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　　從一季度商品住宅的成交走勢(shì)來(lái)看，前兩月交易平穩(wěn)，3月份成交量大幅增長(zhǎng)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，一、二月份趕上了元旦、春節(jié)等傳統(tǒng)的節(jié)假日，這對(duì)買(mǎi)房選房造成了一定的影響。而到了3月份，樓市成交量顯著增長(zhǎng)，一方面得益于前期政策利好的刺激，如房貸政策、相關(guān)稅費(fèi)的減免政策等；另一方面，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整價(jià)格讓利促銷(xiāo)，這極大地刺激和促成了樓市成交。

　　陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)指出，成交量的增長(zhǎng)并不是目前在售項(xiàng)目銷(xiāo)量普遍增長(zhǎng)拉動(dòng)的，而是部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)帶來(lái)的，還有相當(dāng)一部分樓盤(pán)銷(xiāo)量仍低迷，未來(lái)能否形成持續(xù)熱銷(xiāo)的局面仍有待觀察。

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比下降14.1%

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證66個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)206.6萬(wàn)平方米，其中，商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為14447套，批準(zhǔn)預(yù)售面積172.8萬(wàn)平方米，整體預(yù)售均價(jià)為12975元每平方米。環(huán)比2008年四季度，整體預(yù)售面積減少了35.8%，其中商品住房上市套數(shù)減少了28.5%，批準(zhǔn)預(yù)售面積減少了22.4%。商品住房的預(yù)售均價(jià)下降了19.3%，降幅近兩成。

　　與此同時(shí)，和2008年四季度入市項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，一季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)總體出現(xiàn)了一定幅度的回落。數(shù)據(jù)顯示，一季度總體的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11961元每平方米，環(huán)比2008年四季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比明顯下降主要有兩方面原因：一方面是由于今年一季度開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目以?xún)r(jià)格較低的普通住宅項(xiàng)目為主，且這些項(xiàng)目多位于五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此從整體上拉低了開(kāi)盤(pán)均價(jià)，而2008年四季度為了迎合市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目則多為抗跌性較高的高檔住宅項(xiàng)目，兩者相比較，自然會(huì)出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降的情況。

　　另外一方面，一季度以來(lái)，一些處于遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目由于自身的配套、品質(zhì)等原因，導(dǎo)致了較大的銷(xiāo)售壓力，為了適應(yīng)市場(chǎng)，這些項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，采取了低價(jià)入市的策略，這也導(dǎo)致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的下降。(記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧)