央行再度加息已經(jīng)過(guò)去一周有余，縱觀京滬兩地樓市，雖然一、二手房市場(chǎng)表現(xiàn)各異，但總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于自住購(gòu)房者而言，加息的影響力并沒(méi)有預(yù)期得那么大。
北京：中高檔房投資者萌生退意
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)提供的數(shù)據(jù)，加息一周來(lái)，新房網(wǎng)上日簽約量環(huán)比減少63套，而二手房市場(chǎng)的整體成交量變化不大，唯中高檔二手商品房成交量與上周相比，下降4.54%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)分析師表示，從目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然處于過(guò)熱狀態(tài)，CPI也已逼近政府警戒值3%，加息通道的打開(kāi)，對(duì)于消費(fèi)者心理影響較大，成本支出有所增加，因此在一定程度上影響了購(gòu)房者的消費(fèi)熱情。
該分析師對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“加息之后的股市依舊火爆，從而導(dǎo)致部分意向購(gòu)房者愿意將資金投向股市，使得北京新房市場(chǎng)在加息一周之后的成交量呈現(xiàn)下降。”
雖然加息政策對(duì)于自住需求者來(lái)說(shuō)，并不會(huì)影響其正常生活。但由于北京的一、二手房市場(chǎng)均價(jià)仍有一定差距，因此在新房市場(chǎng)成交量有所萎靡的情況下，北京二手房市場(chǎng)的成交量變化不大。
值得一提的是，中高檔二手房下跌趨勢(shì)的原因，主要還是由于這部分房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者主要為投資者。北京房產(chǎn)投資主要以出租獲益居多，因此加息政策的出臺(tái)，對(duì)于這部分人群的支出成本產(chǎn)生一定壓力。面對(duì)這種市場(chǎng)形勢(shì)，有意向投資房產(chǎn)的人開(kāi)始重新調(diào)整自己的投資計(jì)劃。
上海：新房市場(chǎng)需求仍增
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在加息政策出臺(tái)之后，一、二手樓市依舊升溫。
據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，加息一周以來(lái)上海新房市場(chǎng)共有33個(gè)樓盤(pán)推出50.64萬(wàn)平方米，較上一周的新房面積供應(yīng)量多出48%，其中超過(guò)三分之一的樓盤(pán)價(jià)格皆有上調(diào)。與之相應(yīng)的，上海新房市場(chǎng)成交量也在創(chuàng)下新高。一周成交量達(dá)到71.5萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為4.3%，單周成績(jī)居然首次突破70萬(wàn)平方米交易量。
同時(shí)，記者從上海各家中介了解到，雖然加息對(duì)于購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生一定心理影響，而且自住購(gòu)房者中選擇降低貸款比例、提高首付款金額等策略占有一定比例，但在剛性需求占據(jù)主導(dǎo)的情況下，上海二手房市場(chǎng)并未受到太大的實(shí)質(zhì)性影響。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷去年房?jī)r(jià)下跌和交易低迷之后，購(gòu)買(mǎi)能力發(fā)生聚集，在股市資金回流影響之下又被進(jìn)一步放大，從而產(chǎn)生需求大漲的局勢(shì)�！皼r且對(duì)于剛性需求客戶(hù)而言，買(mǎi)房計(jì)劃并不會(huì)因?yàn)榧酉⒍鴦?dòng)搖�！币拙映夹帕魍ú靠偙O(jiān)祁峰表示。(唐文祺)
