個案
在廣州一家二手房中介的代理機(jī)構(gòu)人事劉先生告訴記者，上月，他代理天河的一套房子時，業(yè)主、買家和中介簽訂了初步協(xié)議，業(yè)主交了2萬元定金，約定以80萬元的價格出售這套房子。后來，業(yè)主告知劉先生，要求把價格提高到95萬，“否則就不賣”。最后協(xié)商不成，這單交易告吹，業(yè)主居然爽快地賠了4萬元(雙倍定金)給了買家。
劉先生說，業(yè)主的行為讓人感到奇怪，后來他通過打聽才知道，該業(yè)主在另外一家中介公司經(jīng)紀(jì)人的鼓動下，才反價的。據(jù)說，取消交易后，業(yè)主讓該經(jīng)紀(jì)人以100萬元的價格放盤。
已經(jīng)簽署了協(xié)議的二手房，因為第二家中介鼓動業(yè)主“反價”，令業(yè)主不惜賠償雙倍定金，也要把房價抬高。近日記者從二手房市場獲悉，隨著房價持續(xù)上漲，這一現(xiàn)象在廣州不時出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房中介已經(jīng)成為房價上漲的推手之一。
賠雙倍定金也要“反”
有地產(chǎn)中介告訴記者，在二手房價格不斷上漲的情況下，第三方經(jīng)紀(jì)人“鼓勵”賣方違約賠錢，以達(dá)到提升價格的目的，在廣州并不少見。
據(jù)記者了解，目前廣州二手樓市業(yè)主反價的情況常常出現(xiàn)，已經(jīng)成為近期廣州二手樓市的一個焦點。廣州物價局近期出臺了關(guān)于商品房“明碼標(biāo)價”的文件，并有涉及到二手市場的規(guī)定。但多位專家認(rèn)為，文件當(dāng)中更多的只是在中介的收費上要有所標(biāo)明，而房子最終價格更多仍靠業(yè)主本身制定。因此，這一文件并不能抑止業(yè)主反價。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，只有在房價平穩(wěn)，甚至下跌的情況下業(yè)主反價的現(xiàn)象才會有所減少。
監(jiān)管法規(guī)仍是空白
周峰透露，第三方中介人員鼓動業(yè)主反價的行為，廣州的確存在。他擔(dān)憂，這一做法將打擊原買家的信心，并影響中介業(yè)的信譽(yù)。
“這在道德上是說不過去的，但他們的行為并沒有違法“，廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說。他認(rèn)為，反價的結(jié)果往往是，賣家就算賠了錢，他還能在另外一個買家身上賺回更多的錢，因此尚未進(jìn)入交割程序的交易反價行為，法律上很難監(jiān)管。
廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所書記史小明表示，如果是交易雙方的當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人鼓動業(yè)主反價，有關(guān)部門將會對此作出嚴(yán)厲的處理。但如果是另一家第三方中介有類似行為，目前并沒有相關(guān)的政策文件作監(jiān)督處罰，相信未來也很難有相關(guān)的處理文件。
“出現(xiàn)上述這樣的情況，屬于民事糾紛，只可通過法院解決�！彼硎�，在這樣的交易當(dāng)中，第一個經(jīng)紀(jì)人要提醒買家注意業(yè)主反價的風(fēng)險，并把相關(guān)的保障條款寫進(jìn)合同；而對第二個中介來說，則要提醒業(yè)主反價之后所存在的風(fēng)險，包括賠償問題、中介費用以及最終能否以新價格成交等。(記者 李東元)
中介成為漲價“幫兇”？
廣州二手房最近一直持續(xù)漲價。統(tǒng)計顯示，廣州9月份二手房價格同比增幅為7.3%，排名全國70個大中城市第20位。二手房的價格，一向均隨著一手樓市價格水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，中介人員”鼓動反價“，是造成二手房價格上升的另一“推手”。
據(jù)新華社近日的報道說，在杭州，二手房中介機(jī)構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價爭奪房源，種種招數(shù)都對房價的快速走高起到了推波助瀾的作用�！爸薪橥鶗䦟Ψ績r快速上漲的事實加以渲染和散布，利用購房者買漲不買跌的心理，促成房產(chǎn)交易�！币晃辉鴱氖路慨a(chǎn)中介的人士分析，房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會與市場產(chǎn)生疊加效應(yīng)：買方變得麻木，易于接受畸高的房價；而賣方的心理預(yù)期則會被迅速拉高，要求漲價的心情更為迫切。
對此，周峰認(rèn)為，雖然說很多業(yè)主的放盤價格都會根據(jù)中介人員的意見去確定，但業(yè)主也并非完全不了解二手市場，中介人員的意見只能是起到為業(yè)主更新市場信息的作用，具體定價多少，最終仍由業(yè)主自己來確定的。因此，不能說中介人員的意見哄抬了房價。
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