一只蝴蝶在南美洲扇動(dòng)翅膀，可能引起西太平洋一場(chǎng)熱帶風(fēng)暴。
臨近年底，不斷傳來(lái)深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房?jī)r(jià)下跌的消息。
樓市變冷了！各地樓市成交量萎縮。股市上，也是地產(chǎn)股領(lǐng)跌，昨日A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)整體下跌幅度達(dá)到4.58%，而地產(chǎn)龍頭股萬(wàn)科A跌幅則達(dá)9.52%，板塊有26只個(gè)股跌幅超過(guò)6%。
多項(xiàng)調(diào)控政策的累積壓力之下，多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)曲線，似乎將現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
11月9日，本報(bào)率先報(bào)道武漢樓市出現(xiàn)調(diào)整苗頭后，不斷有市民來(lái)電詢(xún)問(wèn)：買(mǎi)房，要不要再等等？最多的一天，有30多名讀者打來(lái)電話。
丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性：不買(mǎi)吧，如果將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，肯定虧了；買(mǎi)吧，要是將來(lái)房?jī)r(jià)跌了，也虧了。
在武漢樓市，目前這種縮量上漲的盤(pán)整局面，還會(huì)持續(xù)多久？在即將到來(lái)的2008年，房?jī)r(jià)究竟是下跌，是猛漲，還是將平穩(wěn)上揚(yáng)？
連日來(lái)，記者走訪了開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)專(zhuān)家。比較一致的看法是，明年武漢房?jī)r(jià)將保持小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)今年這種猛漲的情況，但下跌的可能性不大。
武漢樓市目前有點(diǎn)“冷”
銷(xiāo)量下滑漲幅回落
自今年10月以來(lái)，武漢樓市出現(xiàn)銷(xiāo)量下滑趨勢(shì)。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份，武漢樓市日均銷(xiāo)量為 366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時(shí)一天只有100多套。
與此同時(shí)，武漢房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始回落。億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月份房?jī)r(jià)上漲9.14%，而11月份房?jī)r(jià)上漲幅度只有5.37%。
伴隨著江城樓市銷(xiāo)量一路下滑，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度開(kāi)始加大，紛紛以贈(zèng)送可打折的貴賓卡、贈(zèng)送額外服務(wù)等方式來(lái)吸引購(gòu)房者。
近日，光谷一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”，劉女士拿出多年積蓄買(mǎi)了套房子。她說(shuō)，放在樓市火爆的8、9月份，根本不可能有這樣的優(yōu)惠。
多數(shù)樓盤(pán)的折扣雖然仍在維持98、97折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤(pán)龍城新開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目，除享受97折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。
對(duì)開(kāi)發(fā)商拋出的“媚眼”，多數(shù)購(gòu)房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說(shuō)，手里頭是有幾個(gè)閑錢(qián)，但現(xiàn)在全社會(huì)都在喊“房?jī)r(jià)太高了”，政府也在不斷調(diào)控，說(shuō)不定哪天房?jī)r(jià)就跌下來(lái)了，再等等看。
更多人則反映，今年樓市熱得邪乎，房?jī)r(jià)飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點(diǎn)再說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士：小幅上漲的可能性大
近幾個(gè)月出現(xiàn)的樓市銷(xiāo)量下滑的狀況，會(huì)給武漢房?jī)r(jià)明年的走勢(shì)帶來(lái)什么影響？采訪中，業(yè)內(nèi)人士大都持比較樂(lè)觀的看法。
很難出現(xiàn)下跌局面
新世界中國(guó)地產(chǎn)(武漢)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)黃兆民說(shuō)：“雖然目前的銷(xiāo)量呈下滑趨勢(shì)，但與去年相比，銷(xiāo)量仍然在增加�！�
武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份，江城樓市雖比上個(gè)月少賣(mài)1566套商品住房，但與去年同期相比，仍增加了840套。
黃兆民認(rèn)為，今年以來(lái)，武漢各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在以超過(guò)25%的速度遞增，大規(guī)模城市建設(shè)也在展開(kāi)，大量購(gòu)房需求依然存在，城市價(jià)值也在提升，這些都將支撐房?jī)r(jià)。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國(guó)政認(rèn)為，樓市的首要問(wèn)題是土地問(wèn)題，只要土地供不應(yīng)求的局面沒(méi)有得到解決，房?jī)r(jià)就仍然處于上漲通道中。
他說(shuō)，在成交量低迷的情況下，江城已有不少樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，部分樓盤(pán)也以贈(zèng)送實(shí)物促銷(xiāo)。即便如此，上月房?jī)r(jià)上漲幅度仍超過(guò)了5%。
二手房方面，武漢順馳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份以后，成交量雖然也在逐月下降，但房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，依然具備高位向上的趨勢(shì)。
小幅上漲將是主基調(diào)
“看漲派”雖然不少，但都認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲幅度會(huì)放緩，不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似今年的猛漲局面。
武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為，今年以來(lái)一系列調(diào)控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導(dǎo)致目前樓市成交量的萎縮。
此外，房?jī)r(jià)猛漲的必然結(jié)果，是將不少普通購(gòu)房人擋在門(mén)外。在此情況下，指望樓市重現(xiàn)今年的火爆局面，將變得非常困難。
李國(guó)政也認(rèn)為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時(shí)間價(jià)格快速增長(zhǎng)的行情已經(jīng)改變，一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在形成。
他說(shuō)，正在試點(diǎn)的物業(yè)稅，將是潑向房?jī)r(jià)的一瓢冷水。物業(yè)稅開(kāi)征后，將大大減少市場(chǎng)上的閑置房，也有利于減少投資性需求。
不過(guò)，知名房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行經(jīng)理彭博表示，即使在這種情況下，由于不斷增加的剛性需求涌入市場(chǎng)，仍將支持房?jī)r(jià)小幅上漲。
目前，武漢的拆遷規(guī)模龐大，每年都會(huì)為市場(chǎng)增加大量剛性需求。中心城區(qū)房?jī)r(jià)雖較高，但供應(yīng)數(shù)量正在減少，還有一定市場(chǎng)需求。
同時(shí)，急需婚房結(jié)婚的年輕人、賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房者，也是在不斷增加的購(gòu)房群。另外，省內(nèi)外地有錢(qián)人到武漢購(gòu)房的人仍在增加。
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