在經(jīng)過(guò)10月量減價(jià)升之后，11月廣州二手樓市終于在普遍的觀望氣氛下與漸漸妥協(xié)的業(yè)主一樣低下了驕傲的頭顱。來(lái)自中介的數(shù)據(jù)顯示，11月中心城區(qū)的二手樓價(jià)一改上升勢(shì)頭略有回調(diào)，在8000元/平方米左右徘徊，而市場(chǎng)成交量則再度縮減了一成半有余。
海珠 新增買(mǎi)家數(shù)量明顯減少
隨著房貸新政影響，10月成交量并未受到多大影響的海珠區(qū)終于在11月感受到了政策的威力，新增買(mǎi)家的數(shù)量明顯不足，中介不得不將精力集中在熟客以及租賃業(yè)務(wù)上。據(jù)中介人士介紹，與正常時(shí)期相比，本月新港西板塊的買(mǎi)家數(shù)量至少減少了三四成，成交量至少下跌了二成，一些買(mǎi)家雖然沒(méi)有停止看房但是主要以尋找筍盤(pán)為目的，出手意愿不高。
天河 整體成交減少超過(guò)二成
作為全廣州高樓價(jià)的標(biāo)志性區(qū)域， 11月的天河區(qū)二手房成交繼續(xù)受到新政的影響成交減少兩成多。此外，由于投資客停止入市及買(mǎi)家對(duì)高樓價(jià)的警惕心理，珠江新城、天河北兩大板塊的高價(jià)樓成交減少，拉低了全市的二手均價(jià)。據(jù)悉，當(dāng)月天河的市場(chǎng)熱點(diǎn)開(kāi)始向東圃等樓價(jià)相對(duì)適中的板塊轉(zhuǎn)移，中價(jià)二手房成為自住客入市的主要選擇對(duì)象。據(jù)滿堂紅駿景北分行負(fù)責(zé)人介紹，最近求購(gòu)三四十萬(wàn)元左右二手房的自住需求開(kāi)始回溫。
白云 業(yè)主放盤(pán)價(jià)越來(lái)越實(shí)在
據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，11月白云區(qū)的成交宗數(shù)只減少了一成左右，是全市表現(xiàn)較好的區(qū)域之一。其中，羅沖圍板塊的市場(chǎng)熱點(diǎn)是35萬(wàn)左右樓價(jià)的散盤(pán)，買(mǎi)家基本都是自住；機(jī)場(chǎng)西板塊的熱點(diǎn)為5500～7000元/平方米，主要是樓梯樓，購(gòu)買(mǎi)者以初次置業(yè)者為主。據(jù)介紹，由于受觀望情緒的影響，最近市場(chǎng)上的新盤(pán)源不再像以前那樣可以很快被消化掉，業(yè)主的“出貨”壓力增大，因此放盤(pán)價(jià)格越來(lái)越實(shí)在，一些等候多時(shí)的自住買(mǎi)家趁此買(mǎi)入。
越秀 熱點(diǎn)地段應(yīng)元和小北路
受新政影響，二手房源原本極度緊缺的越秀區(qū)放盤(pán)量多了起來(lái)，而部分買(mǎi)家的觀望態(tài)度則讓堅(jiān)決入市的買(mǎi)家有了更多的選擇。11月該區(qū)的熱點(diǎn)地段是小北路、應(yīng)元路，其中位于麓景西路的黃田小區(qū)設(shè)施較完善，以房改房為主，均價(jià)在8000元/平方米以上；北秀花園、富宏花園作為小北、應(yīng)元商圈的知名電梯樓盤(pán)，均價(jià)在11000元/平方米左右，與一手樓價(jià)相比有很大優(yōu)勢(shì)，成交活躍。
荔灣 高素質(zhì)電梯盤(pán)市場(chǎng)熱求
11月荔灣區(qū)的二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在7000元/平方米左右，舊西關(guān)的康王路板塊是本月的主要成交熱點(diǎn)。據(jù)滿堂紅康王分店經(jīng)理蘇家健介紹，以新光城市廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、龍津大廈、惠城花園等為代表的高素質(zhì)電梯樓盤(pán)是老西關(guān)二次置業(yè)的首選，其中新光城市廣場(chǎng)成交價(jià)約13000～16000元/平方米，世紀(jì)廣場(chǎng)、龍津大廈、惠城花園售價(jià)約9500～11000元/平方米。此外，位于中山八路的大型社區(qū)樓盤(pán)富力廣場(chǎng)本月繼續(xù)租售活躍，其中租金大約為每月40～45元/平方米。
番禺 買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)僵持不下
數(shù)據(jù)顯示，盡管番禺的二手交易量連續(xù)兩個(gè)月下降，但是其二手樓價(jià)在10月攀上了6000元/平方米之后，11月還是站穩(wěn)了腳跟。據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)番禺的業(yè)主盡管感受到了新政后看樓客稀少的威力，但仍不想輕易降價(jià)，導(dǎo)致11月的市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步變濃。據(jù)介紹，新政后曾有業(yè)主主動(dòng)將一套總價(jià)100萬(wàn)元的二手房降價(jià)10萬(wàn)元出售，結(jié)果各個(gè)中介行紛紛介紹客戶前去看樓，沒(méi)幾天業(yè)主見(jiàn)到看樓的人那么多就把價(jià)格調(diào)回原價(jià)，令人哭笑不得。有關(guān)人士表示，由于現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格分歧較大，估計(jì)還要僵持一段時(shí)間才能達(dá)成妥協(xié)。(記者 羅莎琳）
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