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　　關于北京經(jīng)濟適用房再上市的辦法即將出臺新的規(guī)定。日前北京市建委副主任苗樂如透露，北京經(jīng)濟適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會公示。該辦法將對新老經(jīng)濟適用房套用不同的管理政策，辦法實施后，對再上市的新經(jīng)濟適用房，政府將收取一定比例的溢價，初步確定收取溢價比例達到70%。消息一出立即在二級市場上有所反映，由于二手經(jīng)濟適用房依然沿用老辦法———只需補交10%的綜合地價款便可按商品房進行交易，因此更受經(jīng)濟適用房需求者的青睞。

　　●新辦法與老辦法差異很大

　　據(jù)苗樂如介紹，即將公示的經(jīng)濟適用房上市辦法將按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》有關規(guī)定來制定，總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”，即對于已售出的經(jīng)濟適用房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行；對新的經(jīng)濟適用房，住房如滿5年的，出售時應當向政府繳納一定比例的溢價，新制定的經(jīng)濟適用房上市辦法初步擬訂征收溢價的70%。

　　參照此比例，如果購房人以4000元/平方米購買一套50平方米的經(jīng)濟適用房，5年后，在扣除相關稅費后，購房人以8000元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價，那么，這位購房人要向政府繳納4000×70%＝2800元/平方米的土地收益等價款。即將公示的新辦法將適用于通過搖號申購的經(jīng)濟適用房，而對于過去已經(jīng)出售的經(jīng)濟適用房依然按照原有的規(guī)定執(zhí)行。

　　而按照此前的經(jīng)濟適用房再上市相關規(guī)定，二手房的經(jīng)濟適用房只需補繳成交總價10%的綜合地價款后，即可按照二手商品房的交易程序進行自由買賣。同樣以4000元/平方米購買一套50平方米的經(jīng)濟適用房，5年后，在扣除相關稅費后，購房人以8000元/平方米將該套房屋出售，那么，這位購房人需向政府繳納8000×10%＝800元/平方米的綜合地價款。由此可以看出，“老房”要比“新房”少交一大筆錢。

　　●二手經(jīng)濟適用房優(yōu)勢突現(xiàn)

　　“老房老辦法、新房新辦法”的規(guī)定不僅有利于規(guī)范新建經(jīng)濟適用房市場，對于過去已經(jīng)出售的經(jīng)濟適用房也是一個利好。從上述例子中可以很明顯地看出，二手經(jīng)濟適用房要比通過搖號申購的新經(jīng)濟適用房在滿五年后少交很多費用。二手經(jīng)濟適用房隨著多項政策的逐步明朗，其優(yōu)勢已經(jīng)十分明顯。

　　除了在滿五年要少交很大費用之外，二手經(jīng)濟適用房在戶型和設計方面都較新建經(jīng)濟適用房有明顯的優(yōu)勢。已經(jīng)出售的經(jīng)濟適用房都沒有受到“70/90”政策限制，很多老的經(jīng)濟適用房社區(qū)兩居室基本都在80平方米以上，三居室一般也在100平方米以上，在天通苑很多三居室戶型甚至超過了140平方米。而今后新建的經(jīng)濟適用房戶型基本都控制在70平方米以下，容積率和密度都較以前出售的經(jīng)濟適用房高不少，板樓的設計幾乎不會再出現(xiàn)。因此，僅從居住舒適度上來講，老經(jīng)濟適用房普遍較新經(jīng)濟適用房要高。

　　●未滿五年二手經(jīng)濟適用房受到青睞

　　二手經(jīng)濟適用房相比較于新經(jīng)濟適用房其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在滿五年之后少交很大一筆費用，而且在不滿五年之時，其優(yōu)勢也十分明顯。

　　按照“新房新辦法，老房老辦法”的規(guī)定，在未滿五年時，新經(jīng)濟適用房不得上市轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能申請由政府回購。而老經(jīng)濟適用房按照原來的規(guī)定即使未滿五年依然可以轉(zhuǎn)讓給有經(jīng)濟適用房購買資格的人，只是轉(zhuǎn)讓的價格不得高于原來的買入價。回購政策不適用于二手經(jīng)濟適用房。這樣就給已經(jīng)辦理了經(jīng)濟適用房購買資格、然而還在遙遙無期苦等輪候的人們提供了一個很好的選擇。

　　去年11月7日，北京市建委的網(wǎng)站上公布了最新的經(jīng)濟適用房準入標準，新的購買細則規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買資格不再單純按照年家庭收入在60000元以下的標準執(zhí)行，而是引入家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面積和家庭總資產(chǎn)凈值四個要素，很大程度上提高了經(jīng)濟適用房的準入門檻。

　　隨之而來出現(xiàn)了另外一種情況：已經(jīng)按舊標準取得經(jīng)濟適用房購買資格、沒有購買經(jīng)濟適用房，但又不符合新收入標準的人群是否還有資格輪候經(jīng)濟適用房？就此記者電話采訪了市住房保障辦，得到的回答是：“這部分人不能輪候新經(jīng)濟適用房，但可以購買二手經(jīng)濟適用房”。

　　據(jù)了解，這部分人大約有十萬戶以上，對他們來說二手經(jīng)濟適用房是最好的選擇。因此，各經(jīng)紀公司最近一段時間關于購買二手經(jīng)濟適用房的需求量大增。二手經(jīng)濟適用房正成為解決中低收入家庭住房問題的又一有利的補充。(周宏）