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　　英明派　大力向商業(yè)地產(chǎn)進軍

　　綜觀幾年來的房地產(chǎn)調(diào)控不難發(fā)現(xiàn)，住宅市場一直總是受到政策打擊最大的，而商業(yè)地產(chǎn)一直未受到政策的波及，業(yè)內(nèi)關于住宅開發(fā)商適時轉向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的呼聲一直存在，但是面對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的更高要求，這一適應時機的轉變則被一推再推。然而近日南派代表開發(fā)商合生創(chuàng)展和富力地產(chǎn)紛紛提出了向商業(yè)地產(chǎn)擴張的計劃，并開始實施，無疑將對整個市場產(chǎn)生積極影響。

　　不久前，合生創(chuàng)展開始第三次創(chuàng)業(yè)之旅，宣布將陸續(xù)推出20個新盤。雖然其中以住宅為主，但謀劃已久的合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)王國也已經(jīng)在展開了積極的布局，分別于今年在北京、上海、廣州等多個城市推出10個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　事實上，合生創(chuàng)展一直在為布局商業(yè)地產(chǎn)做準備。面對住宅開發(fā)進入頂峰，合生創(chuàng)展早在去年8月就花費14.09億元通過收購廣東珠江投資全資擁有的上海大展的全部股權，獲得上海一幅面積約2.35萬平方米的商業(yè)用地，并且與此前已收購的毗鄰的第292號地塊一并開發(fā)為包含高層甲級寫字樓、五星級酒店及大型購物商場的大型商業(yè)綜合大樓。目前合生創(chuàng)展已經(jīng)組建了專門的招商隊伍，和國際商業(yè)品牌運營商如日本永旺、沃爾瑪、TESCO等取得合作意向，也與第一太平戴維斯、戴德梁行等國際代理機構展開了合作。無疑有著地產(chǎn)航母之稱的合生創(chuàng)展的轉航將對業(yè)內(nèi)其他地產(chǎn)商產(chǎn)生積極的影響。

　　無獨有偶，同以住宅開發(fā)見長的南派開發(fā)商富力地產(chǎn)，也積極地投入到酒店業(yè)的開發(fā)中去。4月20日富力地產(chǎn)與凱悅酒店及度假村集團聯(lián)手打造的，位于廣州市新商務中心區(qū)珠江新城的廣州富力君悅大酒店正式開門迎客，標志富力地產(chǎn)實施全國酒店戰(zhàn)略的正式開始。記者了解到，從今年開始，富力地產(chǎn)每年都將有新的酒店項目開業(yè)。到2011年，將有16家富力地產(chǎn)傾力打造的一流酒店在國內(nèi)8個城市亮相。

　　合生創(chuàng)展和富力地產(chǎn)作為國內(nèi)兩家最具影響力的開發(fā)商，同時進軍商業(yè)地產(chǎn)，無疑透露了長久以來以住宅開發(fā)為主導的中國房地產(chǎn)市場格局正在發(fā)生著悄然的轉變，兼顧有保障性需求的住宅市場，在未來幾年內(nèi)，必然將成為以政府為主導的政策性保障住房的天下。

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　　全國首個限價房項目售罄

　　繼首期843套限價房售罄之后，4月26日，全國首個限價房項目保利西子灣二期556套限價房公開進行銷售，當天下午5時之前銷售一空，至此全國首個限價房項目銷售完畢。

　　據(jù)了解，保利西子灣作為全國第一個限價房項目，一期經(jīng)過兩輪銷售已在今年2月16日售完。一期網(wǎng)上申購8000多人，一期第二次申購仍有2131人申請進行資格審核，此次二期網(wǎng)上申請登記達2863人，為可售房源的5倍，搖號通過的申購者也高達房源的3倍。

　　保利西子灣本次推售二期是項目東區(qū)10-16棟共556套限價房，戶型全部為92-96平方米三房兩廳戶型，此次推出的也是該項目最后一期限價房。(記者 賴大臣)

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