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2007年11月07日 星期三
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“房貸新政”實施一月 上海樓市觀望情緒緩解
2007年11月07日 09:30 來源:上海證券報


    部分房東重新將房子投入二手房市場,且更易接受買家討價還價(圖片來源:上海證券報)

  隨著金融房貸政策細(xì)則的“靴子落地”,樓市的觀望情緒有所緩解!啊诙追抠J提高首付’的消息在市場上流傳的時候,似乎沒有造成多大影響。以二手房市場為例,當(dāng)時的房東基本會有5%—10%左右的提價幅度,甚至捂盤不賣!币晃恢薪樨(fù)責(zé)人告訴記者。

  捂盤、反價現(xiàn)象緩解

  雖然央行關(guān)于“提升第二套房貸首付款”的通知早于9月份便已發(fā)布,但最為注目的所謂“第二套房”定義始終如霧里看花。

  10月份,央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門,就該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識,除了定下基調(diào)底線之外,具體細(xì)則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬喚之中,交行最終成為了第一家公開界定第二套房的國有銀行,并被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“基本勾勒出了未來各大銀行第二套房貸細(xì)則的輪廓”。房貸新政的另一只“靴子”順利落地。

  二手房市場的影響表現(xiàn)來得更為快速些!皬氖袌龇磻(yīng)來看,從前捂盤、反價的現(xiàn)象明顯緩解,買賣雙方的交易過程較之從前通暢不少!币晃恢薪樨(fù)責(zé)人告訴記者。根據(jù)“第二套房”的參考定義,公積金貸款并沒有列入其間;而曾經(jīng)貸款買房,但已結(jié)清貸款的再申請,同樣不被劃分作為第二套房的參考范疇。因此,買賣雙方的僵持觀望已隨著“底線”的劃分清楚,開始有所緩解。

  根據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的資料,近期上海的二手房市場正在處于悄然“調(diào)整”之中!半m然二手房價整體并沒有出現(xiàn)人們預(yù)期的大幅下滑,但是成交價普遍低于掛牌價,客戶不斷還價多于房東頻繁調(diào)價,掛牌價部分有所下調(diào)等情況,都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)!睗h宇地產(chǎn)分析師說道。

  掛牌增加、成交量小跌

  記者從市場中了解,部分板塊的二手房掛牌量有所增加,這與新政出臺初期不同,多數(shù)房東會選擇“以售轉(zhuǎn)租”或“捂盤惜售”的方式,但如今,部分房東開始重新將房子投入二手房市場,且更易接受買家討價還價的結(jié)果。“成交反彈的速度有明顯加快!泵缆(lián)物業(yè)浦東區(qū)副總監(jiān)秦愷介紹說。

  雖然金融調(diào)控政策普遍被認(rèn)為屬于“溫和”,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金融政策調(diào)整市場的效應(yīng)不容小覷!芭c之前盲目的市場情形相比,現(xiàn)在購房者的心態(tài)明顯理性不少!敝行菭I銷機構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健說,“從看房到成交,客戶的選擇考慮時間有所延長,并不會像從前那般沖動。”據(jù)搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計資料,最新一周的上海新房市場,成交量再次呈現(xiàn)小幅下跌。

  目前,關(guān)于以個人還是家庭為單位界定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)尚未明晰,北京我愛我家分析師表示,從整體來看,之前認(rèn)為的嚴(yán)格政策實際上已有寬泛!跋喈(dāng)部分具有自住或改善需求的購房人群,會短暫觀察新政具體實施后的動向。房價若沒有明顯變化,這部分客戶的購買意愿仍然會促使他們出手!(記者 唐文祺)

編輯:王菲】
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