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　　高庫存壓力導(dǎo)致地產(chǎn)商渴望救市

　　盡管地產(chǎn)商加大了銷售力度，但是存貨依然猛增，2008年上述40家公司的存貨達(dá)2564.47億元，較2007年末的1850.50億元增幅高達(dá)38.58%。其中萬科A庫存達(dá)到858.99億元，保利地產(chǎn)(600048.SH)庫存達(dá)到401.95億元，兩家公司庫存占總庫存比例超過49%。

　　在這樣大的庫存壓力下，地產(chǎn)商的心情可想而知。某些拿著高薪的“房產(chǎn)救市論”者，一面公開表示“房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)”，一面呼吁國(guó)家再出政策，涵蓋減稅、免稅和其他優(yōu)惠政策，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)度過危機(jī)。而為了讓房地產(chǎn)業(yè)搭上產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的最后一班車，除了開發(fā)商之外，包括全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在內(nèi)的行會(huì)組織也不斷召開相關(guān)會(huì)議、開辦沙龍、起草文字方案，進(jìn)行多方游說。

　　華偉表示，在高庫存的壓力下，開發(fā)商不能一味尋求政策救市，還要放平心態(tài)通過市場(chǎng)手段自救。現(xiàn)在市場(chǎng)上各種聲音都有，不僅干擾了政府決策，也干擾了市場(chǎng)主體——買方和賣方獲得的信息都失真。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)沒有改觀，并不是“已經(jīng)回暖”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京、上海等城市一兩個(gè)月的成交迅速放量并不能說明整個(gè)樓市已經(jīng)回暖，2009年樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局。開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)的短視行為，會(huì)使部分對(duì)價(jià)格非常敏感的購(gòu)房者退而觀望，導(dǎo)致成交量增長(zhǎng)乏力，甚至重新回調(diào)。（新華社記者 魏宗凱）