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　　在上個月出臺的南京地產(chǎn)新政20條中，最讓買房人關注的便是“購房補貼”這一新舉措。記者昨日從南京市房管部門獲悉，房補發(fā)放的細則已經(jīng)“出爐”，并將于近日正式公布，其中明確了購房的確認時間，新房是以合同備案日期為準，二手房則以登記受理日期為準。

　　買房時間明確為合同備案日

　　南京市房管局相關人士告訴記者，這份由房管、財政等部門聯(lián)合制定的“購房補貼發(fā)放實施細則”剛剛定稿，并計劃在下周正式推行。也就是說，符合條件的南京市民從明天起就能領到購房補貼。根據(jù)地產(chǎn)新政20條中的規(guī)定，在2008年10月1日至2009年9月30日期間購買普通住房的，將對購房人發(fā)放住房補貼，即將公布的細則對這個時間節(jié)點給予明確，同時明確商品房以合同備案日期為準，二手房以登記受理日期為準。需要提醒的是，購房者必須在2012年12月底之前辦理商品房住宅產(chǎn)權證，并在拿到產(chǎn)權證的同時給予補貼，如果錯過領證時間，房補就將打水漂。

　　精裝房裝修部分領不到房補

　　記者了解到，細則不僅明確了享受房補的購房時間，同時還對購房補貼標準、購房補貼發(fā)放流程以及合同變更注意事項等做了詳細說明。具體的“房補”標準為：購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補貼；凡購買90至144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額0.5%的補貼。相關人士表示，購房補貼標準是按繳納的契稅金額來計算的，比如一套70平方米、總價60萬元的房產(chǎn)，按規(guī)定可以領取6000元的房補，而一套120平方米、總價100萬元的房子，則可以領到5000元。如果市民購買的是精裝修房，且單獨簽訂了裝修合同，則裝修部分的房價享受不到“房補”。具體的發(fā)放流程為：市民持《購買普通住房補貼發(fā)放通知單》、身份證明、房屋所有權證、契稅完稅證到專項窗口領取轉(zhuǎn)賬支票，再到指定銀行網(wǎng)點辦理領款手續(xù)。

　　嚴堵房補騙領漏洞

　　記者在采訪中了解到，一些購房者為了騙領購房補貼，想出了不少“招數(shù)”，比如把10月1日前所購的期房退掉，然后再次購買；或者將購房合同更改姓名，重新備案。在此次出臺的細則中，規(guī)定了多套“組合拳”嚴堵漏洞。相關人士介紹說，針對退掉期房再次購入的，細則規(guī)定如果退房銷售的，一律要在網(wǎng)上公示、搖號銷售，若購房者與開發(fā)企業(yè)達成協(xié)議辦理換房的，被換的房屋同樣要在網(wǎng)上公示并搖號銷售。

　　此外，購房者更改姓名騙領房補的，也將無法“過關”，細則明確直系親屬更名、同戶籍成員之間增減或更名及合同條款修改的，經(jīng)合同雙方同意后，另外簽訂補充協(xié)議，不注銷原合同，合同備案時間仍以原合同備案時間為準。 (馬祚波)