針對(duì)目前廣州房?jī)r(jià)高企這一現(xiàn)狀，日前，本報(bào)聯(lián)合焦點(diǎn)網(wǎng)展開(kāi)調(diào)查：“高房?jī)r(jià)下，您還計(jì)劃買(mǎi)房嗎？”調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)市民不打算買(mǎi)房；但同時(shí)，調(diào)查還顯示，廣州樓市消費(fèi)力仍然比較強(qiáng)勁，其中，以自住和長(zhǎng)線(xiàn)投資為購(gòu)房主要目的。
有近半數(shù)市民被高房?jī)r(jià)嚇退
在一項(xiàng)“今年您打算買(mǎi)房嗎？”的調(diào)查問(wèn)卷中，有近半數(shù)(48%)的市民明確表示，“今年不買(mǎi)房�！贝送�，有10%的市民搖擺不定，要“看情況而定”。
有數(shù)據(jù)顯示，7月廣州商品住宅簽約均價(jià)為9473元／平方米，半年的時(shí)間上漲了近2000元/平方米，漲幅達(dá)到25.95%。其中，天河、海珠兩區(qū)的樓價(jià)分別達(dá)到了14483元／平方米、11690元／平方米。同時(shí)，另有調(diào)查顯示，廣州樓價(jià)在半年的時(shí)間內(nèi)漲幅高達(dá)20%。大多數(shù)市民對(duì)于高漲的樓價(jià)表示恐慌，因此，不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃。
逾七成買(mǎi)房自住 買(mǎi)房投資占二成
盡管在“今年您打算買(mǎi)房嗎？”這項(xiàng)問(wèn)卷中，有48%的市民表示“不買(mǎi)”，但仍然有42%的市民卻明確表示“要買(mǎi)房”，可見(jiàn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)中，仍然有著不可忽略的強(qiáng)大消費(fèi)力。同時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，在買(mǎi)房的市民當(dāng)中，絕大多數(shù)的人是以自住為主。
在一項(xiàng)“您買(mǎi)房的目的是什么？”問(wèn)題中，有76%的市民選擇了自住，有24%的市民選擇投資�？梢�(jiàn)，以自住為需求成為買(mǎi)房的最重要目的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，因自住需求而買(mǎi)房的市民包括兩大類(lèi)：一類(lèi)是因?yàn)榻Y(jié)婚而買(mǎi)房的首次置業(yè)的年輕買(mǎi)家；另一類(lèi)是以換房為需求的二次置業(yè)或多次置業(yè)的中年買(mǎi)家。前者主要消化市場(chǎng)中的中小戶(hù)型或者二手的大戶(hù)型，而后者卻以一手大戶(hù)型或者別墅產(chǎn)品為目標(biāo)。
九成市民長(zhǎng)線(xiàn)投資 短線(xiàn)炒家?guī)缀踅^跡
在目前廣州高房?jī)r(jià)的形勢(shì)下，仍然有不少市民看好其中的升值空間進(jìn)行投資。而在近一兩年稅收、加息等抑制短期炒樓的政策中，絕大多數(shù)市民將投資轉(zhuǎn)為收租金的長(zhǎng)線(xiàn)投資，而短線(xiàn)炒樓在廣州幾乎沒(méi)有。
在一項(xiàng)“買(mǎi)房投資是以什么方式”的問(wèn)卷中，有91%的市民表示是以“長(zhǎng)線(xiàn)投資”為目的的，只有9%的市民表示要以“短線(xiàn)投資”為目的。專(zhuān)家認(rèn)為，去年出臺(tái)的“未滿(mǎn)5年收全額營(yíng)業(yè)稅”的政策讓短線(xiàn)炒樓者沒(méi)有了生存空間。而隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的外地人口進(jìn)入廣州，為廣州租賃市場(chǎng)提供了巨大空間，因此，盡管廣州樓價(jià)處于高位，但精明的廣州人仍然認(rèn)為買(mǎi)房放租是目前投資的重要途徑。滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉也表示，只要回報(bào)率保證在7%以上，長(zhǎng)線(xiàn)投資確實(shí)還有空間。
天河海珠成買(mǎi)房首選 近郊區(qū)域吸引買(mǎi)家難
在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，天河、海珠兩區(qū)繼續(xù)成為買(mǎi)房的首選，其市場(chǎng)需求量最為旺盛。業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣強(qiáng)大的需求下，兩大主要區(qū)域的供貨量卻在減少，價(jià)格可能會(huì)再創(chuàng)新高。
在一項(xiàng)“您打算買(mǎi)哪個(gè)區(qū)的房子？”的問(wèn)卷中，海珠區(qū)成為購(gòu)房首選，有意愿的購(gòu)房者多達(dá)40%，天河區(qū)的比例也高達(dá)19%；此外，番禺和越秀(東山)緊跟其后，比例分別為13%、10%。同時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)，花都、南沙、蘿崗等近來(lái)被熱炒的區(qū)域依然不能引起買(mǎi)家的強(qiáng)大興趣，有意愿買(mǎi)房的市民只有1%~2%左右。
專(zhuān)家分析，由于在目前買(mǎi)房的市民中，以自住需求為主要目的，而以上幾個(gè)區(qū)域盡管市場(chǎng)前景被看好，但從目前的交通等生活配套來(lái)看還遠(yuǎn)不及市區(qū)，如果在那些區(qū)域買(mǎi)房，市民的生活成本也會(huì)進(jìn)一步增加。因此，讓一些在天河區(qū)上班的市民去郊區(qū)購(gòu)房，目前的可能性不大。同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，如果市民一窩蜂繼續(xù)追捧天河、海珠等區(qū)域，將造成中心區(qū)樓價(jià)繼續(xù)走高。因此，他們呼吁，政府應(yīng)盡快完善郊區(qū)的交通、生活配套，以分流中心城區(qū)的購(gòu)房者。(記者 羅莎琳)
