“6000多元一平方米還是限價(jià)房��！北京的人均年收入是3.8萬元，有不少人每年只有1萬元左右的收入，買一套限價(jià)房不吃不喝要60年�！边@是退休紡織工人方鴻珍，在得知北京限價(jià)房均價(jià)時(shí)的第一反應(yīng)。
和方鴻珍一樣感覺限價(jià)房?jī)r(jià)格還是太貴的市民相當(dāng)普遍�！拔魅燧喬S的限價(jià)房均價(jià)賣到6300元/平方米，這是什么價(jià)格呀！限價(jià)還限這么貴！”31歲的教師楊秦在聽到公布的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格時(shí)有點(diǎn)失望。
“讓市民參與住宅市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是不道德的”
“說是保證老百姓住房的限價(jià)房，其實(shí)根本保證不了！讓廣大中低收入市民參與住宅市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是不道德的�！贬槍�(duì)近期北京推出的限價(jià)房政策，采訪時(shí)，楊秦認(rèn)為，住宅市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)，其中的涵義是價(jià)格越高的住宅市場(chǎng)化程度越高，價(jià)格越低的市場(chǎng)化程度越低。受此指引，他心目中的城市住宅應(yīng)當(dāng)劃分為三個(gè)層次，即商品房、安居房和廉租房，而不是限價(jià)房。一套90平方米的安居房不應(yīng)超過30萬元才合適。
原打算購買限價(jià)房的北京一家廣告公司的職員王亭，經(jīng)過權(quán)衡，最終決定放棄申購�！氨容^了一下，限價(jià)房比普通商品房便宜不了多少，程序還那么麻煩。”
王亭夫妻倆的月工資剛到6000元，如果買限價(jià)房，要靠房貸。她算了算，每月3000元必須用來還房貸�！耙患胰�，特別是正在上學(xué)的孩子就完全被捆在房子上了，壓力越來越大。”王亭無奈地說，“我們養(yǎng)房子，誰來養(yǎng)生活？”
王亭的情況并不罕見，新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項(xiàng)調(diào)查顯示，有91.1%的人購房要靠按揭。在這群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。
“政府應(yīng)建廉租房而不是讓開發(fā)商售限價(jià)房”
針對(duì)限價(jià)房政策，中國住宅研究會(huì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)主任委員、高級(jí)規(guī)劃師趙燕菁認(rèn)為，政府應(yīng)建廉租房而不是讓房地產(chǎn)開發(fā)商售限價(jià)房。
趙燕菁說，限價(jià)商品房同經(jīng)濟(jì)適用房本質(zhì)上類似，都是消費(fèi)者以低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得商品住宅的產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)貼部分都是以損失政府土地收入為代價(jià)。由于經(jīng)濟(jì)適用房很容易進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣會(huì)從開發(fā)商炒樓，演變?yōu)橛刑貦?quán)獲得經(jīng)濟(jì)適用房者炒房。經(jīng)濟(jì)適用房與市場(chǎng)商品房之間租金的差額，必然會(huì)成為尋租者追逐的目標(biāo)。最終的結(jié)果，經(jīng)濟(jì)適用房在二手房市場(chǎng)上一樣會(huì)達(dá)到商品房的價(jià)格，只不過政府的收益在這個(gè)過程中流失了。
據(jù)此，他認(rèn)為，靠經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房壓低房?jī)r(jià)可能會(huì)將炒地變?yōu)槌捶俊?/p>
“看到國家重視普通百姓住房，心里塌實(shí)多了”
“看到國家越來越重視如何讓普通百姓買得起房，心里塌實(shí)多了。但限價(jià)房的政策出臺(tái)后，這房?jī)r(jià)還是讓人看不懂。”家住北京東城的居民趙佳說。
趙佳還是希望政府能多建經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房。她說：“為什么自己是政府劃定的拆遷戶，居然還買不到經(jīng)濟(jì)適用房？看到日益攀升的商品房房?jī)r(jià)而只能望樓興嘆時(shí)，才把最后的一線希望寄于經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房，可事實(shí)總是那么殘酷�！�
采訪時(shí)，趙燕菁認(rèn)為，唯有改變住宅、特別是大眾住宅的供給方式，才能一攬子解決轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的各種矛盾。他認(rèn)為，“先租后售”模式具有戰(zhàn)略意義。
“對(duì)于廉租房可以搞‘先租后售’�！壁w燕菁解釋說，“就是把未來的需求預(yù)支過來。其基本路徑是：首先，政府利用其信用從銀行貸款，建設(shè)住宅租給擁有勞動(dòng)力卻沒有足夠收入的普通市民；當(dāng)這些普通市民積累了足夠可支配的收入后，再將住宅的產(chǎn)權(quán)出售給住戶。住戶一開始按低價(jià)支付租金，10~15年后一次性買下住宅的產(chǎn)權(quán)。比如，一套50萬元的房子，10年后住戶買房時(shí)只需交付除去租金剩下的那一部分錢即可。”
“政府推出的限價(jià)房政策，可能讓普通民眾仍感房?jī)r(jià)過高，但不失為解決住房貴的一種務(wù)實(shí)之舉。”采訪時(shí)，也有學(xué)者強(qiáng)調(diào)這一政策的亮點(diǎn)。據(jù)了解，北京近期還將推出一批限價(jià)房，而調(diào)查同時(shí)顯示，它使約一半計(jì)劃購買商品房的市民推遲了購房計(jì)劃。有人士稱“這對(duì)抑制房?jī)r(jià)過高有一定意義”。(張敏）
