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　　焦點(diǎn)三:二套房政策或是政府留有的余地和“彈藥”

　　此前有人預(yù)測(cè),今年3月將有新的“救市”政策出臺(tái)。但不久前經(jīng)過(guò)一次較大范圍的微服私訪,住建部得出前兩月全國(guó)住房成交量比增6.1%的數(shù)據(jù),認(rèn)為市場(chǎng)較為樂(lè)觀,無(wú)意出臺(tái)新政策。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,近期各地很多政策的出臺(tái)五花八門(mén),包括在二套房貸的政策上面,很是搖擺不定。按照下面的執(zhí)行,反而在利率方面做了很大的讓步,感覺(jué)該放的政策沒(méi)有放開(kāi),不該放的政策一下子放了那么多�！拔沂冀K覺(jué)得目前的政策更多的是鼓勵(lì)首次置業(yè),這個(gè)政策長(zhǎng)期效果還是比較好,但作為短期的話(huà),難度比較高。因此我支持二次房貸政策要放開(kāi)。”

　　朱中一對(duì)此回應(yīng),對(duì)于該政策,中房協(xié)的確向中央提過(guò)建議:由小房子換大房子,舊房子換新房子的政策要放開(kāi)一點(diǎn),政策上要支持一點(diǎn)。這個(gè)政策從國(guó)家層面來(lái)說(shuō)也開(kāi)了一個(gè)口子,人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平�?二套房貸款可享受優(yōu)惠。“我主張這個(gè)東西能夠放開(kāi)的稍微放開(kāi)一些,是因?yàn)檎嬲�激活市�?chǎng)主要是靠中產(chǎn)階級(jí),中產(chǎn)階級(jí)里面有改善性需求。但我國(guó)資源還是比較緊缺的,所以國(guó)家怎么樣來(lái)把握這個(gè)度,要理解國(guó)家在這個(gè)問(wèn)題上的難點(diǎn)。因?yàn)?二套房一放開(kāi),怎么樣貫徹資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的政策,資源就會(huì)向錢(qián)多的人集中�！笔》繀f(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也表示,政府要把握好各方面的關(guān)系,權(quán)衡各方面的關(guān)系,才能出臺(tái)一個(gè)政策。此外,還要考慮后續(xù)的東西,一個(gè)是能夠執(zhí)行、能夠貫徹；還要留有余地。

　　合富輝煌集團(tuán)董事副總經(jīng)理黎振偉則表示,房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)太重要了,關(guān)系到鋼鐵、水泥、很多行業(yè),包括城市建設(shè)。只要企業(yè)把握好發(fā)展尺度、不要冒進(jìn),就一定會(huì)穩(wěn)固,因?yàn)閲?guó)家有很多的政策都會(huì)保護(hù)這個(gè)行業(yè)�！皩�(duì)于政策,再多的解釋是很難的,關(guān)鍵是把握方向。我感覺(jué)國(guó)家還是給了蠻多的溫暖,給了蠻多的政策扶持,盡管沒(méi)有把你拉入十大振興行業(yè),但是我們看到很多的政策都在建立著信心”,所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),回過(guò)頭修煉內(nèi)功更重要。

　　此前有人預(yù)測(cè),今年3月將有新的“救市”政策出臺(tái)。但不久前經(jīng)過(guò)一次較大范圍的微服私訪,住建部得出前兩月全國(guó)住房成交量比增6.1%的數(shù)據(jù),認(rèn)為市場(chǎng)較為樂(lè)觀,無(wú)意出臺(tái)新政策。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,近期各地很多政策的出臺(tái)五花八門(mén),包括在二套房貸的政策上面,很是搖擺不定。按照下面的執(zhí)行,反而在利率方面做了很大的讓步,感覺(jué)該放的政策沒(méi)有放開(kāi),不該放的政策一下子放了那么多�！拔沂冀K覺(jué)得目前的政策更多的是鼓勵(lì)首次置業(yè),這個(gè)政策長(zhǎng)期效果還是比較好,但作為短期的話(huà),難度比較高。因此我支持二次房貸政策要放開(kāi)�！�

　　朱中一對(duì)此回應(yīng),對(duì)于該政策,中房協(xié)的確向中央提過(guò)建議:由小房子換大房子,舊房子換新房子的政策要放開(kāi)一點(diǎn),政策上要支持一點(diǎn)。這個(gè)政策從國(guó)家層面來(lái)說(shuō)也開(kāi)了一個(gè)口子,人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平�?二套房貸款可享受優(yōu)惠。“我主張這個(gè)東西能夠放開(kāi)的稍微放開(kāi)一些,是因?yàn)檎嬲�激活市�?chǎng)主要是靠中產(chǎn)階級(jí),中產(chǎn)階級(jí)里面有改善性需求。但我國(guó)資源還是比較緊缺的,所以國(guó)家怎么樣來(lái)把握這個(gè)度,要理解國(guó)家在這個(gè)問(wèn)題上的難點(diǎn)。因?yàn)?二套房一放開(kāi),怎么樣貫徹資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的政策,資源就會(huì)向錢(qián)多的人集中。”省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也表示,政府要把握好各方面的關(guān)系,權(quán)衡各方面的關(guān)系,才能出臺(tái)一個(gè)政策。此外,還要考慮后續(xù)的東西,一個(gè)是能夠執(zhí)行、能夠貫徹；還要留有余地。

　　合富輝煌集團(tuán)董事副總經(jīng)理黎振偉則表示,房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)太重要了,關(guān)系到鋼鐵、水泥、很多行業(yè),包括城市建設(shè)。只要企業(yè)把握好發(fā)展尺度、不要冒進(jìn),就一定會(huì)穩(wěn)固,因?yàn)閲?guó)家有很多的政策都會(huì)保護(hù)這個(gè)行業(yè)�！皩�(duì)于政策,再多的解釋是很難的,關(guān)鍵是把握方向。我感覺(jué)國(guó)家還是給了蠻多的溫暖,給了蠻多的政策扶持,盡管沒(méi)有把你拉入十大振興行業(yè),但是我們看到很多的政策都在建立著信心”,所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),回過(guò)頭修煉內(nèi)功更重要。

　　鏈接 中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱(chēng):

　　當(dāng)前樓市有六大利好因素

　　在昨日召開(kāi)的2009年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)上,中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一作了題為《2009中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)走失分析》的專(zhuān)題演講。他指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少不利因素,全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,觀望氣氛比較濃厚,投資的意愿下降,存量房消化壓力很大,企業(yè)資金鏈緊張等等。但他指出,也要看到現(xiàn)在有不少有利因素,總結(jié)起來(lái)有6條。

　　一是,我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)面是好的,財(cái)政、金融是穩(wěn)定的,今年國(guó)家對(duì)于GDP增加8%左右的決心是大的,只要我國(guó)的經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。

　　二是,中央政府和地方政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、措施,這些政策、措施的效果,在一些地方已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。如今年2月份,全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比上升了1.1%,銷(xiāo)售額增加了13.1%,其中,像北京、海南、江蘇、四川、廣東、浙江、廣西、貴州等省的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額都有10%以上的增長(zhǎng),廣州的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)是14.9%。

　　三是,客觀的分析,2008年講的市場(chǎng)低迷是相對(duì)于2007年那種非理性增長(zhǎng)而言的。但就絕對(duì)值來(lái)說(shuō),即使商品住宅的銷(xiāo)售面積、土地購(gòu)置面積和土地開(kāi)發(fā)面積是下降的,但仍高于或相當(dāng)于2006年的水平。而2006年是我國(guó)前幾年數(shù)據(jù)最高的年份。

　　四是,政府加大了住房的保障投資,基礎(chǔ)設(shè)施投資,生態(tài)環(huán)境建設(shè),投資4萬(wàn)億,這對(duì)于房地產(chǎn)的持續(xù)、健康發(fā)展,肯定是有利的。

　　五是,經(jīng)過(guò)了2007年非理性發(fā)展與2008年調(diào)整以后,我們對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)律有了更深刻的了解,這對(duì)于我們抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力和了解市場(chǎng)的規(guī)律,是非常寶貴的財(cái)富,不會(huì)再像過(guò)去那樣盲目。

　　六是,從中長(zhǎng)期來(lái)看,至少在2020年以前,由于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn),消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)以及住房結(jié)構(gòu)改造等需求,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展長(zhǎng)期肯定還是看好的。目前的市場(chǎng)調(diào)整,就是長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中的短期波動(dòng)。(記者盧軼通訊員殷小杰)