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　　海淀趕早房主失望而歸 朝陽(yáng)過(guò)戶人一早排長(zhǎng)隊(duì) 新政策執(zhí)行第一天 各城區(qū)時(shí)間有先后

　　二手房營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行步調(diào)不一

　　今天本應(yīng)是二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免政策執(zhí)行的第一個(gè)工作日，但記者了解到，北京各區(qū)縣營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行步調(diào)并不一致。今天上午，朝陽(yáng)、豐臺(tái)等率先執(zhí)行。

　　據(jù)悉，12月29日，財(cái)政部下發(fā)通知，宣布新政于2009年1月1日起執(zhí)行。

　　新政· 現(xiàn)場(chǎng)

　　房主海淀地稅所失望而返

　　“什么？營(yíng)業(yè)稅的政策今天不執(zhí)行？不是說(shuō)好了1月1號(hào)嗎？我們已經(jīng)不能再拖了！”買房人王小姐得知新政還不能執(zhí)行時(shí)，在稅務(wù)大廳內(nèi)嚷道。

　　而帶領(lǐng)她來(lái)繳稅過(guò)戶的業(yè)務(wù)員顯然對(duì)突如其來(lái)的變化也毫無(wú)準(zhǔn)備，一時(shí)也不知該怎么辦。“王小姐，要不咱先回去吧，房主那邊，我再好好跟他商量一下，再多等幾天�！睒I(yè)務(wù)員安慰著王小姐。

　　記者今天在海淀第二地稅所看到，前來(lái)等候享受新政的客戶足有40多人，其中21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小李，8點(diǎn)鐘就帶著30多名客人來(lái)排隊(duì)，很多客戶甚至是請(qǐng)了假特意趕來(lái)的。

　　21世紀(jì)業(yè)務(wù)員小李告訴記者，今天他實(shí)在是比較尷尬，昨天通知等待過(guò)戶的客戶今天過(guò)戶，結(jié)果讓他們都撲了空。

　　上午10時(shí)許，記者從朝陽(yáng)區(qū)一地稅所了解到，他們從今天起開(kāi)始執(zhí)行新政�！敖裉焐衔缫还灿写蠹s20多人排隊(duì)辦理過(guò)戶，比往常多了兩成。”地稅所工作人員說(shuō)。

　　新政· 實(shí)施

　　東城、海淀地稅上午未執(zhí)行

　　截止到記者發(fā)稿時(shí)，豐臺(tái)、朝陽(yáng)、宣武、石景山地稅局已經(jīng)接到新政實(shí)施的通知，并開(kāi)始執(zhí)行，而海淀、東城等區(qū)縣還未接到通知。

　　記者今天上午致電海淀、東城地稅局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們還沒(méi)有接到市地稅局發(fā)放的通知。

　　截至12時(shí)許，東城及海淀地稅局表示，他們將在下午開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行新政。

　　新政· 預(yù)測(cè)

　　80%房屋將處于免稅狀態(tài)

　　據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中大恒基統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手房交易中，5年內(nèi)房源占到了房源總量的50%以上，是營(yíng)業(yè)稅新政最大的受益方，交易成本大降，預(yù)計(jì)今后市場(chǎng)上80%的房屋將處于免稅狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，次新房交易直接節(jié)省成本達(dá)4.1%-5.5%，優(yōu)惠程度可以說(shuō)高于此前任何一項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)整，無(wú)形中促進(jìn)二手房供需配對(duì)意愿，從而將刺激二手房成交量上漲。

　　新政· 算賬

　　購(gòu)買房齡3—5年百萬(wàn)房產(chǎn)節(jié)省5.5萬(wàn)

　　政策

　　現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

　　算賬

　　新政前：100萬(wàn)的房產(chǎn)，需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為5.5萬(wàn)

　　新政后：免營(yíng)業(yè)稅，成本直降5.5萬(wàn)元

　　購(gòu)買房齡2年內(nèi)百萬(wàn)房產(chǎn)可省4.4萬(wàn)

　　政策

　　此次新政調(diào)整后，購(gòu)買房齡在兩年以內(nèi)的二手房時(shí)，營(yíng)業(yè)稅由成交價(jià)的5.5%，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收的5.5%

　　算賬

　　新政前：一套80萬(wàn)的房子，轉(zhuǎn)讓時(shí)售100萬(wàn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5.5萬(wàn)

　　新政后：繳納的稅費(fèi)是(100萬(wàn)-80萬(wàn))×5.5%=1.1萬(wàn)，節(jié)省了4.4萬(wàn)

　　背景新聞

　　二手房營(yíng)業(yè)稅房齡限制降至兩年

　　12月17日，國(guó)務(wù)院宣布，二手房營(yíng)業(yè)稅的征收范圍從原來(lái)的房屋年齡在五年之內(nèi)改為兩年之內(nèi)。

　　這意味著市面上將有五成的二手房交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅能享受減免政策。

　　12月30日，財(cái)政部下發(fā)通知，宣布這項(xiàng)新政于2009年1月1日起執(zhí)行。于是，部分房主因?yàn)榈却�新政落�?shí)而未過(guò)戶。(記者張媛)