在一家省級(jí)單位工作的徐先生，最近翻出了自己的房貸合同，盤算著要不要去提前還貸。由于今年以來5次加息，徐先生去年按揭買的一套房子從明年1月起每月將多支付好幾百元的利息。
從明年1月1日起，5年以上住房貸款基準(zhǔn)利率將上漲0.99%，優(yōu)惠利率也將從今年的5.814%變?yōu)?.6555%，以等額本息還款方式向銀行貸款50萬元，期限為20年，每月月供要多還245元左右。記者今天在杭州各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，已有客戶在預(yù)約或辦理提前還貸，希望減少明年的利息支出。
提前還貸可能要預(yù)約，預(yù)計(jì)年后迎來還貸高峰
在工行杭州鳳起支行門口，記者遇到了在杭州一家公司任職的吳經(jīng)理，他剛把資金從股市里撤出來，提前還清了30萬元的購房貸款。他如釋重負(fù)地說：這下明年的利息支出能省下不少了！
建行、工行、農(nóng)行、招行等多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，最近都有不少客戶咨詢提前還款，擔(dān)心擠不上提前還貸高峰。招行杭州分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人韓健波說，除非貸款合同中有特別約定，大部分客戶提前還款都不受限制。
不過在手續(xù)辦理方面，還貸人須多加留意：在建行部分支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示可以隨到隨還；但也有個(gè)別支行要求提前10天預(yù)約。各大銀行一般規(guī)定，要到申請貸款行辦理相關(guān)手續(xù)，并帶上身份證、購房合同等。
由于大部分單位習(xí)慣在春節(jié)前發(fā)大額獎(jiǎng)金，再加上新的利率要明年執(zhí)行，銀行人士預(yù)計(jì)，提前還貸高峰將在明年1月左右到來。
比比投資收益，提前還貸不一定合算
記者在采訪中了解到，一些有投資意識(shí)的客戶并不著急提前還房貸。剛工作不久的林先生在光大銀行貸款只有10多萬元，年底他可以從公司拿到一筆10萬元的獎(jiǎng)金。他從光大銀行得知，新利率只會(huì)讓他每月多付幾十元，要不要提前還也就無所謂了。同樣一筆資金如果投資基金或是別的理財(cái)產(chǎn)品，沒準(zhǔn)還可以小賺一筆。
韓健波也說，跟風(fēng)提前還貸未必合算。如果覺得明年投資收益能超過房貸利率水平，就不必急著辦理提前還貸。
按新的利率水平，一般來說，如果有年收益超過7%的穩(wěn)定投資，就不必考慮提前還貸。反之，理財(cái)意識(shí)較淡薄、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較小的客戶，選擇提前還貸則是節(jié)省支出的一種好方式。一位銀行客戶經(jīng)理提醒，客戶是否提前還貸，應(yīng)充分考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，看看每個(gè)月增加幾十元、幾百元的利息是否會(huì)使自己的生活受到較大影響。(蘇靖 杜凌燕)
相關(guān)報(bào)道
