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　　“假日樓市—2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”昨天落幕，4天的展出時(shí)間里，共迎來(lái)17萬(wàn)參觀人次，現(xiàn)場(chǎng)成交(含意向)金額19.2億元，成交(含意向)面積達(dá)13萬(wàn)平方米，成交樓盤(pán)均價(jià)達(dá)12000元/平方米，這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)均超出去年“五一”、“十一”期間的兩屆“假日樓市”房展會(huì)，特別是在成交(含意向)金額一項(xiàng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出后兩者的5.5億元、11.7億元。

　　人氣旺看房班車(chē)中巴改大巴

　　素有上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的“假日樓市-2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”5月1日至4日在上海展覽中心如約登場(chǎng)。第一天上午剛剛開(kāi)展，就遭遇參觀客流猛增，高峰較以往提早1個(gè)小時(shí)以上的現(xiàn)象，似乎已預(yù)示著此次房展會(huì)的結(jié)局注定分外紅火。

　　記者注意到，旺盛的人氣還從看房班車(chē)的變化就可見(jiàn)一斑：開(kāi)發(fā)商放棄了傳統(tǒng)的中巴，清一色使用載客更多的旅游大巴，甚是壯觀。

　　結(jié)果，4天的展出時(shí)間里，“假日樓市”共迎來(lái)17萬(wàn)參觀人次，現(xiàn)場(chǎng)成交(含意向)金額19.2億元，成交(含意向)面積達(dá)13萬(wàn)平方米，成交樓盤(pán)均價(jià)達(dá)12000元/平方米，這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)均超出去年“五一”、“十一”期間的兩屆“假日樓市”房展會(huì)，特別是在成交(含意向)金額一項(xiàng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出后去年“五一”、“十一”期間5.5億元和11.7億元。

　　這一組數(shù)據(jù)，不僅有力地佐證了上海樓市的“回暖”趨勢(shì)，更間接地證明了2008年所壓抑的剛性需求對(duì)樓市供應(yīng)量的巨大需求。

　　優(yōu)惠少內(nèi)環(huán)新房單價(jià)接近3萬(wàn)

　　自今年春節(jié)以來(lái)申城樓市成交放量的背景下，前往房展會(huì)“領(lǐng)行情”的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。然而，讓參觀者失望的是，過(guò)往動(dòng)輒9折的較大幅度優(yōu)惠幾乎絕跡。

　　內(nèi)環(huán)樓盤(pán)方面，新湖明珠城、君御豪庭、卓悅居這些內(nèi)環(huán)附近的“老盤(pán)”仍在售，一批即將上市的新盤(pán)也借展會(huì)的機(jī)會(huì)投石問(wèn)路，試探市場(chǎng)。這些市中心的樓盤(pán)，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，均價(jià)多接近3萬(wàn)元/平方米。剛出內(nèi)環(huán)的樓盤(pán)，最低價(jià)則在2萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)環(huán)周邊新房的集體爆發(fā)，是開(kāi)發(fā)商看到連續(xù)幾個(gè)月樓市回暖的結(jié)果。盡管價(jià)位普遍較高，且很少有優(yōu)惠，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)仍會(huì)吸引一批中高端客戶(hù)和投資客。當(dāng)然，本次房展的優(yōu)惠促銷(xiāo)樓盤(pán)仍集中在外環(huán)外區(qū)域，包括松江、南匯等。但總體來(lái)說(shuō)，折扣幅度并不大。

　　另外，由于近期婚房銷(xiāo)售持續(xù)火熱，展會(huì)期間各樓盤(pán)推出的婚房成為一大看點(diǎn)。成交顯示，近期出手購(gòu)婚房的準(zhǔn)新人心理價(jià)位多在單價(jià)1萬(wàn)元-1.3萬(wàn)元之間，青睞80-90平方米之間的戶(hù)型。來(lái)自搜房網(wǎng)對(duì)此次假日樓市的最新調(diào)查顯示，六成網(wǎng)友會(huì)在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房，39%的網(wǎng)友是為了購(gòu)買(mǎi)婚房，33%是購(gòu)買(mǎi)改善性住房，超過(guò)半數(shù)網(wǎng)友選擇購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以下的小戶(hù)型，近7成網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算在百萬(wàn)以?xún)?nèi)。推出的億元婚房消費(fèi)券受到追捧，56%網(wǎng)友會(huì)申請(qǐng)領(lǐng)取婚房消費(fèi)券。

　　【分析】

　　樓市上漲風(fēng)險(xiǎn)仍大

　　一周樓市數(shù)據(jù)方面，記者了解到，受五一節(jié)假日及月尾數(shù)據(jù)影響，商品住宅成交量在此前創(chuàng)下82周新高之后，大幅回落23%。但與往年相比，這一周已經(jīng)大幅上漲，與此同時(shí)，綜合房展會(huì)的情況來(lái)看，多位樓市分析師都認(rèn)為，樓市已經(jīng)“過(guò)熱”，房?jī)r(jià)存在上漲風(fēng)險(xiǎn)。

　　小長(zhǎng)假期間，歷史罕見(jiàn)的兩大房展會(huì)能夠同時(shí)在浦東浦西各據(jù)一方，人氣大幅上升，成交量斐然。與此同時(shí)，易居中國(guó)調(diào)研報(bào)告也顯示，目前買(mǎi)漲情緒抬頭的跡象已經(jīng)非常明顯。多數(shù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)多批推盤(pán)小幅加價(jià)，且后繼房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到2008年高位的營(yíng)銷(xiāo)手法，給購(gòu)房者以漲價(jià)的心理暗示，使得多數(shù)看房者入市。

　　“這說(shuō)明樓市已經(jīng)過(guò)火了，只是2007年到了6-8月房?jī)r(jià)大漲后，人們才發(fā)現(xiàn)樓市過(guò)火，但之前3-5月成交量的大幅上升之時(shí)，還有很多人認(rèn)為只是成交量有所上升，樓市還處在低迷期�！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，政府對(duì)樓市依然保持高警覺(jué)態(tài)勢(shì)，希望樓市能夠在一個(gè)“價(jià)穩(wěn)量高”的理想?yún)^(qū)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，市民買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該心態(tài)放平，遇到性?xún)r(jià)比高的房?jī)r(jià)就可出手。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認(rèn)為，近期樓市價(jià)格將會(huì)有上漲的可能性，“但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了從2007年樓市的‘酷暑’到2008年‘嚴(yán)冬’兩個(gè)極端，成交價(jià)格的大幅上漲促使政府宏觀調(diào)控從而導(dǎo)致成交量極度萎縮，開(kāi)發(fā)商是不愿意看到這個(gè)情況的再現(xiàn)，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)漲價(jià)，但是漲幅將不會(huì)很大，主要由于價(jià)格上漲還有全球經(jīng)濟(jì)未復(fù)蘇的情況下，極有可能導(dǎo)致下半年的樓市又將回到低點(diǎn)，但是不排除成交量快速上漲后，在下半年沒(méi)有庫(kù)存壓力的情況下開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅漲價(jià)的可能性�！� （本報(bào)記者 劉昕璐 實(shí)習(xí)生 李娜）

　　【鏈接】

　　假日二手房觀望氣氛漸起

　　基于4月二手房成交呈現(xiàn)假日行情，五一小長(zhǎng)假成了中介期待的成交旺期，然而記者昨天從房產(chǎn)中介的反饋來(lái)看，此次五一小長(zhǎng)假二手房的表現(xiàn)“差強(qiáng)人意”。據(jù)稱(chēng)，這主要是優(yōu)質(zhì)房源不足、房東跳價(jià)頻繁等原因使然。

　　上海中原長(zhǎng)寧區(qū)高級(jí)區(qū)域總監(jiān)陳剛表示，五一小長(zhǎng)假并未給二手樓市帶來(lái)太多的機(jī)會(huì)，帶看量與前一周相比跌了2成左右，直接導(dǎo)致成交清淡。他認(rèn)為，最主要的原因還是房東漲價(jià)，目前區(qū)域內(nèi)各樓盤(pán)都比年初的價(jià)格漲了10%左右�！胺繓|方賣(mài)房后也是再買(mǎi)房置換，因此心態(tài)良好、談價(jià)困難；客戶(hù)方亦不急不慢，3、4月份急吼吼看房的現(xiàn)象越來(lái)越少，除非出現(xiàn)樓層、房型俱佳的物業(yè)�！�