深圳房地產(chǎn)中介公司中天置業(yè)總裁蔣飛的卷款潛逃事件，讓整個中介行業(yè)坐立不安，并對全行業(yè)的安全運營敲響了警鐘。昨天，《第一財經(jīng)日報》獨家獲悉，滬上一批知名中介行將集體嘗試施行“第三方資金監(jiān)管”。
上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理李錦德向《第一財經(jīng)日報》透露，滬上20多家中介公司將在四大國有銀行開設專用代交代付的資金監(jiān)管結算賬戶試點，此舉有望在2008年1月1日落實。二手房交易引入第三方資金監(jiān)管，意味著房產(chǎn)經(jīng)紀公司原有的交易流程將面臨全面變革。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“漢宇地產(chǎn)”)是上述行動的積極參與者，該公司董事總經(jīng)理施宏睿表示，中天置業(yè)事件對中介行業(yè)的信譽是一記重創(chuàng)，也在客觀上推動了一大批中介改變現(xiàn)有資金監(jiān)管模式。從技術上來說，建立資金監(jiān)管結算賬戶完全可行。
信義房產(chǎn)中介股份公司董事、信義房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產(chǎn)”)董事總經(jīng)理夏智亮昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱，信義房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)以及一家房貸公司衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司，之前已經(jīng)和中國銀行上海市分行一起，聯(lián)手試點推出二手房資金監(jiān)管業(yè)務。基本模式是，銀行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時監(jiān)管并劃撥；而銀行在交易中心出收件收據(jù)放款，出產(chǎn)證當天即可劃款，比正常的放款速度提前7~10天左右。
如此一來，對賣方而言，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，貸款提前發(fā)放至監(jiān)管賬戶，房款資金有保障；對買方而言，受讓人將房款存入資金監(jiān)管賬戶，在買賣雙方完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，再由銀行劃付房款給賣方，保障了房產(chǎn)權屬安全性。
盡管上海已經(jīng)實施二手房交易網(wǎng)上備案登記制度，但在交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)尚未作出統(tǒng)一要求。據(jù)夏智亮介紹，目前，資金監(jiān)管結算專用賬戶的大致模式已經(jīng)初現(xiàn)，尚在修補不足。在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房交易系統(tǒng)中，已引入銀行提供資金監(jiān)管專用結算賬戶服務。但此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、客戶等諸多方面，因而，目前這一資金監(jiān)管模式尚未統(tǒng)一要求在全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推廣。
由于二手房交易流程相對復雜，目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中，中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。據(jù)記者了解，比較普遍的資金管理流程是，由中介公司和銀行共同監(jiān)管來保證資金進入和支出。在買賣雙方簽訂二手房交易合同的時候，銀行同時到場，銀行方面負責審查貸款人資質(zhì)，初步審查通過之后，買房人支付首付款給賣房人。憑借銀行隨后審查通過的銀行貸款合同，以及其他相關資料，房產(chǎn)經(jīng)紀公司到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證和他項權證，他項權證和產(chǎn)證復印件將交給銀行進行抵押，貸款將在7個工作日內(nèi)打進賣房人賬戶。
值得注意的是，這一交易流程中的部分環(huán)節(jié)存在著安全隱患——因為買方有時可能將首付款委托中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。另外，部分二手房交易是無貸款交易，于是就出現(xiàn)了“先付錢還是先辦房產(chǎn)過戶”的問題，在買賣雙方都不信任彼此的情況下，房款往往由中介公司來保管，過戶完成后，再由中介公司支付給賣房人。一旦出現(xiàn)類似于中天置業(yè)這樣的中介公司，交易風險迅速放大。
目前，對于“第三方資金監(jiān)管”中到底是所有中介公司在銀行設立一個公共賬號，還是每家中介公司各自設立賬號的問題尚有爭議，相關細則要通過試點運行后方能落實。(葉國靖)
相關報道
