針對近來廣州房產(chǎn)二手交易中出現(xiàn)的問題，廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所黨委書記史小明在接受記者采訪時(shí)明確表態(tài)，廣州的中介經(jīng)紀(jì)公司不得接全權(quán)委托人的單，指向性明確的全權(quán)委托則不在禁止之列。這意味著流行一時(shí)的“全權(quán)委托”風(fēng)潮，將在廣州隱退。
全權(quán)委托被炒家所利用
據(jù)了解，全權(quán)委托是指二手房業(yè)主將自己的房產(chǎn)買賣事宜委托給代理人或中介進(jìn)行，原本往往是因?yàn)闃I(yè)主在包括港澳、國外的外地不能及時(shí)回來進(jìn)行房產(chǎn)交易的一個(gè)方便辦法。然而，從去年開始，因?yàn)槿珯?quán)委托可以在實(shí)際上逃避部分交易過戶的稅費(fèi)、使得炒房更具安全等特點(diǎn)，這一形式逐漸被炒家所利用，弊端也開始展現(xiàn)，代理人拿了房款走路、買家被抬高價(jià)錢等案例逐漸多了起來。
史小明指出，在當(dāng)前房價(jià)正在上升過程中，全權(quán)委托容易被炒家和部分經(jīng)紀(jì)利用，從而使買家和賣家都承擔(dān)了很多不確定因素，多了交易的風(fēng)險(xiǎn)。例如一個(gè)業(yè)主跟炒家簽了50萬的全權(quán)委托，那么炒家就會到處找人去買52萬、53萬，從而炒高樓價(jià)。而作為中介公司來講，很難判斷和掌控全權(quán)委托之中的風(fēng)險(xiǎn)，因此干脆叫停這種業(yè)務(wù)。
指向明確的全權(quán)委托未禁止
史小明同時(shí)還強(qiáng)調(diào)，對于指向明確(即明確寫明房屋售賣對象的)的全權(quán)委托，則未禁止，但應(yīng)寫明委托的時(shí)間、對象和款項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。他表示，即使中介公司要做指向明確的全權(quán)委托，也應(yīng)當(dāng)在買賣前跟買家、賣家盡可能說情其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)與問題，甚至白紙黑字寫下來，讓雙方確認(rèn)，否則將追究中介公司的責(zé)任。
在得知該消息后，不少中介公司紛紛表示不方便發(fā)表言論。而某位不愿透露姓名的中介高管表示，雖然會有個(gè)別經(jīng)紀(jì)利用全權(quán)委托來炒房，但如果全權(quán)委托手續(xù)完備、沒有漏洞的話，中介公司“打開門做生意，很難拒絕”，但也會遵守中介所的要求。
對此，史小明坦承，這種要求，“有可能錯(cuò)殺了一批沒空的業(yè)主”，但關(guān)鍵還在于打擊炒家和不規(guī)范操作，避免交易糾紛。(記者劉灃)
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