如果評(píng)選2007年最為敏感的詞匯，“房?jī)r(jià)”入選注定毫無(wú)爭(zhēng)議。
即便是當(dāng)下，高檔商品房成交驟冷之際，“看多派”仍然孜孜不倦地站在房?jī)r(jià)升跌的擂臺(tái)之上吶喊。
新資本大鱷，任志強(qiáng)和潘石屹似乎變得越來(lái)越同進(jìn)同出了。日前，潘石屹又在自己的博客里高呼 “2008年對(duì)中國(guó)和北京的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展不是頂點(diǎn)，而是一個(gè)大周期高速增長(zhǎng)的起點(diǎn)”。
如出一轍的是，在此之前，任志強(qiáng)也在接受媒體采訪時(shí)提到，“不僅奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)不會(huì)走低，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間也將繼續(xù)上漲”，甚至可能漲得更快。
盡管已經(jīng)有部分業(yè)內(nèi)人士在非官方場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的焦慮，但這并不妨礙大部分開發(fā)商在公開場(chǎng)合繼續(xù)大唱高調(diào)。北京萬(wàn)年長(zhǎng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，北京樓市整體上將進(jìn)入一種 “穩(wěn)中有升”的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是占市場(chǎng)總量30%的大戶型為主的高端住宅，將出現(xiàn)供不應(yīng)求、快速上漲的局面。
然而，記者多方了解到的情況卻不盡相同。
購(gòu)房者對(duì)北京的房?jī)r(jià)日益失去了信心和耐心。在北京工作了三年的四川人杜先生，最近在成都買了一套房子，打算作為結(jié)婚用的婚房。他和太太考慮在北京再打三五年工，還清大部分按揭貸款之后搬到成都定居�！斑�是選擇扎根在生活得體面一點(diǎn)的城市吧。北京對(duì)我這種收入的人來(lái)說(shuō)太不宜居，沒(méi)有個(gè)四五十萬(wàn)的存款，連付清首付都難�！倍畔壬亩惡竽晔杖胍灿�10萬(wàn)元左右，即使在北京，這樣的收入水平也不算低。然而，因?yàn)樗吞母改妇揖骋话�，不能給他們太多的資助，而杜先生又考慮到自己已30出頭，在存款尚不太多的有限條件下，只能先在成都買房。這樣，杜先生小倆口總算是有一個(gè)自己的 “家”了，雖然這是一個(gè)1700公里之外的 “家”。
在各個(gè)網(wǎng)站的 “非著名”網(wǎng)友博客中， “降價(jià)派”的聲勢(shì)逐漸浩大了起來(lái)， “虛高”、“泡沫”、“觀望”、“降價(jià)”、“拋售”、“崩盤”……這類詞匯俯拾皆是。
如果說(shuō)這些都還是業(yè)外的聲音，那么讓我們?cè)賮?lái)看看業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
在近幾周，北京房地產(chǎn)市場(chǎng) “價(jià)漲量跌”的形勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，以11月12日至11月18日這一周為例，京城樓市新開盤項(xiàng)目和預(yù)售項(xiàng)目的均價(jià)都達(dá)到18000元/平米以上，環(huán)比上周增幅都達(dá)到40%以上。而同期住宅期房的成交總量則下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。
拋盤則急劇增多。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上漲24.1%。在朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路等區(qū)域，總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)供應(yīng)量環(huán)比分別出現(xiàn)了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。
在深圳等城市，房市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降價(jià)信號(hào)，包括最近東窗事發(fā)的中天置業(yè)總裁蔣飛卷款逃跑案件。根據(jù)媒體報(bào)道，中天置業(yè)資金鏈斷裂的主要原因，除了公司虧空較大，還有一點(diǎn)是蔣飛挪用客戶資金炒房，以個(gè)人名義買入深圳地王大廈的數(shù)十個(gè)商鋪，耗資在5000萬(wàn)元以上，并以多位親戚、朋友、員工的名義申請(qǐng)按揭貸款。目前，因?yàn)樯钲诜渴胁痪皻猓山涣縿〗�，蔣的這些房產(chǎn)被套牢無(wú)法出手，而客戶又來(lái)上門索要房款，最終導(dǎo)致了無(wú)法填補(bǔ)的窟窿。
一位中介公司的高管向記者抱怨說(shuō)，今年以來(lái)，自己多了一項(xiàng)新的任務(wù)，就是向他的房地產(chǎn)公司客戶詢問(wèn)，為他的一長(zhǎng)串親戚朋友買房，有沒(méi)有什么優(yōu)惠價(jià)或者優(yōu)先挑房的機(jī)會(huì)。而9月份以后，他對(duì)這些親友提出的請(qǐng)求開始謹(jǐn)慎起來(lái)，有時(shí)會(huì)提醒提醒，房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了。 “有些盤我會(huì)直接告訴他買了不劃算，就有優(yōu)惠也別買了。”
一位剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)公司工作的小伙兒馬丁，對(duì)北京的房?jī)r(jià)感慨良多�！拔医邮值牡谝粋�(gè)項(xiàng)目，地是年初投標(biāo)拿下來(lái)的，9月份就開盤了，太快了！現(xiàn)在燕郊的房子都從3000多漲到4000以上了，那可是在河北啊！”
在土地市場(chǎng)，地王還在不斷產(chǎn)生，尤其在上市公司眼里，土地成了搶得眼紅的資源， “面粉比面包還貴”的情況一再出現(xiàn)。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，土地價(jià)格過(guò)高，嚴(yán)重透支未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格。未來(lái)三年內(nèi)，房?jī)r(jià)必須保持15%至18%的增長(zhǎng)率，才有可能支撐目前的地價(jià)。
年底將至，北京土地市場(chǎng)一年來(lái)都是緊巴巴的供應(yīng)量忽然有了點(diǎn)松動(dòng)。從11月初到現(xiàn)在，成交土地多達(dá)9宗，其中有6宗住宅用地。限價(jià)房用地的消息頻頻傳來(lái)。關(guān)于限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的討論，正在變得越來(lái)越全民化。
溫家寶總理在出訪新加坡時(shí)表示，“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！┠陙�(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見�！彼谡劦浇鉀Q房地產(chǎn)問(wèn)題的考慮時(shí)說(shuō)，中國(guó)政府今年將安排49億元用于廉租房建設(shè)，再加上地方財(cái)政，投入將達(dá)到幾百億；經(jīng)濟(jì)適用房戶均面積90平方米比較適當(dāng)；而對(duì)于高檔住房，主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)， “但是也必須有國(guó)家的宏觀調(diào)控，防止利用房地產(chǎn)進(jìn)行炒作造成市場(chǎng)混亂”。
“限制外國(guó)人和外地人買房子,或者規(guī)定在本地工作年限,才能在本地買房,避免把北京上海等城市變成富人區(qū);加大社會(huì)商品供給,減少人民幣總量和商品總價(jià)值的差距;限制房子總價(jià)格,不必要求必須降價(jià),但是不能漲得離譜;加大保障住房,讓老百姓有地方住�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士就此提了四點(diǎn)建議。(陳文雅)
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