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    未享7折客戶曲線減負(fù):用公積金裝修貸款還商貸
2009年01月09日 14:21 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “有轉(zhuǎn)按揭存在,各家銀行存量房貸優(yōu)惠政策最終差別不會(huì)很大,各家銀行會(huì)盡可能給老客戶優(yōu)惠,而在原貸款銀行不能享受七折利率的,在其他銀行恐怕也很難享受。 ”工行某支行房貸部負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)這樣表述。

  市場(chǎng)人士則透露,一些明確自己不能享受七折利率的房貸客戶已經(jīng)開(kāi)始醞釀“曲線減負(fù)”,即通過(guò)辦理公積金裝修貸款歸還商業(yè)性房貸等。

  轉(zhuǎn)按揭逼銀行“寬貸”老客戶

  “如果不給我七折優(yōu)惠,我就辦理轉(zhuǎn)按揭�!北M管并不了解轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)和成本,市民王女士仍這樣“威脅”貸款銀行,貸款銀行工行的工作人員則爽快地告訴她,她的30萬(wàn)元貸款將自動(dòng)享受七折利率,甚至不用辦理申請(qǐng)手續(xù)。

  至截稿時(shí),建行和中行都公布了存量房貸調(diào)整的具體細(xì)則,但實(shí)際上農(nóng)行和工行也都已開(kāi)始接受七折利率申請(qǐng),其他一些中小銀行則密切關(guān)注這幾家大銀行的動(dòng)向。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管各家銀行公布的細(xì)則有一定的差異,但具體操作時(shí)普遍比較寬松。比如,工行對(duì)符合條件的電話咨詢客戶承諾自動(dòng)調(diào)整,不用辦理申請(qǐng)手續(xù);中行原本對(duì)七折客戶有一定的限制條件,如存款一定數(shù)額或辦理若干信用卡等,但在實(shí)際申請(qǐng)時(shí),工作人員并沒(méi)有堅(jiān)持“原則”,客戶只要帶著貸款合同,主貸人身份證和貸款卡就可申請(qǐng)。而最先公布實(shí)施細(xì)則的建行,其客戶也只要到原貸款銀行辦理一個(gè)簡(jiǎn)單手續(xù),花兩三分鐘即可搞定。

  各家銀行大多以給予七折利率為前提,再簽訂附加協(xié)議留住客戶。比如若干年內(nèi)不得提前還款,提前還款則支付違約金等。

  據(jù)銀行內(nèi)部人士透露,近幾日各家銀行的咨詢電話幾乎都被打爆,很多客戶在咨詢時(shí)都會(huì)提出不給優(yōu)惠就“搬家”貸款的要求,給銀行很大的壓力。幾家大銀行在操作時(shí)對(duì)原八五折且資信良好的客戶幾乎都接受申請(qǐng),只有對(duì)手頭有多套房貸或資信記錄不良的客戶才拒絕給予優(yōu)惠,而這些客戶將來(lái)也很難在其他中小銀行享受優(yōu)惠,所以貸款銀行并不擔(dān)心他們將貸款 “搬家”。

  未享七折客戶打算曲線減負(fù)

  銀行不給優(yōu)惠,就自己想辦法。李先生手頭就有兩套房貸未還清,知道自己的貸款不可能打七折,他動(dòng)起了公積金裝修貸款的腦筋,辦出裝修貸款置換商業(yè)性貸款,就能享受比七折利率更優(yōu)惠的公積金貸款利率。向銀行咨詢后得知,他可以辦理20萬(wàn)元的公積金裝修貸款,這足夠還清一套房產(chǎn)的貸款,盡管辦出裝修貸款后提取現(xiàn)金并不符合相關(guān)規(guī)定,但銀行工作人員告訴他操作并不困難,而辦理時(shí)所需的裝修合同等資料也可以“友情包辦”。

  如果說(shuō)李先生的做法有打政策“擦邊球”的嫌疑,另一位何先生的計(jì)劃則完全合乎目前的政策規(guī)定。他手頭有多套房貸,他計(jì)劃將其中一套符合普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)賣給親戚,參加工作后從未購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)的親戚符合首次購(gòu)房的條件,這樣,他只須支付房?jī)r(jià)1%的契稅就可以將該套房產(chǎn)近50萬(wàn)元的商業(yè)性貸款全部置換成公積金貸款。

  何先生原本至少要承擔(dān)基準(zhǔn)利率八五折5.05%的利率,如此操作后,就可以“合法”享受公積金貸款3.87%的利率,低于七折優(yōu)惠利率的4.16%。(記者 沈忠民)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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