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    “購房消費(fèi)券”淪為樓市雞肋 不領(lǐng)白不領(lǐng)?(圖)
2009年03月23日 09:27 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    3月22日,由福州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合媒體和房地產(chǎn)商共同舉辦的發(fā)放購房消費(fèi)券活動(dòng)從3月20-23日開始向福州市民發(fā)放,消費(fèi)券面額為1000至5000元不等,市民在指定的地點(diǎn)購房時(shí)出示消費(fèi)券,可以獲得相等價(jià)格優(yōu)惠,消費(fèi)券有效期為一個(gè)月。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,發(fā)放購房消費(fèi)券并沒有得到市民的積極響應(yīng),與其它地方發(fā)放購房消費(fèi)券市民排起長龍火爆放發(fā)相比,福州市民則反應(yīng)冷清。 中新社發(fā) 張斌 攝

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  “不領(lǐng)白不領(lǐng)”成購房者心態(tài)

  盡管“票房聯(lián)盟”的覆蓋面比初期有所擴(kuò)大,但購房券的實(shí)際使用限制卻并沒有減少。搜房網(wǎng)此次新推出的“金領(lǐng)國際”的購房券均有指定購買房源,上海奧林匹克花園的購房券僅限于3月21日開盤的三房中的C1、C2戶型,綠地金山老街的購房券有效期也只有3月4日至8日短短5天。諸多限制使得票面價(jià)值高昂的購房“消費(fèi)券”淪為雞肋,“不領(lǐng)白不領(lǐng)”成為廣大市民申領(lǐng)購房券時(shí)的普遍心態(tài)。

  部分市民對(duì)“購房券”表示歡迎,認(rèn)為它作為一種促銷手段比起過去的“送家具”、“送車”、“送旅游券”已經(jīng)將優(yōu)惠“折現(xiàn)”,能給買房者帶來更多實(shí)惠。但對(duì)于絕大多數(shù)已經(jīng)對(duì)樓市眼花繚亂的促銷產(chǎn)生免疫力的看房者而言,此番轟轟烈烈的讓利活動(dòng),也被視為開發(fā)商和網(wǎng)站聯(lián)手上演的促銷戲碼。網(wǎng)友李湧說:“‘成千’‘上萬’的消費(fèi)券面額相較于百萬的總房?jī)r(jià)根本就是杯水車薪,購房消費(fèi)券不過是趁著現(xiàn)在‘消費(fèi)券’風(fēng)行,‘新瓶裝老酒’,說到底還是變相促銷!

  市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認(rèn)為,時(shí)下“消費(fèi)券”已成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題,采用這一形式來做價(jià)格營銷,無疑可以引起更多的關(guān)注,加上傳統(tǒng)促銷方式在長期的弱市下難見起色,“借殼”消費(fèi)券概念經(jīng)營營銷實(shí)屬必然。因此,“購房券”的現(xiàn)身,實(shí)質(zhì)是用各種噱頭巧妙地掩飾較小的折扣優(yōu)惠力度,是由開發(fā)商、媒體或機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的一種促銷形式。

  上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)說:“參與‘票房聯(lián)盟’的樓盤大多是一些資金鏈趨緊的開發(fā)商,樓盤遠(yuǎn)離市中心,考慮到房源的消化難度而發(fā)放購房券刺激消費(fèi)!

  價(jià)值回歸才是硬道理

  在開發(fā)商“難賣”、購房者“難買”的情況下,以“拉動(dòng)中國百億購房消費(fèi)”為旗號(hào)的購房券無疑是一次新的嘗試,但在餐飲、旅游等行業(yè)“立竿見影”的消費(fèi)券,能有效拉動(dòng)樓市嗎?

  從去年就一直關(guān)注樓市的蔡女士說:“買房是件‘終身大事’,各個(gè)方面都要考慮,絕不會(huì)為了便宜1萬塊錢就去買房,也不會(huì)因?yàn)橘F了1萬塊就不買!辈膛繉(duì)于購房券相當(dāng)理智,她的疑問或許道出了廣大市民的心聲:“拉動(dòng)消費(fèi)何不直接降價(jià)?”

  “目前紛繁的促銷‘花樣經(jīng)’一方面反映了房子‘難賣’的事實(shí),另一方面其實(shí)也是開發(fā)商千方百計(jì)抵制房?jī)r(jià)下跌的表現(xiàn)!睆(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院尹伯成教授說,“主辦方并不直接采用總價(jià)打折的方式降價(jià)促銷,就說明購房券的用意并不在于給購房者優(yōu)惠,‘醉翁之意’在于廣告宣傳,取得消費(fèi)者的關(guān)注,F(xiàn)在的購房消費(fèi)券可以說就是主辦方以低成本所打出的一次成功醒目的廣告!

  專家認(rèn)為,在當(dāng)前樓市低迷的情況下,購房消費(fèi)券盡管能在一定程度上觸動(dòng)購房者的消費(fèi)神經(jīng),但要真正啟動(dòng)購房需求,歸根結(jié)底還是在于開發(fā)商將房?jī)r(jià)降到公眾可以接受的期望值。

  陳嘯天表示,住房“消費(fèi)券”與“團(tuán)購”一樣,都是希望藉由某種特定的渠道來促使大量成交,開發(fā)商因?yàn)樽吡慷m當(dāng)放低單價(jià)、從而加速資金回籠。它能否行之有效的關(guān)鍵在于其讓利的幅度到底是多少。如果“消費(fèi)券”僅僅是“小折扣”換了個(gè)“馬甲”,那么非但難以生效,還容易讓購房者產(chǎn)生被愚弄的負(fù)面心理,得不償失。

  “目前推出的購房消費(fèi)券對(duì)已經(jīng)有購房計(jì)劃的消費(fèi)者而言,能夠享受‘折上折’的優(yōu)惠無疑是一件好事,但對(duì)尚處于觀望期僅僅有意愿購房的市民而言,就最多只能起到廣告和宣傳作用了!鳖櫧òl(fā)說。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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