受益于房?jī)r(jià)猛漲，上半年賺得“盆滿缽滿”的開(kāi)發(fā)商，由于沒(méi)了資金鏈的擔(dān)心，賣樓原則也有了實(shí)質(zhì)性改變。
松江某樓盤銷售經(jīng)理對(duì)記者表示，最近生意清淡了不少，售樓處有時(shí)候一天也見(jiàn)不到客戶上門。而在七八月份，該樓盤日均成交約3套。當(dāng)記者詢問(wèn)何不降價(jià)銷售時(shí)，他坦言：這已是開(kāi)發(fā)商的最后一個(gè)樓盤，而且公司也沒(méi)有土地要開(kāi)發(fā)，干嗎著急賣掉？因此開(kāi)發(fā)商對(duì)他們?cè)偃龔?qiáng)調(diào)，寧可犧牲成交量，也絕對(duì)不能降價(jià)，“不求最快，但求最貴”。搜索該樓盤價(jià)格可發(fā)現(xiàn)，從5月初至今，該項(xiàng)目從不到5000元/平方米上升到約8000元/平方米，漲幅為六成。
在以上思想的支配下，高價(jià)開(kāi)盤屢屢出現(xiàn)，畸高價(jià)格開(kāi)盤、很低的成交量、較高的撤單率，成為少數(shù)樓盤當(dāng)下銷售的真實(shí)寫照。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以上舉動(dòng)并非“瘋狂”，而是開(kāi)發(fā)商嘗到“捂盤之樂(lè)”的一種表現(xiàn)形式。由于堅(jiān)信，只要挨過(guò)這個(gè)冬天，到明年春暖花開(kāi)之際，房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)新一輪上漲，屆時(shí)將再獲暴利。以上觀點(diǎn)在開(kāi)發(fā)商中頗有市場(chǎng)。另外，對(duì)不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)前段時(shí)間的房?jī)r(jià)瘋漲，早已經(jīng)賺得盆滿缽滿，資金壓力很小。再加上，不少中小開(kāi)發(fā)商目前所賣的項(xiàng)目已為“最后的晚餐”，或者手里已經(jīng)“無(wú)地可開(kāi)”，或者已經(jīng)不想再在房地產(chǎn)行業(yè)打滾，堅(jiān)持賣個(gè)高價(jià)錢，不肯便宜出讓也在情理之中。
賣方不肯降，買方不買賬，一手房成交量持續(xù)下滑。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本為銷售旺季的10月份，上海住宅成交量總量為231.68萬(wàn)平方米，相比9月份的309.73萬(wàn)平方米出現(xiàn)大幅下降，降幅超過(guò)四分之一。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，剔除配套商品房后，10月份共成交211.89萬(wàn)平方米，比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)，商品住宅的成交量更是下滑18.57%，僅成交了168.73萬(wàn)平方米。“即將到來(lái)的冬季，成交量還將會(huì)進(jìn)一步萎縮�！�(記者 張之花)
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