九月還搶房，十月變觀望。樓市步入十月后，下滑的交易量顯示觀望心態(tài)重回市場(chǎng)。
交易量持續(xù)下滑。假日樓市“無(wú)黃金”已成共識(shí)。分析認(rèn)為，面對(duì)各種新政和持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇了理智的態(tài)度，這可能是造成“十一”樓市“無(wú)黃金”的主要原因。從一手房的成交情況來(lái)看，10月4日-10日，分別成交了865、647、618、544、802、1120、1220套，日均成交830套，僅為9月28日一天成交量(1760套)的1/2弱。從二手房的成交情況來(lái)看，也出現(xiàn)了交易量下跌的狀況。
“觀望的形成除了房?jī)r(jià)高燒不退的原因外，最重要的是第二套住房首付提高的新政。”大多數(shù)研究人員指出，雖然市場(chǎng)還在等待相關(guān)實(shí)施細(xì)則以界定“第二套住房”的標(biāo)準(zhǔn)，但不少購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生了“先看一看”的心態(tài)。一些商業(yè)銀行也試圖通過(guò)緊縮銀根實(shí)現(xiàn)自保，這兩方面的因素綜合，導(dǎo)致了市場(chǎng)交易的萎縮。樓市交易的步伐目前正在逐漸放緩，房?jī)r(jià)如之前那樣飛漲的前景預(yù)期也變得不太明朗。從成交情況來(lái)看，也確實(shí)出現(xiàn)了部分改善型需求和投資者購(gòu)買第二套房或第三套房時(shí)，因?yàn)槭赘堕T(mén)檻提高而無(wú)奈延遲計(jì)劃。
據(jù)觀察，不獨(dú)上海，深圳、北京、廣州等樓市成交量目前也出現(xiàn)了萎縮情況，觀望心態(tài)重回市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)指出，滬上樓市的觀望是“暫時(shí)”的，經(jīng)過(guò)短時(shí)間的“消化政策”后，市場(chǎng)向上走的大勢(shì)不改。
賣方打起心理戰(zhàn)。一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，部分開(kāi)發(fā)商和中介利用當(dāng)下的“逆勢(shì)”激發(fā)潛在客戶的“急購(gòu)心理”，化被動(dòng)為主動(dòng)。近日記者以購(gòu)房者身份實(shí)地踏看中山北路曹家巷小區(qū)一套兩房時(shí)，我愛(ài)我家一位姓邱的業(yè)務(wù)員“循循善誘”：張小姐，現(xiàn)在接二連三出政策，你可以考慮早點(diǎn)買下來(lái)，否則后面可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策呢！(張之花)
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