隨著公積金貸款額度將于9月1日起調(diào)高，上海的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一些波動(dòng)，相當(dāng)部分房貸合同面臨更改。昨天，中原、信義、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士向記者透露，上周五以來(lái)，中介公司接到了相當(dāng)部分購(gòu)房者關(guān)于更改房貸合同的咨詢，其中已有一部分購(gòu)房者在周末的時(shí)候更改了貸款購(gòu)房合同，其中商業(yè)貸款部分大為減少，公積金貸款額上升到50萬(wàn)元。
尋求提高公積金貸款比例
從上周五開(kāi)始，美聯(lián)物業(yè)就忙于應(yīng)付希望更改房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同的客戶。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向記者透露，公司已經(jīng)接到近20起更改房貸合同的咨詢，這些客戶大部分剛剛簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，聽(tīng)說(shuō)公積金貸款額度上調(diào)，希望能夠在貸款時(shí)減少商業(yè)貸款的比例，增加公積金貸款的比例。公司整個(gè)周末都在忙于協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方，幫助購(gòu)房者增加公積金貸款，已經(jīng)有兩位購(gòu)房者成功更改了貸款合同，只要審批通過(guò)，他們有望成為上海首批獲得50萬(wàn)元公積金貸款的購(gòu)房者。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示，公司也在周末接到不少購(gòu)房者更改房貸合同的要求。
通過(guò)更改公積金貸款合同，購(gòu)房者有望節(jié)省2.5萬(wàn)元的利息支出。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，以一位商業(yè)貸款20萬(wàn)元、公積金貸款30萬(wàn)元的購(gòu)房者為例，他按照這一組合貸款方式，貸款15年的利息總額是23.4萬(wàn)元。這位購(gòu)房者現(xiàn)在更改貸款合同，全部50萬(wàn)元貸款都采取公積金貸款的方式，貸款15年的利息總支出約20.9萬(wàn)元。通過(guò)更改貸款合同，購(gòu)房者在15年內(nèi)減少了2.5萬(wàn)元的利息支出。
更改可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同違約
盡管提高公積金貸款比例可使購(gòu)房者降低買(mǎi)房成本，但是一些有意提高公積金貸款比例的購(gòu)房者最后并沒(méi)有更改貸款合同。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，購(gòu)房者更改貸款合同存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。由于目前上海二手房市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，隨著房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方履約的積極性本來(lái)就不高。購(gòu)房款的支付方式在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中已有約定，如果購(gòu)房者提高公積金比例，將要求買(mǎi)賣(mài)雙方重新簽署買(mǎi)賣(mài)合同，這很可能導(dǎo)致買(mǎi)方違約，并引起賣(mài)方借機(jī)不履行合同。 （林勁榆 楊斯媛）
