盡管央行今年五次加息，但在剛性自住需求帶動(dòng)下，廣州二手住宅市場(chǎng)交投活躍。
剛剛過(guò)去的9月15日加息，已是今年央行連續(xù)第五次加息了，據(jù)分析，在這次加息之前，CPI等一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布以及央行的頻頻表態(tài)，促使市場(chǎng)對(duì)加息早有預(yù)期，因此當(dāng)央行今年內(nèi)第五次加息的消息公布出來(lái)后，市場(chǎng)普遍顯得較為平靜。
合富置業(yè)專業(yè)人士分析，從目前的情況看來(lái)，在剛性自住需求帶動(dòng)下，二手住宅市場(chǎng)的交投將繼續(xù)升溫，而現(xiàn)時(shí)加息帶來(lái)的利息支出增幅仍遠(yuǎn)小于樓價(jià)上漲的幅度，因此加息對(duì)自住買家為主導(dǎo)的市場(chǎng)格局影響不大。
利率走高按揭比例不降反升
目前，二手房買家主要的付款方式有兩種：一次性付清房款和按揭貸款購(gòu)房。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月一次性付清房款與按揭之間的比例大致維持在4∶6左右。在3月今年內(nèi)第一次加息以及5月今年內(nèi)第二次加息的當(dāng)月，以按揭方式完成交易的比例出現(xiàn)輕微變動(dòng)，約為58%，其他月份以按揭方式完成交易的比例一直保持在60%以上。但在7月份今年內(nèi)第三次加息時(shí)，由于這次加息早在市民預(yù)期之內(nèi)，加息幅度溫和，當(dāng)月以按揭方式完成交易的比例達(dá)到67%，與6月份相比還增加了五個(gè)百分點(diǎn)。剛剛過(guò)去的8月份以按揭方式完成交易的二手成交比例更增至69.6%，促使8月一次性付清房款與按揭之間的比例接近3∶7。
自住型買家多選擇按揭購(gòu)房
合富置業(yè)專業(yè)人士分析，由于目前二手住宅市場(chǎng)上以中等收入的自住購(gòu)房者居多，經(jīng)濟(jì)能力有限，并非人人的經(jīng)濟(jì)情況都可以負(fù)擔(dān)得起一次性付清房款，因此，經(jīng)歷五次加息后需要貸款購(gòu)房人士大部分仍會(huì)按照自身的需要選擇以按揭方式購(gòu)房。
現(xiàn)時(shí)，二手住宅市場(chǎng)上申請(qǐng)按揭購(gòu)房的大多為首次置業(yè)人士，以七成10~15年中長(zhǎng)期房貸得到最多人選擇。如果央行未來(lái)將實(shí)行進(jìn)一步收緊房貸的措施，如近期市場(chǎng)紛紛揣測(cè)的提高第二套住房首付比例等，對(duì)這部分占二手住宅市場(chǎng)主導(dǎo)的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，造成的影響將不會(huì)太大，還可在一定程度上打擊市場(chǎng)的投機(jī)行為，促使市場(chǎng)更穩(wěn)健地發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，促進(jìn)社會(huì)的繁榮安定。
公積金和固定利率房貸關(guān)注度提高
經(jīng)歷幾次加息后，買家在選擇房貸方面可更靈活處理，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的房貸。如目前市場(chǎng)上可供選擇的房貸產(chǎn)品相當(dāng)多，除商業(yè)貸款外，還有公積金貸款、固定利率房貸等。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，雖然公積金利率也在提升，但本次加息公積金放貸利率增加幅度只有0.18個(gè)百分點(diǎn)，比商業(yè)貸款要小，使得商業(yè)貸款與公積金貸款利息差距進(jìn)一步擴(kuò)大。預(yù)期市場(chǎng)對(duì)公積金貸款的關(guān)注度將進(jìn)一步增加，但需要留意的是，有意申請(qǐng)公積金貸款的人士需要了解自己是否符合申請(qǐng)公積金貸款的條件。
另外，估計(jì)固定利率房貸也會(huì)更加受到貸款購(gòu)房人士的關(guān)注。據(jù)分析，固定利率房貸產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)在于：在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同約定的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞�款數(shù)額，受加息的影響較少，進(jìn)入加息周期后采用固定利率房貸的人士受加息的影響會(huì)相對(duì)小一些。
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，一般專業(yè)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)因應(yīng)客人的具體情況，提出切實(shí)可行的建議，如采用商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或是采用公積金加商業(yè)組合貸款等。如果客人的情況符合申請(qǐng)公積金貸款，那么也會(huì)給客人提供相應(yīng)可行的建議作參考。(黃濤）
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