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　　焦點(diǎn)三：限價(jià)地出現(xiàn)別墅

　　在限價(jià)地塊，出現(xiàn)了非限價(jià)商品房。有人質(zhì)疑開發(fā)商利用大戶型單位大撈一筆，但開發(fā)商認(rèn)為合法合規(guī)

　　對(duì)于開發(fā)商宣稱限價(jià)房的低利潤(rùn)，也引發(fā)了質(zhì)疑。人們發(fā)現(xiàn)，限價(jià)地塊里都出現(xiàn)了少數(shù)的非限價(jià)房項(xiàng)目。西子灣項(xiàng)目“1600多套房子中，1400多套是限價(jià)的，200多套不限價(jià)”。萬(wàn)科新里程限價(jià)房地塊上還規(guī)劃了一部分的別墅，有媒體甚至稱這些別墅“利潤(rùn)高達(dá)240%”。

　　面對(duì)這樣的質(zhì)疑，張煒回應(yīng)：“其實(shí)當(dāng)年拿地時(shí)，我們與有關(guān)部門所簽的協(xié)議已經(jīng)確定，限價(jià)地塊上可以有20%住宅的套型建筑面積在 90 平方米以上，這是完全合法合規(guī)的�！�

　　“今年1月份下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)的通知》明確，‘限價(jià)房的套型建筑面積不得超過(guò)90平方米’。我們要服從這個(gè)文件�！睆垷樥f(shuō)。所以限價(jià)房中就有了非限價(jià)的大戶型。

　　“如果把120平方米的房子當(dāng)作一種限價(jià)房來(lái)賣，確實(shí)是一種社會(huì)資源的浪費(fèi)，與其這樣，還不如補(bǔ)交地價(jià)款，變成商品房。政府也可增加獲利，增加的這部分收益也可用來(lái)投入到廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)中來(lái)。這并不是某些報(bào)紙所說(shuō)的，為了鼓動(dòng)開發(fā)商的積極性。” 目前，西子灣的大戶型商品房售價(jià)還不得而知�！安幌迌r(jià)房的價(jià)格可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況來(lái)定。”張煒說(shuō)。

　　去年10月份后，廣州樓價(jià)高臺(tái)跳水，成交量急劇萎縮。樓市的低迷，讓限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)大打折扣。臨近金沙洲的南海一樓盤喊出的4800元/平方米的樓價(jià)，并號(hào)稱：“房?jī)r(jià)比限價(jià)房還低，沒(méi)有購(gòu)買限制”。

　　廣州市房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前限價(jià)房還需要解決定性問(wèn)題、定價(jià)問(wèn)題和供應(yīng)規(guī)模等問(wèn)題。所謂定性問(wèn)題，主要是針對(duì)其既非保障性住房又非完全的市場(chǎng)化的商品房而言。他認(rèn)為，廣州市目前將其定性為政策性住房，但在投資方式、操作主體上還基本上是沿用商品房的運(yùn)作模式，有些不適應(yīng)。他認(rèn)為，限價(jià)房更接近香港居屋的功能和作用，其投資主體和運(yùn)作模式也應(yīng)參照香港居屋和國(guó)情加以調(diào)整，最好是由公益性機(jī)構(gòu)和組織作為投資主體來(lái)運(yùn)營(yíng)，而非以盈利為目的的發(fā)展商。

　　關(guān)于定價(jià)，按現(xiàn)在的模式，在拍地時(shí)就要確定最高售價(jià)，而要等至少1年后才能銷售。萬(wàn)一出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下降時(shí)，限價(jià)房?jī)r(jià)格如何調(diào)整、如何回購(gòu)和補(bǔ)地價(jià)？而住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例應(yīng)當(dāng)多少適當(dāng)都是尚待解決的問(wèn)題。(何濤)

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