7月1日起，北京正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易，在6月26日，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)已開始運(yùn)行。系統(tǒng)運(yùn)行一周，雖然市場(chǎng)出現(xiàn)暫時(shí)交易量下跌，但隨著大量積壓房源網(wǎng)簽結(jié)束，交易量將會(huì)驟漲。
成交量逐步上揚(yáng)
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上公示的房源信息統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月3日下午15時(shí)，共有6家經(jīng)紀(jì)公司公示了3482套房源。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，通過鏈家地產(chǎn)成交的網(wǎng)上簽單量共有26單，成交量呈逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)。
但中大恒基過戶部負(fù)責(zé)人告訴記者，北京市日常平均二手房成交量在220套-250套之間，而現(xiàn)在網(wǎng)簽平均成交數(shù)量?jī)H為日常成交的一成左右，之所以網(wǎng)簽數(shù)量驟減有一定原因，首先是中介公司對(duì)網(wǎng)簽系統(tǒng)操作還在熟練中，業(yè)務(wù)人員需要一定的時(shí)間去適應(yīng)新的交易模式
其次，建委規(guī)定，凡在7月1日前已經(jīng)簽約但未能過戶的二手房交易必須重新進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)，所以，中介公司手中還積壓大量待過戶的交易，僅中大恒基就有近千套，中介公司必須把這些未能過戶的二手房信息先錄入系統(tǒng)，等待公示和審核，再在網(wǎng)上簽約，對(duì)于中介公司來說工作量非常大，網(wǎng)上簽約數(shù)量減少也是暫時(shí)的，等到未過戶的房源都錄入網(wǎng)上后，網(wǎng)簽數(shù)量會(huì)有一個(gè)很大的飛躍。屆時(shí)，北京市每天成交多少套二手房及成交價(jià)格都會(huì)非常明確。
信息不對(duì)稱助長(zhǎng)中介報(bào)價(jià)偏高
以往二手房交易過程中的典型特點(diǎn)就是信息不透明，消費(fèi)者不知道市場(chǎng)的變化情況，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房?jī)r(jià)格，無疑助漲了中介公司報(bào)價(jià)偏高的風(fēng)氣。
一位中原地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人也表示，此次采取房源網(wǎng)上公示和網(wǎng)上簽約公示后，可引導(dǎo)購房者樹立正確消費(fèi)觀念，也是市場(chǎng)交易的一大進(jìn)步。比如，朝內(nèi)南小街房?jī)r(jià)同去年年底相比，每平米增長(zhǎng)2000-3000元不等。但從成交量上來看，該區(qū)域內(nèi)成交量不多，交易活躍度不夠，很明顯該價(jià)格已呈現(xiàn)叫好不叫座的現(xiàn)象。如果消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)只看到價(jià)格漲幅高而盲目入市的現(xiàn)象。
調(diào)查
8成人贊成網(wǎng)簽
少數(shù)人對(duì)網(wǎng)簽不了解，導(dǎo)致意愿不高
網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行一個(gè)星期后，雖然出現(xiàn)不規(guī)范的中介公司利用客戶不會(huì)下載，或不知道下載交易合同而高價(jià)漁利的事件，但大部分買賣雙方對(duì)網(wǎng)簽持肯定態(tài)度。據(jù)鏈家地產(chǎn)對(duì)成交雙方的調(diào)查顯示，85%的消費(fèi)者愿意并贊成網(wǎng)簽。
只有少數(shù)人由于對(duì)網(wǎng)簽過程不了解，主觀感覺比較麻煩，造成網(wǎng)簽的意愿不高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，隨著公示房源、網(wǎng)簽單量的增加，網(wǎng)簽系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行將受到時(shí)間考驗(yàn)；另外，政府以及經(jīng)紀(jì)公司，要在消費(fèi)者當(dāng)中普及網(wǎng)簽對(duì)交易透明、保障資金安全的益處，提高消費(fèi)者的認(rèn)同感。(張家齊)
