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政協(xié)委員稱北京房價出現(xiàn)拐點可能性不大

2008年03月07日 08:59 來源:新京報 發(fā)表評論

  全國政協(xié)委員、中國城市建設控股集團有限公司總裁于煉昨日接受本報專訪時表示,目前北京房價尚未出現(xiàn)拐點,并判斷出現(xiàn)拐點的可能性不大。

  近半被調查者不信“拐點”

  去年12月,萬科董事局主席王石提出“房價拐點”論,并率先在深圳將萬科的房價“向下調整”。一場“2008年房價拐點”的爭論就此開始。此后,包括廣州、上海和北京等樓市降價、打折的消息相繼出爐。

  然而,近期某網站的一項名為“房價是否出現(xiàn)拐點”的調查顯示:3787人中,45.4%的人對今年房價出現(xiàn)拐點“不太相信”或“完全不相信”,38.7% 的人“比較相信”或“完全相信”,15.9%的人“不確定”。

  “房價拐點不容易出現(xiàn)”

  于煉昨日表示,拐點是否出現(xiàn)取決于兩個因素,一是地價是否出現(xiàn)拐點。而地價是否出現(xiàn)拐點、是否暴漲暴跌,其實市場因素比較少,政府因素比較大。去年,一些地方政府在土地買賣過程中獲取了一定好處,他們通過土地出讓金,已經儲備了相對雄厚的財政實力。如果不能保證財政實力穩(wěn)步增長的話,對于政府來說是痛苦的事情,這種痛苦政府是不愿意看到的。因此這個拐點不容易出現(xiàn)。

  “部分群體出現(xiàn)心理拐點”

  第二個因素是信心的拐點。這個受很多因素的影響,如奧運會,但從長遠來看,奧運對北京房地產的影響是微弱的,因為奧運后中國加入國際組織的頻率會越來越高。

  于煉表示,目前在北京地區(qū)某些階層群體已出現(xiàn)房價的心理拐點,但這只是小部分群體,未來北京的房價走勢有兩種情況,一種是穩(wěn)步上漲,一種是穩(wěn)步下降,這都不能叫做拐點,到底是穩(wěn)步上漲還是穩(wěn)步下降目前還不好判斷。

  同比上漲系因去年暴漲

  昨日國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)亦證實了于煉的判斷。數(shù)據(jù)顯示,2008年1月份北京房屋銷售價格同比上漲14.3%,環(huán)比上漲1%。

  “1月份由于市場觀望而造成交易量萎縮是不爭的事實,但是環(huán)比價格仍然在上漲!比f年長興置業(yè)有限責任公司總經理黃璽慶表示,“現(xiàn)在是北京樓市拐點”的說法顯然是不成立的。業(yè)內人士認為,這有兩個方面的原因,一方面盡管有開發(fā)商以打折優(yōu)惠等方式來促銷,但成交量并沒有明顯提升,于是在價格上沒有顯示出下降,另一方面是1月份有不少高檔項目入市銷售,而中低價位的新盤相對較少,這客觀上就抬升了整體的成交價格。

  至于同比上漲14.3%,業(yè)內人士普遍認為這主要是去年房價的暴漲所致。去年6月至11月,北京各區(qū)域房價“漲聲一片”,1個月均價上調千元的項目并不鮮見,而在12月樓市轉冷至今,開發(fā)商已經不再敢輕易抬價。

  “可以肯定的是,2008年不會再像去年那樣暴漲了”,黃璽慶說。(蘇曼麗 楊娟娟 張學冬 鐘晶晶)

編輯:祁智】
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