記者近日在成都部分樓盤的銷售中心發(fā)現(xiàn)，目前，許多新房的業(yè)主都是年僅十余歲甚至是只有幾歲的未成年人。位于天府大道南延線附近某樓盤一銷售經(jīng)理告訴記者，目前，成都未成年人當房產(chǎn)業(yè)主的情況普遍存在，這尤其集中在一些品質(zhì)好的高端樓盤中，雖然目前“娃娃業(yè)主”的比例還不是很大，但從整體的數(shù)量上來看，已不是一個少數(shù)了。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士提醒廣大購房者，在今年10月1日《物權(quán)法》正式實施后，這種讓“小鬼當家”的做法，可能會存在更大的隱患。
三大原因催生“娃娃業(yè)主”
許多業(yè)內(nèi)人士認為，目前許多家長為孩子買房多是從長遠利益出發(fā)，不少人認為，房子以后始終是要留給孩子的，將來辦理過戶手續(xù)很麻煩，而且還可能交納一筆不小的稅費。據(jù)了解，雖然目前我國還尚未開始征收遺產(chǎn)稅，但多數(shù)父母都考慮到了日后國家征收遺產(chǎn)稅的可能性，于是為了避稅，現(xiàn)在就直接把房子登記在了孩子的名下。
此外，還有不少的生意人，考慮到做生意的風險，就先以子女的名義購買房屋，將資金先轉(zhuǎn)移到孩子名下，以防萬一自己不幸破產(chǎn)后，也能為孩子和自己都留條后路。據(jù)調(diào)查，為了規(guī)避生意風險而以孩子的名義買房的情況，占了絕大多數(shù)，記者在采訪中就發(fā)現(xiàn)到這樣的案例：兩年前，一位姓李的女士以自己年僅10歲的兒子的名義購買了一套價值上百萬元的別墅，一年后，李女士和丈夫不幸生意失敗，欠下了巨額的債務，李女士賣掉了自己的公司和其他所有的財產(chǎn)卻依然資不抵債，無力還清所有的欠款。可讓人奇怪的是，雖然李女士已經(jīng)傾家蕩產(chǎn)，但住的仍然是別墅開的依然是名車，其原因就在于房子、車子這些財產(chǎn)都是李女士以前以兒子的名義買下的，現(xiàn)在她享用的是孩子的財產(chǎn)，所以即使已經(jīng)負債累累，而這些資金卻是“安全”的。也正是廣大家長有這種規(guī)避生意風險的想法，就促使了目前許多“娃娃業(yè)主”的產(chǎn)生。
另外，隨著社會上離婚的人數(shù)越來越多，許多家庭夫妻雙方為了避免離婚時發(fā)生財產(chǎn)的糾紛，在買房之初，就直接在房產(chǎn)證上寫上了孩子的名字。更有一些爺爺奶奶出錢買房，讓自己孫兒孫女成為業(yè)主的，為的就是怕日后萬一兒女要離婚，房子不好處理。
以孩子的名義購房房產(chǎn)處置難
據(jù)了解，當父母為未成年孩子購買房子時，手續(xù)比較復雜，家長需要帶上孩子的出生證和監(jiān)護人的身份證，到售樓處簽訂合同。同時，在辦理房產(chǎn)證時，還要到公證處辦理合法監(jiān)護人的公證手續(xù)。并且，未成年人買房，父母是無法以孩子的名義辦理銀行按揭貸款的，因此通常需要一次性付清房款。
在以孩子的名義買房后，產(chǎn)權(quán)就屬于孩子，當日后家長想處置房產(chǎn)時，實際的操作難度非常大。尤其是在孩子尚未成年時，家長想要變賣或者是抵押房子，公證機關(guān)一般都不會出具有效的證明，其次房管局也不會為其辦理過戶手續(xù)。記者在四川博成律師事務所就了解到這樣一起案例：
年逾70的孫大爺由于自己身患重病，想在去世前將自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他的兩個兒子，由于大兒子當時正面臨著離婚，孫大爺為避免大兒子離婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，轉(zhuǎn)讓時，就在房產(chǎn)證上寫上自己年僅14歲的孫女和自己小兒子的名字。在孫大爺去世后不久，兩個兒子商量好把房子轉(zhuǎn)手賣出去。但是，正是由于房產(chǎn)證上其中一位戶主是未成年的孩子，所以在變賣房子時，公證機關(guān)不予以公證，房管局也遲遲不辦理過戶手續(xù)，此事已拖了一年多，房子還是空放在那里，賣不出去。
因此，以孩子的名義買房，不僅需要一次性付清房款，以后還將面臨房產(chǎn)處置難的問題，四川博成律師事務所王律師告訴記者，當未成年子女是房子的產(chǎn)權(quán)人時，父母作為監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人的權(quán)力，而無處理財產(chǎn)的權(quán)力。如果家庭遇到資金周轉(zhuǎn)困難或者是其他突發(fā)事件需要抵押房屋時，都會受到法律條款的限制，而無法動用孩子名下的房產(chǎn)應急。
購房前需謹慎小心“小鬼當家”
當前，不少家庭為逃避稅費，規(guī)避生意風險等，都熱衷于以孩子的名義買房，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，這種行為在為自己留出活路的同時，也暗藏了不少的隱患。
家住九眼橋的一對姓林的夫婦，4年前就以自己16歲女兒的名義買下一套百余平米的住房，多年來三口之家也一直住在一起，如今女兒已經(jīng)成年并且交了男朋友，不久前，小林男朋友生意上遇到困難急需用錢，在林先生和林太太都反對的情況下，女兒還是擅自將自己名下的房產(chǎn)抵押出去，支持男朋友的生意。但不久后，小林男朋友的生意徹底失敗，小林和父母都面臨無家可歸的尷尬。一氣之下，林先生將女兒的男朋友告上法庭，要求其償還自家的房子，但是法院認為林小姐已經(jīng)成年，有權(quán)力處理自己名下的財產(chǎn)，最后林先生的起訴以失敗告終。
不少專家也提醒購房者，新頒布的《物權(quán)法》對房屋的產(chǎn)權(quán)作了更明確和更嚴格的保護，即使是身為父母也無權(quán)處理孩子名下的房產(chǎn)，因此在購房之前，應該認真思考日后將要面臨的一系列問題，比如孩子成年后萬一不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想要收回房屋，就會有極大的法律障礙。另據(jù)律師介紹，當前很大一部分家長是擔心國家以后征收遺產(chǎn)稅，所以現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，其實普通市民尚可不必考慮過多，即使將來國家征收遺產(chǎn)稅，必定有一個征稅底線，并非所有的房產(chǎn)都需要征稅。(李政 蘇暢)
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