10月30日，北京市國(guó)土局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，表示今年年底北京市商品住宅用地供應(yīng)將集中放量。果不其然，根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，11月1日-8日，共計(jì)成交土地7塊，其中住宅用地4塊，而今年前10個(gè)月的時(shí)間總共不過(guò)成交了52塊土地，11月一周成交的土地比之前一個(gè)月成交的都多，年底土地已經(jīng)開(kāi)始放量。如果年底的這兩個(gè)月土地放量按計(jì)劃實(shí)施，無(wú)疑將會(huì)掀起土地供應(yīng)的高峰，不僅“地荒論”不攻而破，而且形成住宅供應(yīng)后將可以真正緩解供求關(guān)系，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。
入市面積954萬(wàn)平方米
進(jìn)入11月，土地入市已經(jīng)出現(xiàn)了放量的苗頭。據(jù)北京市土地整理和儲(chǔ)備中心的公示信息顯示，目前已經(jīng)成交的土地達(dá)7宗，其中含住宅用地性質(zhì)的為4宗，建筑面積達(dá)到了48萬(wàn)平方米。在正在交易的土地中，還有12宗土地正在交易，土地面積為27.4萬(wàn)平方米。其中含住宅用地性質(zhì)的為5宗，土地面積10萬(wàn)平方米，其中包括位于小屯馨城限價(jià)地，規(guī)劃面積為19.4萬(wàn)平方米。正在交易的住宅土地面積10萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到了45萬(wàn)平方米。
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站獲悉，在即將入市的欄目中，共計(jì)有69塊土地，其中有59塊土地的擬入市時(shí)間為2007年，土地面積達(dá)到954萬(wàn)平方米，而今年前10個(gè)月成交的土地面積總和不過(guò)只有574.9萬(wàn)平方米，即年底入市的土地面積是前10個(gè)月成交面積的1.6倍，年底土地放量呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，一方面是為了保障限價(jià)地的供應(yīng)，另一方面也可能是政府土地調(diào)控的有意安排，因?yàn)榧蟹帕勘确稚⒐⿷?yīng)能起到別樣的效果。
豐臺(tái)擬入市住宅用地多
在正在入市和即將入市的地塊中，豐臺(tái)區(qū)的放量較多。在正在交易的土地中，最大的一塊限價(jià)地小屯馨城，就位于豐臺(tái)區(qū)。
在擬入市時(shí)間為2007年的59塊土地當(dāng)中，有31塊的規(guī)劃用途為住宅，占總量的52.5%，土地總面積為6744887平方米，其中主要分布在豐臺(tái)、昌平、通州、朝陽(yáng)等區(qū)縣。31塊住宅用地的平均土地面積為21.7萬(wàn)平方米，體量并不大，這有利于達(dá)成土地的盡快成交，便于盡早形成土地供應(yīng)。
從區(qū)域的分布來(lái)看，南城的豐臺(tái)區(qū)由于可開(kāi)發(fā)土地較多，成為年底住宅用地供應(yīng)的主要區(qū)縣，擬上市土地為8塊，總面積達(dá)到206萬(wàn)平方米，占住宅用地供應(yīng)量的30.6%；朝陽(yáng)區(qū)則是作為限價(jià)地供應(yīng)的主力區(qū)域，今年已推出規(guī)劃面積達(dá)101萬(wàn)平方米的常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)地塊，因此年底朝陽(yáng)區(qū)的放量有所趨緩，面積僅占8.9%。
土地郊區(qū)化明顯
在交易土地中，有一個(gè)明顯的趨勢(shì)，那就是土地郊區(qū)化明顯，在正在交易的土地中，總共4塊住宅用地中，有兩塊位于郊區(qū)，分別是延慶和順義。在已經(jīng)成交的11月的土地中，總共7塊地中，有6塊都位于郊區(qū)。比如順義楊莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積達(dá)10.7萬(wàn)平方米，通州玉橋西里用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到13.9萬(wàn)平方米。另外4塊分別位于懷柔、大興、密云。
另外，在即將入市的地塊中，部分郊區(qū)縣，如昌平、順義等，雖然推出的土地并不多，但體量相對(duì)較大，比如昌平小湯山鎮(zhèn)水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)項(xiàng)目，土地面積達(dá)到97.3萬(wàn)平方米，表明住宅郊區(qū)化的開(kāi)發(fā)需要依仗大體量項(xiàng)目的帶動(dòng)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析，未來(lái)郊區(qū)化發(fā)展將成為主力，從供應(yīng)土地的規(guī)劃用途來(lái)看，各物業(yè)類(lèi)型都將逐步向遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移，郊區(qū)居住人口增加、消費(fèi)環(huán)境的改善也促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)配套的完善。加上兩限房計(jì)劃的后續(xù)供應(yīng)已經(jīng)水落石出，已經(jīng)超額完成的兩限房地塊更是為2007年的土地交易活躍場(chǎng)面添彩，預(yù)計(jì)今年的最后兩個(gè)月土地交易情況將更為活躍，集中供應(yīng)的形勢(shì)將延續(xù)到年末。
房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)
充足的土地供應(yīng)，無(wú)疑讓市場(chǎng)人士開(kāi)始有了良好的預(yù)期，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)或許將迎來(lái)拐點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)副總金育松認(rèn)為，首先，土地集中放量給行業(yè)以及消費(fèi)者傳遞了土地儲(chǔ)備充裕的信號(hào)，“地荒論”將不攻自破，消費(fèi)者可不必陷于恐慌性購(gòu)房，購(gòu)房行為回歸理性；其次，土地的供應(yīng)最終要轉(zhuǎn)化為住宅的供應(yīng)，在剛性需求短期內(nèi)難以改變的情況下，住宅集中供應(yīng)將能夠有力緩解供求關(guān)系，再配合房貸、稅收等抑制需求的政策，供求緩和才能真正平抑房?jī)r(jià)；從這一點(diǎn)來(lái)看，年底土地供應(yīng)的高峰或許將成為房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)拐點(diǎn)。
年底土地的集中放量，是對(duì)市場(chǎng)注入的強(qiáng)心劑，無(wú)論對(duì)于消費(fèi)者的信心以及平抑房?jī)r(jià)，都將起到積極的作用；不過(guò)，土地的開(kāi)發(fā)畢竟還有1-2年的期限，對(duì)于自住型的消費(fèi)者而言，不必盲目觀望，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，適時(shí)入市更為理性。(記者 趙麗萍)
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