開發(fā)商:不會(huì)赤裸裸地降價(jià)
不少市民表示,會(huì)繼續(xù)觀望一段時(shí)間,認(rèn)為現(xiàn)在“抄底”早了點(diǎn)
一個(gè)月急降1141元/平方米,廣州樓市用數(shù)據(jù)說(shuō)明了沒(méi)有只漲不跌的道理。那么,廣州房?jī)r(jià)為何會(huì)在11月下降9.9%?即將到來(lái)的“奧運(yùn)年”,樓市走向又將如何?開發(fā)商、市民對(duì)房?jī)r(jià)的波動(dòng),又有什么感受呢?
探因:政府調(diào)控強(qiáng)政頻出
從2005年開始,瘋漲不止的樓價(jià)一直遭遇政府強(qiáng)政,其中2005年有國(guó)八條、2006年有國(guó)六條、今年有穗七條。不過(guò),受制于土地出讓改革后遺癥以及剛性需求,這些厲政的效果均不明顯。如國(guó)八條和國(guó)六條,在廣州市場(chǎng)上產(chǎn)生的觀望期均為1個(gè)月,而觀望后,又為報(bào)復(fù)性上漲。
越調(diào)控越漲價(jià)的局面在今年9月27日得到改變,隨著央行提高第二套房首付和利率的一紙強(qiáng)政,廣州樓價(jià)終于剎車。值得注意的是,“9.27”只不過(guò)是壓死駱駝的一根稻草,隨后的一個(gè)多月內(nèi),政府多次運(yùn)用貨幣和金融政策,買房必升值、投資必賺錢的市場(chǎng)預(yù)期終于得到逆轉(zhuǎn),再加上銀行房貸緊縮,廣州樓市陷入成交寒冬,開發(fā)商不得不打折促銷,11月錄得房?jī)r(jià)下跌千元便在情理之中。
不過(guò),有專家昨晚在接受記者采訪時(shí)分析,11月房?jī)r(jià)下跌的另一個(gè)原因可能是花都成交量大漲,因?yàn)楦鶕?jù)市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì),10月花都簽約面積僅為1.67萬(wàn)平方米,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該區(qū)10萬(wàn)平方米的月均成交量,這也導(dǎo)致10月廣州房?jī)r(jià)環(huán)比猛升19.5%。而11月花都成交量有可能恢復(fù),再次把全市均價(jià)拉低。
后市:觀望期絕非一兩個(gè)月
11月樓價(jià)急降,明年后市如何,市民值得買樓嗎?
相關(guān)學(xué)者和專家在接受記者采訪時(shí)表示,從12月仍不斷出臺(tái)調(diào)控政策來(lái)說(shuō),目前可以確定的是,本輪觀望期將比較長(zhǎng),絕非一兩個(gè)月。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科就直言,明年全年的調(diào)控會(huì)比過(guò)往幾年更加嚴(yán)厲,新政帶來(lái)的觀望期將持續(xù)15個(gè)月。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜亦表示,明年將是廣州地產(chǎn)的“調(diào)整年”,一些高估樓盤的房?jī)r(jià)將回調(diào)。
不過(guò),也有認(rèn)為觀望期在半年左右的,合富輝煌首席分析師黎文江分析說(shuō),影響明年樓價(jià)走勢(shì)共有10個(gè)因素,五個(gè)“正相關(guān)”五個(gè)“負(fù)相關(guān)”。其中,“負(fù)相關(guān)”包括貨幣政策從緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù);土地放量、余貨多;“90/70”產(chǎn)品增加,外圍供應(yīng)增加;限價(jià)房開始入市,分流市場(chǎng)需求;受調(diào)控和高樓價(jià)影響,觀望加重五因素。而“正相關(guān)”則有國(guó)民經(jīng)濟(jì)和居民收入持續(xù)增長(zhǎng),人民幣升值和資金流動(dòng)性過(guò)剩;地鐵、大型市政項(xiàng)目等不斷完善,居住價(jià)值提升;更嚴(yán)格的土地政策,取地成本上升,但上升速度放緩;開發(fā)成本仍將保持上升趨勢(shì);發(fā)展商上市融資,市場(chǎng)集中度越來(lái)越高,影響市場(chǎng)能力增加。他預(yù)計(jì)當(dāng)中五個(gè)促使樓價(jià)上升的因素仍然占主要位置,而且會(huì)在明年“五一”以后陸續(xù)見(jiàn)效,所以預(yù)計(jì)樓市將在明年“五一”后復(fù)蘇,樓價(jià)也將隨之上漲。
開發(fā)商:不會(huì)赤裸裸地降價(jià)
其實(shí),不管觀望期是半年、還是15個(gè)月,開發(fā)商年關(guān)難過(guò)已是必然,最近市場(chǎng)頻繁打折、低價(jià)開盤便是明證。而隨著千元跌幅官方數(shù)據(jù)的出臺(tái),開發(fā)商日子恐更不好過(guò)。
“謹(jǐn)慎、低調(diào)”。昨晚,有開發(fā)商向記者如此表示,其認(rèn)為,整個(gè)市場(chǎng)下去了,單個(gè)項(xiàng)目不可能逆市而為,強(qiáng)行升價(jià),而只能先修好“內(nèi)功”,如做好園林,搞好社區(qū)配套等,為樓盤添加附加值,來(lái)吸引買家置業(yè)。但是該開發(fā)商也明確表示,不會(huì)“赤裸裸”地降價(jià),因?yàn)榻祪r(jià)是對(duì)前期業(yè)主的不尊重,影響企業(yè)聲譽(yù)。
另有開發(fā)商向記者表示,明年老板在制定任務(wù)時(shí),不會(huì)像今年這么重。因此,項(xiàng)目推貨的時(shí)點(diǎn)可適當(dāng)把握,上半年市場(chǎng)不好,不如不推,等下半年市場(chǎng)活躍才入市。
市民:現(xiàn)在“抄底”早了點(diǎn)
“下降1000多元,太多了吧”,昨晚,記者還采訪了一些廣州市民,對(duì)樓價(jià)急跌的情況,一些買房不久的“房奴”紛紛嘆苦。潘小姐是一所職業(yè)學(xué)校的老師,已有一套住房。今年8月,看著房?jī)r(jià)不斷上漲,她東拼西湊20多萬(wàn)元在東圃買了一套二手房,均價(jià)9000多元/平方米。聽到房?jī)r(jià)下跌,她第一反應(yīng)就是后悔!斑會(huì)跌嗎?早知道真不應(yīng)該買,現(xiàn)在供得很辛苦,又租不起價(jià)。”
同時(shí),更多市民對(duì)樓市下跌感到正常,不少人表示,會(huì)繼續(xù)觀望一段時(shí)間,“買樓和買股票不一樣,買漲不買跌,現(xiàn)在‘抄底’早了點(diǎn),看看再說(shuō)”!(王衛(wèi)國(guó) 何達(dá)志 林廣)
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