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　　開發(fā)商意欲降價的口號正籠罩著整個樓市。上海萬科即將在元宵節(jié)當(dāng)天降價的消息一出，一些開發(fā)商隨即開始放慢開盤節(jié)奏，欲看清市場走勢后再定開盤策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2008年春節(jié)，滬上不少大型中介公司出現(xiàn)了零成交，與此同時，大批二手房正通過轉(zhuǎn)售為租暫避宏觀調(diào)控。購房者觀望著新樓盤節(jié)后大幅降價，開發(fā)商正羞答答地揭開降價帷幕。

　　開發(fā)商觀望樓市促銷策略

　　萬科節(jié)后降價的影響正在上海樓市釋放，一些新樓盤的營銷策略舉棋不定。昨天，記者從滬上一些開發(fā)商處獲悉，這些開發(fā)商手中均有一些新樓盤將推出。南匯區(qū)一新樓盤銷售人員向記者透露，新盤最近就要上市，是否搞優(yōu)惠活動要看當(dāng)時的市場情況。嘉定區(qū)一新樓盤銷售人員也向記者表示，春節(jié)期間，售樓處基本關(guān)門休息，公司正在商量是否要在節(jié)后推出促銷活動。

　　中小開發(fā)商們正在看著萬科，由于萬科在上海多個區(qū)域都有新樓盤供應(yīng)，因此萬科即將在元宵節(jié)啟動的降價活動對樓市的影響非同小可。根據(jù)上海萬科發(fā)布的消息，上海萬科即將在2月21日，也就是元宵節(jié)當(dāng)天對旗下部分樓盤進(jìn)行集中優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度達(dá)到5%。降價的樓盤包括白馬花園、四季花城、假日風(fēng)景商鋪等。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，目前上海樓市處于比較敏感的時期，如果有大型開發(fā)商推出一定幅度的降價舉措，那么一些區(qū)域很可能出現(xiàn)較大規(guī)模的降價潮。一些開發(fā)商已放慢了開盤的節(jié)奏，希望看清市場走勢后確定開盤策略。

　　二手房市場遇成交“寒流”

　　根據(jù)合富置業(yè)對旗下90家分行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，公司旗下門店成交總量較去年同期相比下降近4-5成。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場部資料顯示，相比去年，今年節(jié)后的客戶回流時間有所延遲，截至初五、初六客戶上訪數(shù)量才逐漸接近年前。

　　買賣冷清的背后是租賃市場的活躍，大批二手房轉(zhuǎn)售為租，而“剛性需求者”則借租房過渡。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，長假期間，租賃市場十分活躍，整體成交漲幅在二成左右。由于相當(dāng)一部分房東看好后市，將房源轉(zhuǎn)售為租，部分區(qū)域租賃房源掛牌量漲幅在15%左右。合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，上海租賃市場一片大好，整體成交漲幅在三成左右，租賃房源的掛牌量較1月漲幅約10%左右，房價漲幅維持在5%左右。

　　漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，一些區(qū)域內(nèi)大型開發(fā)商的降價行動對二手房市場的影響不可小覷。 (記者林勁榆）