業(yè)內(nèi)人士提醒，購買期房時首先要了解開發(fā)商的實力、信譽等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運用設(shè)計圖紙中的技術(shù)參數(shù)，對期房作出合理、正確的判斷。
目前樓市仍以期房交易為主，現(xiàn)房交易很少，期房雖然具有價格上的優(yōu)勢，并且隨著國家政策的不斷規(guī)范，開發(fā)商的操作已比較正規(guī)了，但由于購買的是“未來的”產(chǎn)品，交款時看不到具體的“實物”，到期房變現(xiàn)時仍不免有很大的“不可抗”風(fēng)險，比如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等等，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買期房時首先要了解開發(fā)商的實力、信譽等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運用設(shè)計圖紙中的技術(shù)參數(shù)，對期房作出合理、正確的判斷。
圖紙參數(shù)很重要
選擇購買期房時，除了對價格、位置、小區(qū)地點及開發(fā)商實力進行初步判斷外，購房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進行判斷。因此，了解并運用設(shè)計圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于協(xié)助購房者對期房作出合理、正確的判斷。
一般來說，對于住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量，容積率、密度和間距系數(shù)是3個最為重要的參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高；密度是指小區(qū)內(nèi)建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。
不要輕信樣板房
樣板房是專門設(shè)計出來用來展示的，因此其根本無法復(fù)制到自己的房子當(dāng)中，樣板房都是經(jīng)過精心設(shè)計和掩飾的，比如花費巨資請知名的設(shè)計師設(shè)計、專業(yè)施工單位鋪裝、高額的裝修造價等等，目的就是為了營造一種“舞臺效果”。
樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。
看圖選房有竅門
每次進樓盤的售樓處，都能看到各種五花八門的戶型圖。精美的樓書讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。除了參觀樣板間，購房者還要學(xué)會“紙上談兵”。那么，購房者需要看哪幾種戶型圖？這些戶型圖應(yīng)該怎樣看呢？
挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖能有效反映小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素。住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等。
戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。
好戶型六大功能
套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。
公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。
這些分區(qū)各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。根據(jù)戶型面積不同，你的選擇也會大不相同。小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求，普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性，豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。(鐘辛)
