今年的北京秋季房展呈現(xiàn)出了“參觀意愿濃、實(shí)際成交淡”的“外熱內(nèi)冷”局面。與前幾年房展相比，“金九銀十”的場(chǎng)面已經(jīng)不復(fù)存在，數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)交易已陷入低谷。
北京新盤(pán)意向成交少
據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年為期4天的秋季房展會(huì)有14.2萬(wàn)人次參觀，但北京新盤(pán)項(xiàng)目的意向成交量?jī)H為381套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，參觀人數(shù)眾多但意向成交極少，這表明房?jī)r(jià)上漲過(guò)快已經(jīng)遏制了大多數(shù)人的真實(shí)需求；而此次房展會(huì)上外地項(xiàng)目居多搶占風(fēng)頭也是原因之一。
“房?jī)r(jià)漲得太快了！”在房展會(huì)上，多數(shù)參觀者在接受記者采訪時(shí)均如是說(shuō)。記者細(xì)數(shù)了一下參展的北京樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，均價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不到三分之一，如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項(xiàng)目；均價(jià)在萬(wàn)元以上的項(xiàng)目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌，物業(yè)費(fèi)每平方米均突破5元，如金澳國(guó)際、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)等參展項(xiàng)目。北京參展項(xiàng)目中價(jià)格最低的是一個(gè)位于密云縣的項(xiàng)目，銷售均價(jià)也在4000元/平方米。
業(yè)內(nèi)專家分析傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”遇冷，主要原因是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快抑制了購(gòu)房需求；而央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購(gòu)房人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望氣氛較濃；另外一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，購(gòu)房者選擇余地減少。
除了價(jià)格暴漲外，本次房展會(huì)小戶型樓盤(pán)總體偏少。大部分購(gòu)房人首選目標(biāo)就是小戶型，但除了北京VISA之外，純小戶型樓盤(pán)只剩下這個(gè)位于西南四環(huán)的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)，主力戶型32—55平方米，雖然送精裝修與部分家電，但是16000元的均價(jià)還是讓很多購(gòu)房人望而卻步。其余樓盤(pán)小戶型套數(shù)不僅比例小，而且大部分遠(yuǎn)在外省市。
此外，本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展的北京樓盤(pán)數(shù)量總體下降，因此有人戲稱北京這次房展不姓“京”。據(jù)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，32個(gè)參展樓盤(pán)其中18個(gè)來(lái)自外埠；在北京市的14個(gè)項(xiàng)目中，新盤(pán)只有7個(gè)。而外埠項(xiàng)目中大部分為海濱地區(qū)項(xiàng)目。
二手房漸成市場(chǎng)主力
“現(xiàn)在的新房房?jī)r(jià)太貴了，我看中的項(xiàng)目要么單價(jià)太高，要么地理位置太遠(yuǎn)，周邊沒(méi)有什么配套設(shè)施。”參加房展會(huì)的施先生表示，“選來(lái)選去，還是二手房的價(jià)格和位置相對(duì)合適。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析，房?jī)r(jià)不斷上漲，但人們剛性的自住購(gòu)房需求有增無(wú)減，因此不少購(gòu)房人把選房條件瞄準(zhǔn)了兼?zhèn)渥宰『屯顿Y雙向功能的房產(chǎn)，包括奧運(yùn)場(chǎng)所、軌道交通周邊能帶來(lái)高租金回報(bào)的二手房。
搜房網(wǎng)的調(diào)查表明，70%以上購(gòu)房人難以接受北京市的高房?jī)r(jià)，于是不得不放棄價(jià)格高得驚人的新房，轉(zhuǎn)向較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房。在秋季房展上，眾多購(gòu)房者都在二手房的展臺(tái)前咨詢。業(yè)內(nèi)專家指出，北京的市民已不再單純局限于擁擠的新房市場(chǎng)，購(gòu)房重心轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)，這將使二手房巨大的存量市場(chǎng)得以釋放，北京市房地產(chǎn)供小于求的情況勢(shì)必也會(huì)因購(gòu)買目標(biāo)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生利好的變化。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，展會(huì)四天二手房的客戶咨詢量達(dá)到了8萬(wàn)余人，房源登記量為1000余套。在意向成交的房產(chǎn)中，成交總價(jià)在60萬(wàn)以下的占到21.1%，總價(jià)在60萬(wàn)-80萬(wàn)占到了19.5%，總價(jià)在80萬(wàn)-100萬(wàn)的占到了27.6%，總價(jià)在100萬(wàn)以上的占到了31.8%。而從成交區(qū)域比重來(lái)看，依然呈現(xiàn)出“奧運(yùn)周邊二手房”、“5號(hào)線軌道二手房”、“京東次新房”三分天下的局面，意向成交占比分別為34%、23.2%和42.8%。(記者 林喆)
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