“十一五”期間，北京將規(guī)劃安排總計(jì)3000萬(wàn)平方米的保障性住房和兩限房，主要建在定福莊、南苑、豐臺(tái)、石景山等地。
今后三環(huán)外的不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品房項(xiàng)目，必須配套建設(shè)保障性住房和兩限房。同時(shí)，集中建設(shè)的保障性住房及兩限房項(xiàng)目也可建設(shè)一定比例的普通商品房。市規(guī)劃委昨日發(fā)布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》(2006年-2010年)。
三環(huán)內(nèi)將視情況配套建設(shè)保障性住房及兩限房
保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和政策性租賃住房。
至2010年，北京全市居住用地供應(yīng)規(guī)模約為90平方公里，除去軌道周邊及其他已供應(yīng)的保障性住房及兩限房用地，按15%比例配建，可建約1200萬(wàn)平方米的保障性住房及兩限房。
規(guī)劃明確規(guī)定，從今年5月1日起，位于三環(huán)路以外，且不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，尚未取得規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和僅取得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配套建設(shè)保障性住房及兩限房。三環(huán)路以?xún)?nèi)且不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的，將非居住項(xiàng)目調(diào)整為居住的項(xiàng)目，將視情況配套建設(shè)保障性住房及兩限房。
保障性住房和兩限房將占住房總量近1/4
截至今年2月底，北京批準(zhǔn)集中建設(shè)經(jīng)適房項(xiàng)目共52個(gè)，總規(guī)模約2600多萬(wàn)平方米，解決了約19萬(wàn)戶(hù)家庭的住房問(wèn)題。累計(jì)約2.6萬(wàn)戶(hù)家庭享受了廉租房政策。但根據(jù)家庭收入水平和住房情況的初步統(tǒng)計(jì)，目前的建設(shè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需要。
規(guī)劃提出，“十一五”期間，北京將規(guī)劃安排經(jīng)適房1500萬(wàn)平方米，其中包含廉租住房150萬(wàn)平方米，同時(shí)安排兩限住房1500萬(wàn)平方米，共計(jì)3000萬(wàn)平方米，占住房總量的24.4%.保障性住房和兩限房將安排在城市東部、南部區(qū)域，重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺(tái)、石景山等地，以引導(dǎo)人口合理分布。另外在軌道交通沿線用地和站點(diǎn)周邊用地，集中安排保障性住房及兩限房，以有效解決居住出行，緩解交通擁堵?tīng)顩r。各區(qū)縣(主要為順義、昌平、房山及門(mén)頭溝等)，至2010年要在規(guī)劃軌道線周邊優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
面積標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)適用房平均套型標(biāo)準(zhǔn)為70平方米，兩限房平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。
廉租房：一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為50平方米。
經(jīng)適房：嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
兩限房：套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。
停車(chē)位：近日市規(guī)劃委的相關(guān)人士曾透露，北京兩限房將按照10戶(hù)3輛的比例配建停車(chē)位，經(jīng)適房的比例則為10戶(hù)2輛。
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軌道交通周邊優(yōu)先“配建房”
軌道交通周邊半徑500—1000米范圍內(nèi)，都將由政府統(tǒng)一調(diào)配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
北京將把目前和“十一五”期間建設(shè)的軌道交通車(chē)站周邊半徑500—1000米的范圍內(nèi)，劃定為政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域，其中的各類(lèi)用地完成土地整理儲(chǔ)備后，由政府統(tǒng)一調(diào)配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
不過(guò)在控制區(qū)域內(nèi)的保障性住房及兩限房也可考慮按照一定比例配建普通商品住房。
“配建房”將成為開(kāi)發(fā)商拿地條件
今后規(guī)劃部門(mén)在辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)，將根據(jù)建設(shè)部門(mén)的意見(jiàn)，明確保障性住房及兩限房的類(lèi)型和配建比例。
按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格按照規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。同時(shí)，國(guó)土部門(mén)還將把這些配建的條件作為土地出讓的條件，是不是按照規(guī)定配建保障性住房和兩限房，今后就將成為開(kāi)發(fā)商們能不能“拿到地”的關(guān)鍵。
此外，今后在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，還將注明保障性住房及兩限房的類(lèi)型、規(guī)模和建筑棟號(hào)等內(nèi)容。(馬力)
