日前，記者從京城多家中介公司了解到，自10月12日起,京城絕大部分銀行都停辦了5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款，目前僅有中行仍能按原值發(fā)放貸款。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，目前五年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房交易基本上處于停滯狀態(tài)，部分需求轉(zhuǎn)向五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，使其需求及成交量均出現(xiàn)一定的上漲。
5年外二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量看漲
“我們這邊5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易差不多都停了，銀行不放貸了是一個(gè)方面，另外很多買(mǎi)家也擔(dān)心又突然出政策，過(guò)不了戶”，10月16日，回龍觀天炎鑫成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
“銀行暫停五年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款，影響還是不小的”，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹說(shuō)，目前市場(chǎng)上大量的經(jīng)濟(jì)適用房建于2003年或者更晚，因此許多經(jīng)濟(jì)適用房還不滿五年，從經(jīng)濟(jì)適用房成交來(lái)看，5年以內(nèi)成交占到80%左右。目前，具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，大約有70%的消費(fèi)者會(huì)選擇銀行貸款。
在上地工作的張先生原本打算買(mǎi)龍躍東五區(qū)一套128平米77萬(wàn)元的二手房。但是“十一”后他聯(lián)系工商銀行，被告知五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款已經(jīng)停了。張先生說(shuō)，他的購(gòu)房計(jì)劃就只能放一放了，或者再看看其他五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房。
目前像張先生這樣的例子不在少數(shù)，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月12日-10月24日，經(jīng)濟(jì)適用房成交量與上月同期相比上漲7%；其中5年內(nèi)的成交量環(huán)比基本持平，購(gòu)房客戶多以全款方式支付。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，部分準(zhǔn)備貸款購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)二手房的客戶，被迫購(gòu)買(mǎi)5年外二手經(jīng)適房，促使5年外二手經(jīng)濟(jì)適用房需求及成交量均出現(xiàn)上漲。
銀行收縮房貸為降低風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)了解，目前除中行外的北京各銀行，如工商銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等，現(xiàn)已停止對(duì)5年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款事宜。
據(jù)最早停止5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房貸款的光大銀行私人業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，停止這項(xiàng)業(yè)務(wù)因?yàn)楣獯筱y行以前是按評(píng)估值來(lái)進(jìn)行房貸，而國(guó)務(wù)院24號(hào)文明確了經(jīng)濟(jì)適用房政府要優(yōu)先回購(gòu)，這使銀行存在很大風(fēng)險(xiǎn)，就算極少數(shù)仍在貸款的，也僅根據(jù)原值來(lái)放貸。（記者 楊娟娟）
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