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　　一邊促銷忙，城中一特價房單價直降3000元，城東一樓盤特惠房每套優(yōu)惠10多萬

　　一邊漲價急，不斷有樓盤取消原先的優(yōu)惠，甚至大張旗鼓地宣布漲價

　　2009年的南京樓市已經(jīng)感受到撲面而來的暖意，但價格的走勢卻依然讓人霧里看花。本報地產(chǎn)評論員在近期踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，近期的南京樓市一邊是朗詩國際街區(qū)、雅居樂花園、世紀東山以及江北多家大盤漲聲再起，另一邊則是國浩鐘山晶典、大地·伊麗雅特灣等樓盤在高調(diào)降價，上周末城中一家樓盤再推特價房，單價直降3000元/平方米，甚至低于其去年開盤時的起售價。

　　一邊喊漲一邊猛降，南京樓市的這一怪現(xiàn)象說明了什么？面對價格混戰(zhàn)，購房者又該何去何從呢？

　　降價

　　市場動態(tài)

　　城中一樓盤特價房比開盤起價還低500元/m2

　　鐘山晶典優(yōu)惠10多萬元

　　青山灣特價房4200元/m2

　　城中特價房降3000元/m2

　　被一則“該出手時就出手！限時特價！”的廣告所吸引，本周二下午筆者致電該樓盤售樓處，接電話的售樓先生卻表示：“特價活動已經(jīng)結束了，因為這次特價只限于上周六、周日兩天，目前的銷售均價已經(jīng)恢復到原來的16000元/平方米，而且只有一次性付款的才能享受9.9折優(yōu)惠�！�

　　銷售人員透露此次推出的特價房均為62平方米的一房戶型，朝向東南、西南，促銷價13000元/平方米，比原來的16000元/平方米便宜了足足3000元，比去年9月底首次開盤時的最低價還要便宜500元/平方米，而且開發(fā)商還將為買房人墊付一成首付，“因為非常優(yōu)惠,推出的特價房周末時就已經(jīng)全部賣光了，因為數(shù)量比較少�！辈贿^這位銷售人員對“想買便宜房”的筆者熱情地表示：“這次的特價雖然結束了，但這個周末可能還會再推特價房，你可以留下電話，最遲到周五中午就通知你！”

　　另據(jù)筆者了解，城中另一家樓盤的小戶型即將推出的新房源，將通過削減配置的方式預計將開盤均價控制在11000—13000元/平方米(含裝修)，現(xiàn)在交5000元誠意金的購房者還能享受到開盤時沖抵20000元房款的優(yōu)惠。

　　城東一盤降幅千元以上

　　與城中這家樓盤相比，城東樓盤國浩鐘山晶典的降價行動顯然更加大張旗鼓。

　　據(jù)售樓處工作人員介紹，他們推出的特惠房源共88套，6059元/平方米起售，均價6800元/平方米左右，單價比去年直降1000多元，一套房能優(yōu)惠10萬—19萬的樣子。

　　其他區(qū)域也有優(yōu)惠推出

　　在江北，海潤楓景推出了2980元/平方米起售的房源，華歐國際友好城的風花苑準現(xiàn)房8折優(yōu)惠后最低起售價只有2580元/平方米，最高降幅達1500元/平方米。

　　江寧樓盤青山灣推出了4200元/平方米的特價房；河西的銀城西堤國際、碧瑤花園、金馬酈城等樓盤也針對剩余的尾房推出了不同的特惠活動。

　　漲價

　　中電頤和家園項目漲了200多元/m2

　　多數(shù)樓盤開始小幅漲價

　　盡管在暖意襲人的2009年，南京樓市的城東、江北、城北以及城中等多個片區(qū)仍舊先后有樓盤成為降價先鋒，但不可忽視的是，今年房地產(chǎn)市場上開始不斷有樓盤宣稱“一房難求”并小幅漲價，而準備提價的樓盤數(shù)量也與日俱增。

　　在逐漸壯大的漲價樓盤名單中，筆者發(fā)現(xiàn)僅朗詩國際街區(qū)、雅居樂花園、世紀東山等少數(shù)幾家表現(xiàn)相對高調(diào)，而更多的樓盤則是遮遮掩掩，大多都是暗暗漲價。

　　據(jù)南京廣合不動產(chǎn)總經(jīng)理張治國介紹，近期南京漲價樓盤的價格上漲幅度普遍都不大，基本都是在100—500元/平方米范圍內(nèi)，比如其公司代理的中電頤和家園項目近期已經(jīng)漲了200多元/平方米。據(jù)筆者了解，城北另一家樓盤節(jié)后銷售火爆，最近三周就賣了60套，本周開始價格也上漲了200元/平方米……

　　也有一些樓盤雖然沒有直接調(diào)整價格，但近期給購房者的優(yōu)惠措施已經(jīng)明顯不如去年年底和今年年初時誘人，甚至有些樓盤公開表示“現(xiàn)在買房沒有優(yōu)惠”。就在上周，城中一家樓盤已經(jīng)悄然將住宅的優(yōu)惠幅度從9.2折調(diào)整為9.3折，而且出現(xiàn)了有些優(yōu)質(zhì)房源同時有好幾個購房者爭搶的現(xiàn)象，為了能買到自己中意的房源有購房者不得不到處找關系幫忙。

　　對于部分樓盤優(yōu)惠力度減小的現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士的判斷是：“取消或者減少優(yōu)惠，其實就是變相地漲價�！�