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　　二手房整體成交量下降

　　“我們這里又有一套不錯(cuò)的房子，您可以來(lái)看一下嗎？”、“給您推薦一下徐匯的×××苑，要看房的話打我電話”。近兩周來(lái)，記者頻繁接到各中介公司業(yè)務(wù)員的來(lái)電，詢問(wèn)是否要看房，其頻率較4月的時(shí)候大大提高。

　　記者近兩天也走訪了一些“黃金地段”的中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)不少又出現(xiàn)了“門(mén)可羅雀”的情況。在近五角場(chǎng)的政通路上，短短100米連續(xù)開(kāi)了三四家中介門(mén)店，盡管這幾家店幾乎都掛出了一些1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的性價(jià)比較高的房源，可下午兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間里，一個(gè)進(jìn)店的客戶都沒(méi)有。

　　最近兩天，本市幾大房產(chǎn)中介公司陸續(xù)發(fā)布5月成交報(bào)告，大部分報(bào)告均顯示，較去年同期和今年4月，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調(diào)。美聯(lián)物業(yè)各分行統(tǒng)計(jì)，5月不少購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生了推遲購(gòu)房的心態(tài)。但由于剛性需求的存在，業(yè)主對(duì)后市普遍看好。買(mǎi)賣(mài)雙方再度博弈，5月樓市繼續(xù)觀望，環(huán)比4月，整體成交量下浮10%-15%。

　　信義房產(chǎn)最新出爐的上海二手住宅市場(chǎng)成交簡(jiǎn)報(bào)顯示，與去年同期市場(chǎng)發(fā)力上攻相比，今年5月市場(chǎng)表現(xiàn)溫和，量縮價(jià)穩(wěn)，成交總套數(shù)、成交總面積，成交總金額均有5%左右的下降，觀望態(tài)勢(shì)依然濃重。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，總體來(lái)看目前成交價(jià)格依舊穩(wěn)定，并沒(méi)有太大起伏。隨著房東心態(tài)趨穩(wěn)，部分房東議價(jià)空間有所上升。目前買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)信心還在逐步觀望和整理的過(guò)程中，同時(shí)伴隨著股市逐漸趨穩(wěn)等外部因素影響下，預(yù)計(jì)近期的市場(chǎng)人氣將會(huì)有所恢復(fù)，而前期濃重的觀望氣氛究竟要維持多久，還有待政策面和市場(chǎng)面的雙重考驗(yàn)。

　　房東議價(jià)空間繼續(xù)放寬

　　在近期給記者打電話推銷(xiāo)房源的中介公司中，與以往不一樣的是，4月時(shí)業(yè)務(wù)員來(lái)推銷(xiāo)房源是很少有表示可以“講價(jià)”的，而在最近一段時(shí)間，記者接到的推銷(xiāo)電話中，不少人都表示，價(jià)格還可以再跟房東“談?wù)劇钡摹?/p>

　　馬冀告訴記者，從去年市場(chǎng)二次房貸政策出臺(tái)以來(lái)，房?jī)r(jià)一直處在調(diào)整階段，實(shí)質(zhì)上此輪二手樓價(jià)的調(diào)整也是分階段的：第一階段是二套房貸政策剛出來(lái)的時(shí)候，以部分短線投資客為主導(dǎo)的業(yè)主果斷降價(jià)出貨。第二階段是在春節(jié)過(guò)后，由于經(jīng)過(guò)大半年的時(shí)間市場(chǎng)上的購(gòu)房意愿依然低迷，逐漸失去耐心的業(yè)主趨于妥協(xié)。現(xiàn)在看來(lái)，在買(mǎi)家逐漸找回“討價(jià)還價(jià)”的“上帝”感覺(jué)的同時(shí)，業(yè)主的適當(dāng)讓步也不是不可能了。

　　5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經(jīng)有所察覺(jué)，前期有跳價(jià)行為的。持房以待的房東，部分已重新調(diào)整價(jià)格，并表示只要價(jià)格合理愿意出售。據(jù)中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調(diào)了其掛牌價(jià)格，一般集中在250萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，降價(jià)幅度在5萬(wàn)-10萬(wàn)元左右。

　　不過(guò)從總體來(lái)看，降價(jià)出售的業(yè)主或積極入市的買(mǎi)家仍在少數(shù)，業(yè)主與買(mǎi)家依然處于僵持狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒仍然存在是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。另一個(gè)值得關(guān)注的是，受“五一”小長(zhǎng)假開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的影響，加上一、二手差價(jià)區(qū)間縮小，各地一手市場(chǎng)分流了不少二手市場(chǎng)客人。

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