從明年1月1日開始，不少申請(qǐng)房貸的市民就要按照新的銀行利率還貸了，為了節(jié)約還貸成本，很多市民紛紛到銀行排隊(duì)辦理提前還貸。而有些手頭沒(méi)有太多積蓄的“月供族”，為了在年終獎(jiǎng)到手后即提前還上部分房貸，現(xiàn)在也開始到銀行進(jìn)行提前還貸的預(yù)約，有的甚至開始問(wèn)父母親朋籌錢以求一次性還清貸款。不過(guò)也有人認(rèn)為，還不如按部就班的還貸，多余的錢去進(jìn)行投資。
支招一：提前還貸要量力而行，借錢還貸不可取
不少工薪族在支付買房的首付款和裝修費(fèi)后，積蓄已經(jīng)所剩無(wú)幾。盡管擁有穩(wěn)定的收入，但一次性還清貸款的難度還是很大。既然每個(gè)月幾千元的還款已經(jīng)壓力很大，一次性拿出數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)來(lái)提前還款更是難上加難。如果問(wèn)父母親朋借錢還款，那更是不可取。因?yàn)閯?dòng)用應(yīng)急資金甚至父母的錢來(lái)還貸不僅會(huì)打亂原有的理財(cái)計(jì)劃，背上沉重的心理和家庭經(jīng)濟(jì)雙重負(fù)擔(dān)，更會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)。
而對(duì)于那些有較多閑錢，且除了銀行儲(chǔ)蓄沒(méi)有更好的投資渠道的“月供族”而言，拿出部分錢來(lái)提前還貸才是可行的。
支招二：預(yù)期投資收益如高于貸款利率，則不建議提前還貸
經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的5次加息后，新房貸利率將從明年1月1日起執(zhí)行，利率將由5.81%調(diào)整到6.6555%，不少人選擇提前還貸以降低利息上漲的成本。
其實(shí)，如果你能讓閑散資金每年實(shí)現(xiàn)7%以上的回報(bào)，提前還貸顯然就不是明智的選擇。而對(duì)于那些本來(lái)就沒(méi)有太多閑錢的人來(lái)說(shuō)，如果不根據(jù)自己實(shí)際情況盲目提前還貸，不僅將降低自己的生活質(zhì)量，更將本來(lái)可以用于更有價(jià)值投資渠道的“活錢”變成了“死錢”，在資產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的背景下，很難儲(chǔ)備起家庭的教育基金、養(yǎng)老基金等各種必需的財(cái)富積累。
專家同時(shí)指出，2006年到現(xiàn)在的一波牛市行情中，基金的平均投資收益顯然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于7%。雖然近期股市震蕩也讓投資者看到了投資基金的潛在風(fēng)險(xiǎn)，但根據(jù)泰達(dá)荷銀基金公司第四季度市場(chǎng)走勢(shì)分析，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，近期市場(chǎng)的調(diào)整恰好釋放了潛在風(fēng)險(xiǎn)，整固了市場(chǎng)情緒并對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)奠定了很好的基礎(chǔ)。根據(jù)此種判斷，專家建議投資者秉承長(zhǎng)線投資心態(tài)，合理調(diào)整投資比例，選擇長(zhǎng)期業(yè)績(jī)優(yōu)秀的基金進(jìn)行定期定額投資，以實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富的穩(wěn)健增長(zhǎng)。以定期定額投資泰達(dá)荷銀行業(yè)精選為例，如能堅(jiān)持長(zhǎng)期投資，不僅能熨平短期市場(chǎng)震蕩風(fēng)險(xiǎn)，更能跑過(guò)CPI上漲，給投資者帶來(lái)值得期待的回報(bào)率。(記者錢妤)
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