廣東省統(tǒng)計(jì)局最新公布的經(jīng)濟(jì)普查系列分析報(bào)告之“珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)證分析”顯示，深圳市在珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力排名第一，而深圳、廣州兩大城市的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)稅金及附加分別占珠三角地區(qū)超過8成及近7成。
近年來，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省總量超過9成。而住宅投資又占房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的6成多，開發(fā)品種最多的是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其次是別墅、高檔公寓，第三是辦公樓，最少的是經(jīng)濟(jì)適用房，只占不到2%。從房地產(chǎn)開發(fā)的投向看，投資結(jié)構(gòu)能基本滿足市場(chǎng)消費(fèi)的主體居民對(duì)普通住宅的需求，基本上反映了市場(chǎng)的需求特點(diǎn)。但值得關(guān)注的是，地區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房投資嚴(yán)重偏低，部分市甚至沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要為定金及預(yù)收款、自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款。其中最大塊的是定金及預(yù)收款，約占近4成。但分析認(rèn)為，實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)銀行資金的依賴仍然較大。
專家指出，根據(jù)2004年經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)得出的競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)結(jié)果是，深圳市在珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力排名第一，其次是廣州市，第三位是東莞市。在總量方面，深圳、廣州的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)稅金及附加分別占珠三角地區(qū)超過8成及近7成；在效益指標(biāo)方面，廣州與深圳的銷售利潤(rùn)率、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率也都顯著高于其他地區(qū)。
專家認(rèn)為，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)一體化，是解決廣州、深圳土地儲(chǔ)備不足的最好方法，也是逐步縮小區(qū)域內(nèi)部發(fā)展不平衡的有效措施。廣佛一體化的成功案例也證明，在土地資源有限的條件下，“大盤開發(fā)”不應(yīng)成為未來的主流，由政府主導(dǎo)的衛(wèi)星城開發(fā)將是新的發(fā)展方向。珠三角地區(qū)公路網(wǎng)四通八達(dá)，鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，中心城市輻射能力強(qiáng)，這些都為房地產(chǎn)一體化的進(jìn)程提供了先決條件。（李明）
