記者從滬上幾大中介公司了解到，相對(duì)10月同期，11月二手房住宅整體成交量增加約10%。不過(guò)，越來(lái)越多的交易正通過(guò)中介而不是上下家之間的“直接接觸”完成。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房交易平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，想要免去中介費(fèi)而“跳單”自行交易的比例已經(jīng)降至20%以內(nèi)。
市場(chǎng)人士分析，造成這一現(xiàn)象的主要原因是二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的諸多稅費(fèi)、程序讓人覺(jué)得頭痛，而中介公司的“打包操作”卻可以省卻買賣雙方的不少煩惱。同時(shí)中介之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使一些中介公司在中介費(fèi)上打出了“降價(jià)牌”，這無(wú)疑也進(jìn)一步降低了委托中介服務(wù)的成本。
省小錢恐惹大麻煩
過(guò)去，一些購(gòu)房者覺(jué)得中介代理費(fèi)高，便會(huì)想盡辦法跳過(guò)中介，上下家協(xié)商共同完成看房、辦證、過(guò)戶、交稅等整個(gè)交易程序，這就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“跳單”方式。幾年前，“跳單”的比例很高，有的區(qū)域甚至達(dá)到40%。而現(xiàn)在，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)中介的買房成交比例達(dá)到83%-85%。
據(jù)一名長(zhǎng)期從事房產(chǎn)法律服務(wù)的律師介紹，“跳單”交易對(duì)于金額不高的小房型交易風(fēng)險(xiǎn)還比較小，如果是總價(jià)較高的中高檔住宅則風(fēng)險(xiǎn)很高。個(gè)人私自成交的案例中，大多合同約定簡(jiǎn)單，甚至是只有口頭承諾，一旦碰上產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，則省下的小錢便會(huì)變成無(wú)盡的大麻煩。比如，有的買家買下房屋后，竟發(fā)現(xiàn)賣方的戶口未遷出；在買方看房時(shí)，如有正規(guī)中介公司人員在場(chǎng)，經(jīng)驗(yàn)豐富的中介，通常會(huì)如實(shí)說(shuō)出該房的一些瑕疵，如外墻有時(shí)會(huì)滲水，哪間房間曬不到太陽(yáng)等等。
“跳單”難過(guò)“密鑰關(guān)”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如今的房產(chǎn)交易程序比較復(fù)雜，需要網(wǎng)上備案、網(wǎng)上登記，交付各種不同稅費(fèi)等等，這些都需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)做，個(gè)人很難理清頭緒。另外，不同期限不同類型的二手房有不同的稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。一家大型中介公司的一名負(fù)責(zé)人告訴記者，以房齡5年內(nèi)的二手房為例，賣方需要支付營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，比較復(fù)雜。在二手房交易中，中介公司一些合理的“小動(dòng)作”也能為購(gòu)房者省去不少費(fèi)用。
此外，中原房產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在二手房買賣要簽訂二手房買賣網(wǎng)上備案合同，必須要有酷似U盤的“密鑰”才能在網(wǎng)上下載，而這樣的“密鑰”必須是有經(jīng)紀(jì)人證書并且通過(guò)有關(guān)部門審查者才能持有。
中介費(fèi)最低打至5折
進(jìn)入10月以來(lái)，二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有8、9月間火爆，觀望氣氛濃厚，再加上二手房市場(chǎng)上往往一套房源在多家中介公司掛牌，使得中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇。為了應(yīng)對(duì)生存危機(jī)，一些較小的中介公司開始打折收取中介費(fèi)，這客觀上也使得市民委托中介服務(wù)的成本降低。
通常中介公司收取的中介費(fèi)，按照總成交價(jià)來(lái)算，上下家各收1%。但不少業(yè)內(nèi)人士透露，為了吸引顧客，一些小中介公司在中介費(fèi)方面開始打折，最低甚至打到了5折。這對(duì)于手頭不是很寬裕的買家來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的誘惑。(徐運(yùn))
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