房?jī)r(jià)日日攀升，不少市民竟然為“買(mǎi)”到便宜點(diǎn)的房子打起了抵押房、無(wú)房產(chǎn)證的二手預(yù)售房的主意。殊不知，其中陷阱多多，隨時(shí)可能一腳踏空。國(guó)土房管局提醒市民在買(mǎi)房前要記得多上“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站關(guān)注自己的房屋合同備案等情況。
目前，廣州住宅市場(chǎng)上不少是價(jià)格較高的大戶(hù)型豪宅，一些“等不及”的市民為了有“著數(shù)”竟然看上了抵押房、無(wú)房產(chǎn)證的二手預(yù)售房，不少市民來(lái)電咨詢(xún)是否可以購(gòu)買(mǎi)。記者昨日從廣州市國(guó)土房管部門(mén)了解到，抵押房早已明確為不可售房，同時(shí)，2005年6月1日起，未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房也不能轉(zhuǎn)讓。
為此，國(guó)土房管部門(mén)有關(guān)人士提醒市民，莫要鋌而走險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商及中介公司有推銷(xiāo)此類(lèi)房子的行為可直接向市國(guó)土房管局投訴(廣州市豪賢路193號(hào)1樓信訪咨詢(xún)中心)。同時(shí)，要記得多上“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站關(guān)注自己的房屋合同備案等情況。
案例一：
找到“便宜”中等戶(hù)型房
在某政府機(jī)關(guān)身居中層的黎宏揚(yáng)(化名)在白云區(qū)新市看中了某大型樓盤(pán)一期的房屋。黎先生頗為得意地告訴記者：“這個(gè)比較便宜，每平方米才約5000元，而白云區(qū)的住房?jī)r(jià)格早已攀升，同地段有的已達(dá)到六七千元/平方米以上了。”
不過(guò)，黎先生登錄“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站后卻赫然發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)一期剩余的約310套住房中，290多套都被標(biāo)示為紅色的不可售房，這些不可售房都為抵押房，而黎先生看中的兩套房屋正在其中。但是，黎先生還是不死心，“現(xiàn)在好多房都是抵押房，我跟開(kāi)發(fā)商簽約讓它解押不就行了嗎”。
風(fēng)險(xiǎn)警告：
小心一房多售 定金被卷
對(duì)此，國(guó)土房管部門(mén)專(zhuān)業(yè)人士表示，抵押房存在諸多陷阱，開(kāi)發(fā)商將為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂合同收取定金或房款后，長(zhǎng)期不解押。而這其中簽訂的購(gòu)房合同從法律上講，是無(wú)效的，因?yàn)榈盅悍渴遣豢射N(xiāo)售的，這種購(gòu)房合同在國(guó)土房管部門(mén)是無(wú)法辦理合同登記備案，也就是合同鑒證。
而且資金緊張的無(wú)良開(kāi)發(fā)商可能又將此房再賣(mài)給另一個(gè)購(gòu)房者，造成“一房多售”的情況；另一方面，開(kāi)發(fā)商也不一定有足夠資金去為黎先生將房屋解押，黎先生即便住了進(jìn)去，一旦開(kāi)發(fā)商不能如期償還貸款，銀行等機(jī)構(gòu)就會(huì)通過(guò)司法程序?qū)σ唁N(xiāo)售但未辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封。
案例二：
朋友介紹房實(shí)為不可轉(zhuǎn)讓
已工作多年的汪懷東(化名)通過(guò)朋友介紹，看中了某大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于海珠區(qū)剛銷(xiāo)售完的新樓盤(pán)。汪先生朋友的朋友在該樓盤(pán)剛剛按揭買(mǎi)了一套四五十平方米的小戶(hù)型，雖然不比市場(chǎng)價(jià)便宜，但位置、戶(hù)型正對(duì)汪先生的胃口，于是，汪先生與該業(yè)主開(kāi)始商議能否轉(zhuǎn)讓。
汪先生找到了銀行意欲辦理轉(zhuǎn)按揭，又找到國(guó)土房管部門(mén)意欲進(jìn)行合同登記更名，但都被告知不行。原來(lái)，這種沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的預(yù)售商品房是根本不能轉(zhuǎn)讓的。
風(fēng)險(xiǎn)警告：
無(wú)保障不進(jìn)行購(gòu)房合同鑒證
國(guó)土房管部門(mén)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何保障，更不可能進(jìn)行購(gòu)房合同鑒證。
據(jù)介紹，目前，還有部分開(kāi)發(fā)商或中介公司宣傳能通過(guò)其他途徑辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或要求買(mǎi)賣(mài)雙方在未取得房產(chǎn)證前先辦理公證手續(xù)，等出房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。國(guó)土房管部門(mén)表示，由于這種方式并不能為購(gòu)房者真正辦理二手房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)不確定，自身權(quán)益得不到切實(shí)的保障。(記者李婧)
