已經(jīng)工作五年的劉先生最近一直在為買(mǎi)房發(fā)愁，左挑右選不是地段不合適，就是交通不夠方便，當(dāng)然最重要的還是一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，當(dāng)聽(tīng)說(shuō)到兩限房政策時(shí)他便開(kāi)始了積極關(guān)注，希望自己通過(guò)政府的這個(gè)政策買(mǎi)到合適的房子。對(duì)于消費(fèi)者而言，關(guān)于兩限房有兩個(gè)最大的疑問(wèn)，其一是兩限房購(gòu)買(mǎi)資格問(wèn)題，其二是兩限房建筑標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，那么，究竟是什么樣的人才能通過(guò)較低的價(jià)格購(gòu)置兩限房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)兩限房的利益驅(qū)動(dòng)又在哪里呢？
●兩限房的購(gòu)買(mǎi)“三限”
兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購(gòu)房資格問(wèn)題。所謂兩限房，簡(jiǎn)單理解就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來(lái)，“兩限房”購(gòu)買(mǎi)資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶(hù)口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購(gòu)買(mǎi)資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶(hù)口的居民，尚且不能購(gòu)買(mǎi)兩限房。
●限價(jià)房質(zhì)量不縮水
“能買(mǎi)到地段好，價(jià)格合適的房子固然好，但開(kāi)發(fā)商都會(huì)考慮利益，而兩限房政策是對(duì)他們利益的壓縮，那這樣的房子在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上和普通商品房會(huì)不會(huì)是一樣的？房屋品質(zhì)能否得到保證？”除了購(gòu)房資格問(wèn)題，劉先生還提出了上述疑問(wèn)。的確，考量首批“兩限房”地塊：海淀區(qū)西三旗新都東路地塊、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套項(xiàng)目和豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目，這三塊“兩限地”均位于居住環(huán)境比較成熟的區(qū)域，商業(yè)及公共配套設(shè)施比較齊全，交通也相對(duì)便利，而首塊兩限房均價(jià)為6350元，明顯低于其周邊的樓盤(pán)包括二手房。
對(duì)此，記者采訪了金隅集團(tuán)的總經(jīng)理助理何弢，他表示，開(kāi)發(fā)兩限房用地的利潤(rùn)的確少于一般的商品房，但并不意味著沒(méi)有利潤(rùn)。況且就目前情況來(lái)看，兩限房用地成為了主要的供地方式，其土地規(guī)模放量之大成為吸引眾多開(kāi)發(fā)商目光的原因之一。單從金隅集團(tuán)自身來(lái)考慮，開(kāi)發(fā)兩限房用地是一次提升企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)的大好機(jī)會(huì)，高額利潤(rùn)雖然是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的重要環(huán)節(jié)，但是集團(tuán)的綜合實(shí)力的提升才是加快自身發(fā)展最重要的動(dòng)力，這個(gè)也是金隅集團(tuán)競(jìng)標(biāo)兩限房用地最為看重的。至于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，消費(fèi)者大可不必?fù)?dān)心，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)椤跋薹績(jī)r(jià)”就從房屋建設(shè)方面偷工減料。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備很重要，競(jìng)標(biāo)兩限房用地也是他們?cè)黾油恋貎?chǔ)備的方式之一，同時(shí)資金的流動(dòng)對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)也是至關(guān)重要的。因此開(kāi)發(fā)兩限房用地能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的良性運(yùn)作，雖然減少了一些經(jīng)濟(jì)利益，但經(jīng)濟(jì)獲利并不是企業(yè)唯一的營(yíng)銷(xiāo)方式。而且，兩限房是政府鼓勵(lì)的解決中低收入人群居住的新政策，雖然很多政策細(xì)節(jié)還沒(méi)有出臺(tái)，但發(fā)展前景一定是非常樂(lè)觀的，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，開(kāi)發(fā)兩限房用地利益還是很多的。
同時(shí)記者了解到，兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書(shū)中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國(guó)土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行，因此購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)心兩限房的工程質(zhì)量問(wèn)題。(李丹)
