房貸產(chǎn)品要精挑細選 選擇最適合自己的銀行
目前成都的地產(chǎn)金融市場十分活躍，除四大銀行工、農(nóng)、中、建外，很多股份制商業(yè)銀行也提供專業(yè)高效的房貸服務(wù)，比如光大銀行、招商銀行、民生銀行、深發(fā)展銀行、中信銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。但其中有個小小的問題是，一些股份制商業(yè)銀行在二級城市暫時沒有營業(yè)網(wǎng)點，如果二級城市的購房者在選擇這些銀行提供房貸服務(wù)時，可能就會遇到還貸不便的尷尬。如果開發(fā)商只能要求與這些股份制銀行合作，購房者可以選擇在當?shù)赜械你y行卡與還貸的銀行卡相關(guān)聯(lián)的方式，通過轉(zhuǎn)賬，每月償還貸款，當然這就會產(chǎn)生跨行交易的手續(xù)費。所以，二級城市的購房者在選擇銀行時，要充分考慮還貸的便利性，量體裁衣，目前成都很多開發(fā)商一個項目都會選擇幾家銀行合作，購房者要選擇最適合自己的銀行。
如果因樓盤限制，只能選擇一些中小銀行，且購房者所在當?shù)貨]有該銀行的分支機構(gòu)，為還貸便利購房者可以選擇“直貸式”房貸產(chǎn)品，一般樓盤都會接受相當于一次性付款的直貸式。
選房貸和選房子的道理一樣，沒有最好，只有更好。目前各銀行推出的房貸產(chǎn)品層出不窮、五花八門，直客式房貸、定息房貸、循環(huán)貸、接力貸、合力貸……要選擇一款適合自己的房貸產(chǎn)品，需要綜合考慮目前的實際財務(wù)狀況、預期收入、前景以及個人投資理財偏好等因素。比如，有長期升值預期，未來收益穩(wěn)定，需要鎖定利率風險的購房者可以考慮“固定利率房貸”，借款人按照合同約定的某一利率執(zhí)行還款，不因銀行利率變動而調(diào)整還款利率。這種房貸產(chǎn)品的特點在于，在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。收入較低的青年購房者可以通過“合力貸”完成購房，合力貸主要針對還貸能力較差的借款人，低收入人士在貸款買房時一般很難通過銀行的審批，但是如果以家庭為申請單位，則容易獲得通過�！把h(huán)房貸產(chǎn)品”即指消費者與銀行約定某個貸款額度，在此額度內(nèi)無需再次審批就可隨時借款。而當客戶有閑置資金短期不用時，也可隨時還貸，適合收入不很穩(wěn)定、可能出現(xiàn)負現(xiàn)金流的客戶。 (記者 符小曉)
【編輯:高雪松】
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