常營(yíng)區(qū)域的經(jīng)適房、兩限房用地確定，限定價(jià)格也逐步細(xì)化后，部分房主出售房源的意愿在一個(gè)月內(nèi)明顯走強(qiáng)。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，8月上旬該區(qū)域房源掛牌量環(huán)比上漲了22.1%。同時(shí)記者通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月份常營(yíng)區(qū)域二手商品房的掛牌價(jià)格為8460元/平方米，比7月份的8340元/平方米上漲了1.4%。而北京中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來(lái)，該區(qū)域的二手商品房單價(jià)月漲幅平均在4.5%左右，這是今年以來(lái)常營(yíng)區(qū)域首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅大幅回落的現(xiàn)象。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前常營(yíng)區(qū)域的在售新盤(pán)不是很多，僅包括萬(wàn)象新天、柏林愛(ài)樂(lè)、北京新天地等幾個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在售的項(xiàng)目均價(jià)在9300元/平方米以上，多數(shù)主打戶(hù)型是100平方米以上的大戶(hù)型。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士介紹，常營(yíng)周邊的房產(chǎn)類(lèi)型主要由已購(gòu)公房、央產(chǎn)房和二手商品房構(gòu)成，其中二手商品房占比七成左右，多是2002年以后所建，目前正是因?yàn)樾马?xiàng)目小戶(hù)型供應(yīng)有限，因此二手房較受青睞。其中，蘋(píng)果派的二手房售價(jià)在8500元/平方米左右;柏林愛(ài)樂(lè)的二手房成交均價(jià)在8000-9000元/平方米。
7月31日，常營(yíng)區(qū)域二期經(jīng)濟(jì)適用房公布最高限價(jià)為4550元/平方米，加上之前公布的區(qū)域內(nèi)兩限房用地項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)為5900元/平方米，均比區(qū)域內(nèi)二手商品房要低2500-4000元/平方米。專(zhuān)業(yè)人士分析，正是上述消息引發(fā)人們對(duì)于區(qū)域房產(chǎn)后勢(shì)價(jià)格下挫的猜想，業(yè)主的預(yù)期收益下降，因此不少業(yè)主期望盡快出手房產(chǎn)，對(duì)價(jià)格不會(huì)過(guò)分堅(jiān)持，一定程度上抑制了區(qū)域二手商品房?jī)r(jià)格的上漲。鏈家地產(chǎn)金育松分析認(rèn)為，8月份該區(qū)域價(jià)格漲幅能否代表后市走勢(shì)，還要綜合未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的數(shù)據(jù)判斷。(王麗婭)
