昨天，央行關(guān)于提高第二套(含)以上住房貸款首付比例的消息無疑最吸引人們的眼球，對(duì)此消息人們心態(tài)不一。業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)的出臺(tái)，將對(duì)投資性購房產(chǎn)生較大影響
二套房購買者急趕末班車
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)各銀行執(zhí)行新規(guī)要在長(zhǎng)假后
“第二套房子首付要提高，我也是剛從網(wǎng)絡(luò)上看到這條消息的�！鞭r(nóng)行省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，既然央行發(fā)了通知，各家銀行提高二套房首付已是鐵板釘釘，只是各銀行執(zhí)行的時(shí)間和具體細(xì)則不同。
昨天上午，杭州各家銀行房貸中心的員工到單位上班，聽到的第一件事就是央行提高第二套(含)以上住房的貸款首付。廣發(fā)銀行德勝支行房貸專家李杰說，“目前還沒有接到總行的實(shí)施細(xì)則，我們現(xiàn)在還是按老規(guī)定操作�！�
招商銀行杭州分行個(gè)金部副總經(jīng)理張學(xué)峰分析，一般從央行發(fā)出通知，到總行制定具體實(shí)施細(xì)則，再把細(xì)則傳達(dá)到各家分行，這個(gè)時(shí)間大概會(huì)有一個(gè)星期左右。因此，杭州各家銀行要啟用新的房貸規(guī)則估計(jì)要在國(guó)慶節(jié)后。
購房者
急急搭乘末班車
家住城西丹桂公寓的周先生看中了一套位于市中心價(jià)值200萬元的新房，還沒來得及下單，就聽到提高第二次購房的首付比例的消息。這就意味著現(xiàn)住房房貸款還未還清的他在下單之時(shí)要多準(zhǔn)備20萬元。
昨天中午,工行之江支行二樓房貸中心，咨詢房貸首付政策的客戶一撥接著一撥。許女士這兩天在張羅著買第二套房子，購房協(xié)議都簽好了，聽說房貸首付要提高，她趕緊跑來問個(gè)究竟。銀行工作人員解釋，根據(jù)新規(guī)，只有在銀行已辦有按揭貸款的購買者，若再打算購買新房，其購房首付將被提高至4成。由于許女士第一套房子沒有按揭，在銀行征信系統(tǒng)無貸款記錄，因此該政策制定對(duì)許女士購房應(yīng)該不會(huì)有影響。
像許女士這樣心里充滿疑惑的客戶還不少。“整個(gè)上午，先是大堂的電話鈴聲接連不斷，親自登門咨詢的人也很多。”銀行的業(yè)務(wù)員說忙得連吃午飯都顧不上了。
銀行
這兩天房貸業(yè)務(wù)放量
據(jù)了解，在房貸首付提高消息的影響下，最近許多貸款購房客戶要求盡快成交，特別是已經(jīng)簽訂了買賣合同的客戶，都希望在“十一”前簽訂借款合同，以免新政策出臺(tái)，需要增加首付款�！艾F(xiàn)在傳聞成真，估計(jì)這兩天會(huì)迎來房貸業(yè)務(wù)放量高峰。”李杰說。
另外，按照新規(guī)，第二套房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。據(jù)了解，目前對(duì)于一套住房，各家銀行多執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折的下限利率，如果第二套房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，那跟現(xiàn)在的下限利率相比，利率上浮幅度很大，對(duì)想買第二套房子的房貸者來說，這個(gè)壓力顯然比加息大得多。
專家
可有效控制房貸風(fēng)險(xiǎn)
一位商業(yè)銀行杭州分行房貸負(fù)責(zé)人表示，第二套房房貸首付及利率上調(diào)對(duì)銀行控制房貸風(fēng)險(xiǎn)是很有利的。
今年前三季度銀行貸款已經(jīng)發(fā)放很多，甚至有些銀行都已提前透支了全年額度，而房貸當(dāng)中相當(dāng)一部分量是二手房貸款。該負(fù)責(zé)人說，“隨著住房貸款業(yè)務(wù)量加大，風(fēng)險(xiǎn)日益增加，本次監(jiān)管層統(tǒng)一上調(diào)房貸首付比例及利率，實(shí)際上對(duì)銀行控制風(fēng)險(xiǎn)是有好處的�！�
值得注意的是，在央行此次通知中有這樣一句描述：為防商業(yè)銀行過度授信，不得發(fā)放“隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款”的住房貸款。對(duì)此李杰表示， “個(gè)人住房循環(huán)授信”等貸款產(chǎn)品的主要特點(diǎn)是信用額度隨房?jī)r(jià)的不斷攀升而增加，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)將顯著上升�！锻ㄖ分械囊�(guī)定防止商業(yè)銀行過度授信，維護(hù)金融穩(wěn)定。而實(shí)際上，考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，杭州不少推出該業(yè)務(wù)的銀行都已經(jīng)停辦了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
不過，各家銀行在具體執(zhí)行中都會(huì)有相同的困惑，即第二套住房的判斷問題。央行征信系統(tǒng)可能會(huì)對(duì)個(gè)人貸款記錄進(jìn)行登記，但很難對(duì)其配偶或者子女的貸款進(jìn)行關(guān)聯(lián)記錄。(黃丹)
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