昨天是市建委發(fā)布的有關(guān)房屋中介代理的二手房買賣、交易資金必須通過專用監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)規(guī)定的第一天。記者從北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“中原地產(chǎn)”)、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“鏈家地產(chǎn)”)等多家房屋中介了解到，昨天簽約的90%以上二手房買賣雙方認(rèn)可這項政策，但由于昨天是周末，銀行不辦理該項業(yè)務(wù)，因此北京尚沒有產(chǎn)生第一單交易資金走專用監(jiān)管賬戶的二手房買賣。
3月22日，市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》明確，4月15日起，房屋中介代理的二手房買賣，交易資金必須通過商業(yè)銀行設(shè)立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)雙方交易資金。
“大概在十多天前，就開始有客戶專門要等到4月15日，二手房買賣資金專用監(jiān)管賬戶啟用后，才交房款�？上Ы裉焓侵苣�，銀行不辦理這項業(yè)務(wù)。所以，今天只有簽約的，沒有辦理的�！弊蛱欤本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者。據(jù)她介紹，從政策出臺到昨天，幾乎90%以上的二手房買賣雙方都毫不猶豫地選擇房款通過專用監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)的做法。鏈家地產(chǎn)市場研究中心負(fù)責(zé)人金育松告訴記者的情況和中原地產(chǎn)的差不多，90%以上的客戶都因為交易資金走房屋經(jīng)紀(jì)公司政府部門核準(zhǔn)的“專用存款賬戶”安全、放心而選擇通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)房款的成交方式。但也有少數(shù)急于拿到房款的賣方，擔(dān)心交易資金走專用賬戶劃轉(zhuǎn)時間太長、手續(xù)麻煩而不愿意。
那么，到目前為止，北京有多少家房屋中介設(shè)立了二手房買賣交易資金劃轉(zhuǎn)專用賬戶？昨天，市中介協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今天，北京市中介協(xié)會將在網(wǎng)上予以公布。
據(jù)介紹，房屋中介公司的二手房資金劃轉(zhuǎn)專用賬戶名稱為“××經(jīng)紀(jì)公司(或保證機構(gòu))客戶交易結(jié)算資金”。預(yù)留銀行印章的名稱應(yīng)為“××經(jīng)紀(jì)公司(或保證機構(gòu))財務(wù)專用章”，該財務(wù)專用章下加刻“客戶交易結(jié)算資金”字樣，以區(qū)分資金用途。
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二手房買賣資金監(jiān)管后手續(xù)不麻煩
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，“實行交易資金監(jiān)管后，買賣雙方交易手續(xù)其實并不麻煩，也不會時間太長。”
以全款交易為例，基本手續(xù)為：第一步，買賣雙方簽署合同：買賣雙方與北京中原簽署《居間合同》、《北京市買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》；
第二步，資金劃入監(jiān)管賬戶：買方將監(jiān)管資金劃入北京中原的監(jiān)管銀行開設(shè)的“專用賬戶”內(nèi)，資金到賬后，北京中原向買方出具《資金托管憑證》；
第三步，過戶：北京中原協(xié)同買賣雙方辦理過戶手續(xù)，賣方須持身份證、房屋所有權(quán)證；買方需持身份證、暫住證以及《北京市買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、北京中原出具的《托管憑證》；
第四步，領(lǐng)證、領(lǐng)取辦結(jié)單：北京中原協(xié)同買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、買方需持本人身份證；北京中原協(xié)同賣方領(lǐng)取辦結(jié)單；
第五步，物業(yè)交割：北京中原協(xié)同買賣雙方進行物業(yè)交割；
第六步，放監(jiān)管款項：北京中原通知銀行，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方。(余美英)
