你買了兩年的期房終于要交付了，是自己隨便去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)把鑰匙就算呢，還是希望有一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師能給您把把關(guān)？如果想請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房師，究竟請(qǐng)什么樣的才能讓人完全放心呢？中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)昨天向社會(huì)公布了國(guó)內(nèi)首個(gè)中國(guó)注冊(cè)驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范。標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)驗(yàn)房師的操作規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及職業(yè)道德操守都做了詳細(xì)的規(guī)定和說(shuō)明。
驗(yàn)房時(shí)須有業(yè)主陪同
標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一個(gè)合格的、專業(yè)的驗(yàn)房師的房屋檢驗(yàn)工作程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。比如說(shuō)，驗(yàn)房師工作流程的第一項(xiàng)就是向客戶發(fā)送有詳盡業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同，并要求一套中等規(guī)模住房的檢驗(yàn)時(shí)間約為2到3小時(shí)，并整個(gè)檢驗(yàn)過(guò)程應(yīng)該始終有客戶相隨。標(biāo)準(zhǔn)還要求，驗(yàn)房師應(yīng)該通過(guò)觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測(cè)逐步完成到室內(nèi)的檢測(cè)。除了檢測(cè)外，驗(yàn)房師還應(yīng)該對(duì)室內(nèi)預(yù)購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作及提供使用維修的小竅門。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃?xì)鉅t過(guò)濾器，如何防止衛(wèi)生間異味，如何啟用對(duì)講門鈴等。最后，還要求驗(yàn)房師必須將檢查的問(wèn)題和整改意見(jiàn)形成書面的報(bào)告，在24小時(shí)內(nèi)將報(bào)告提交給客戶。
另外，除了規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容外，驗(yàn)房師還可以給客戶提供白蟻檢測(cè)、氡檢測(cè)、溫泉檢測(cè)等服務(wù)，但這些項(xiàng)目需要額外收費(fèi)。
驗(yàn)房收費(fèi)與房款掛鉤
中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，整個(gè)“驗(yàn)房師”市場(chǎng)現(xiàn)在很混亂，比如就拿驗(yàn)房師收費(fèi)一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，目前全國(guó)范圍內(nèi)，驗(yàn)房師的收費(fèi)每套房子從50元、100元、200元、500元、800元、1000元不等，有的小有名氣的驗(yàn)房師甚至驗(yàn)一個(gè)房要價(jià)2000元�？墒�，由于目前國(guó)家有關(guān)部門并沒(méi)有授予“驗(yàn)房師”從業(yè)資質(zhì)，他們大多還處于“散兵游勇”階段。
在新標(biāo)準(zhǔn)里明確規(guī)定，驗(yàn)房師和客戶在簽訂合同時(shí)，驗(yàn)房費(fèi)用就應(yīng)該明確，通常以購(gòu)房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動(dòng)。該協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的收費(fèi)在推行的過(guò)程中可能不會(huì)一帆風(fēng)順。因?yàn)槟壳百?gòu)房人還沒(méi)有按照房屋總購(gòu)買價(jià)格比例支付驗(yàn)房費(fèi)用的觀念和習(xí)慣。
驗(yàn)房市場(chǎng)魚龍混雜
中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，驗(yàn)房師的工作規(guī)范關(guān)系著老百姓的切身利益。但目前這個(gè)行業(yè)的問(wèn)題非常突出，老百姓選擇驗(yàn)房師都不是一件容易的事情。所以必須對(duì)驗(yàn)房師行業(yè)進(jìn)行規(guī)范和整頓。
據(jù)悉，目前在國(guó)內(nèi)進(jìn)行了注冊(cè)和培訓(xùn)的驗(yàn)房師，根本沒(méi)多少人，例如杭州是國(guó)內(nèi)第一批試點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房師培訓(xùn)的城市，到目前為止也就培養(yǎng)了不到30名學(xué)員。而且，驗(yàn)房師水平參差不齊�，F(xiàn)在活躍在市場(chǎng)上的“驗(yàn)房師”多是“注冊(cè)建筑師、工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師”等建筑技術(shù)工人的出身，并且他們大多身兼數(shù)職，有時(shí)很難顧及驗(yàn)房的細(xì)節(jié)要求。另外，由于驗(yàn)房師的短缺，使得這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者素質(zhì)落差太大。在一些城市，甚至連裁縫和泥瓦匠都混進(jìn)了驗(yàn)房師的隊(duì)伍。
驗(yàn)房師應(yīng)作為第三方介入業(yè)主、開(kāi)發(fā)商之間，但從目前實(shí)際操作來(lái)看，一些開(kāi)發(fā)商利用買通驗(yàn)房師的辦法，合伙騙取業(yè)主的信任。這樣的驗(yàn)房師具有兩頭吃甚至吃建筑項(xiàng)目承包方等多頭吃的特性。為此，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)出臺(tái)道德操守規(guī)范，希望能對(duì)行業(yè)起到凈化的作用。
【新聞背景】
合法驗(yàn)房機(jī)構(gòu)不過(guò)10家
中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)委員會(huì)主任宋廣生介紹，所謂驗(yàn)房師，就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。據(jù)了解，目前驗(yàn)房師尚未列入勞動(dòng)和社會(huì)保障部公布的國(guó)家職業(yè)，在工商部門登記的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)不超過(guò)10家。
宋廣生告訴記者，個(gè)體的“民間驗(yàn)房師”其實(shí)是“咨詢師”，依照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，他們無(wú)法提供具有法律效力的驗(yàn)房報(bào)告，不能承擔(dān)驗(yàn)房責(zé)任。岳成律師事務(wù)所的律師也認(rèn)為，盡管有些驗(yàn)房師自稱是國(guó)家注冊(cè)的工程師，但他們出具的驗(yàn)房報(bào)告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。
根據(jù)目前北京的“行情”，驗(yàn)收一套80平方米至90平方米毛坯房的費(fèi)用是600元，這個(gè)價(jià)位基本上是驗(yàn)房師的“起步價(jià)”，驗(yàn)收全裝修房屋比毛坯房要稍貴。復(fù)式住宅、連體別墅一般需要1200元—1500元，獨(dú)棟別墅則更貴。(鄭江 蔡雪婧)
