近日，央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知提高第二套(含)以上住房貸款首付比例，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；而且這“第二套”是指在實(shí)行征信系統(tǒng)查到的第二套住房貸款，借款人如用自有資金購買第一套住房，則貸款購買的第二套住房不在新規(guī)之列。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，房貸新政可在一定程度上進(jìn)一步打擊市場的投機(jī)行為，促使市場更穩(wěn)健地發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，促進(jìn)社會(huì)的繁榮安定。
按揭購房比例兩月升至七成
目前，廣州二手房買家主要的付款方式有兩種：一次性付清房款和按揭。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月一次性付清房款與按揭比例大致維持在4∶6左右。在3月今年內(nèi)第一次加息以及5月今年內(nèi)第二次加息的當(dāng)月，以按揭方式完成交易的比例出現(xiàn)輕微變動(dòng)，約為58%，其他月份以按揭方式完成交易的比例一直保持在60%以上。但在7月份今年內(nèi)第三次加息時(shí)，由于這次加息早在市民預(yù)期之內(nèi)，加息幅度溫和，當(dāng)月以按揭方式完成交易的比例達(dá)到67%，與6月份相比還增加了五個(gè)百分點(diǎn)。而8月、9月份一次性付清房款與按揭之間的比例接近3∶7。
新政對初次置業(yè)者影響不大
目前二手住宅市場上以中等收入的自住購房者居多。從合富置業(yè)今年前三季以按揭方式完成交易的成交個(gè)案當(dāng)中，超過三成是總價(jià)在30萬～50萬元的二手房，而從面積段來看，60～100平方米之間的中小戶型物業(yè)最受歡迎，前三季度該面積段的成交比例均在50%以上。
因此，無論是從總價(jià)段還是面積段的成交情況分析，目前以按揭方式購二手房的目標(biāo)客源仍以中等收入的首次置業(yè)人士居多。而央行將實(shí)行的提高第二套住房首付比例和利率等房貸新政，對這部分占二手住宅市場主導(dǎo)的首次置業(yè)者來說，所造成的影響將不會(huì)太大。
換房人士需多備首付資金
從目前的情況來看，購買第二套二手房的人士大多是為了改善生活環(huán)境的人士，原來已有一套住房，也有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但并非人人的經(jīng)濟(jì)情況都可以負(fù)擔(dān)得起一次性付清房款，因此，新政實(shí)施后需要貸款購房的人士大部分仍會(huì)按照自身的需要選擇以按揭方式購房。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，房貸新政實(shí)施后，購買第二套住房的買家在首付方面的資金會(huì)增多，要求買家需要有更強(qiáng)的資金實(shí)力以支付至少四成的首付金額。
以一套50萬元的二手房為例，選擇首付三成、分20年還清，在目前利率情況下，采用等額本息還款法計(jì)算，若申請執(zhí)行法定利率的貸款，月供款額為2890.65元；若申請執(zhí)行法定利率下浮15%的貸款，月供款額為2641.8元。對于已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的，按照剛剛出臺的房貸新政，首付提高到四成，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，分20年還清，采用等額本息還款法計(jì)算，月供款額為2624.97元。(王荔玨)
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