有媒體日前報道,深圳地區(qū)因房價大幅下挫導致銀行房貸出現(xiàn)斷供。記者于上海多家商業(yè)銀行采訪獲悉,斷供在上海還只是個別現(xiàn)象。但業(yè)內人士指出,上半年上海市樓市交易量持續(xù)萎縮,如果7、8月份無明顯上升跡象,銀行方面將有可能采取相應措施控制房貸風險。
近日,深圳地區(qū)由于房價下挫,已出現(xiàn)個別商業(yè)銀行停貸、貸款人斷供等現(xiàn)象。對此,業(yè)內人士表示這與區(qū)域樓市價格的走向關系更為密切。
興業(yè)銀行零售銀行部人士表示,房貸的表現(xiàn)一看交易量,二看樓市價格。“深圳地區(qū)房價已經(jīng)下降30%,很多房產其實已經(jīng)是負資產。而上海的房價目前還只是小幅波動,銀行是不是要調整房貸策略或者是不是也會像深圳那樣出現(xiàn)房貸斷供,還很難說!
據(jù)了解,今年上半年上海市房產交易量一直在低位運行,3月后略有上升。對上海房價的走勢,以小幅波動為主流意見。深發(fā)展上海分行個貸部人士表示,即便有斷供也只是個別現(xiàn)象,市場走向需密切關注7、8兩月的成交量,“如果成交量能略微抬升,那么房貸問題就不是很大”。
所謂的“房貸問題”,需分兩個方面來看,既是指房貸增量,也要看房貸質量。今年上半年,上海市房貸市場呈現(xiàn)“V”型走勢。上半年個人住房貸款新增55.7億元,甚至超過了個人消費貸款的新增量。商業(yè)銀行在信貸緊縮和風險控制的雙重重壓下,選擇了全力支持房貸以獲得較高的收益率。
雖然房貸市場增量沒有出現(xiàn)萎縮,同比增幅遠高于其他類個人消費貸款,但是據(jù)記者了解,已有部分商業(yè)銀行在貸款品種和貸款額度上做結構性調整,特別是對北京、上海、深圳、廣州等房價高位的一線城市,采取謹慎態(tài)度。
不過多位業(yè)內人士表示,目前還看不出房貸不良率抬頭的跡象!叭绻韵愀劢(jīng)驗來看,在20%房產處于負資產的情況下,對銀行信貸違約和重組影響也僅在2%。因此不必對房貸質量過于擔憂,但也要對樓市及政策面密切關注!(記者 鄒靚)
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